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Beiträge zum Nachlesen.
Jeder Beitrag fasst ein Thema so zusammen, dass Sie gut vorbereitet in Gespräche mit Bank, Notar oder Käufern gehen.
Erbpacht in Köln: Was Käufer und Verkäufer wissen sollten
Warum Erbpacht-Immobilien günstiger sind und was Erbbauzins und Restlaufzeit tatsächlich kosten.
Zum Beitrag →WissenGrundstücksmarktbericht Köln 2026: Was er über die rechte Rheinseite verrät
Die amtlichen Zahlen für Köln – mit Blick auf Kalk, Mülheim, Porz und Deutz.
Zum Beitrag →WissenNießbrauch und Wohnrecht auf Lebenszeit: Folgen für Verkauf und Erbe in Köln
Was die Rechte erlauben, wie ihr Wert berechnet wird und was beim Verkauf und Vererben gilt.
Zum Beitrag →WissenMaklerkosten in Köln: Was Käufer und Verkäufer zahlen
Die gesetzliche Teilung, übliche Prozentsätze und die Sonderfälle bei Grundstücken und Anlageobjekten.
Zum Beitrag →WissenEigenbedarf in Köln: Kündigung, Widerspruch und Räumungsklage
Wer als Bedarfsperson zählt, welche Fristen laufen und was bis zur Räumung geschieht.
Zum Beitrag →WissenErbbauzins in Köln: Rechenbeispiele, Anpassung und Steuer
Rechenbeispiele und Prüffragen zur Zahlung, die beim Erbbaurecht jedes Jahr fällig wird.
Zum Beitrag →WissenDenkmal-AfA in Köln: Abschreibung für denkmalgeschützte Immobilien
Welche Kosten absetzbar sind, zu welchen Sätzen und mit welchen Nachweisen.
Zum Beitrag →WissenFlurkarte Köln online beantragen: 15 Euro, sofort als PDF
Online-Antrag, Gebühren, Warnung vor Drittportalen und Nutzen beim Verkauf.
Zum Beitrag →WissenImmobilien abschreiben in Köln: AfA, Sonder-AfA und Restnutzungsdauer
AfA-Sätze von 2 bis 3 Prozent, Sonderabschreibungen und die Restnutzungsdauer per Gutachten.
Zum Beitrag →WissenKaufnebenkosten in Köln: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch berechnen
NRW-Sätze, Beispielrechnung für 450.000 Euro und die Grunderwerbsteuer aller Länder.
Zum Beitrag →WissenWas leistet ein Immobilienmakler in Köln? Von der Bewertung bis zur Übergabe
Die Arbeit hinter einem Verkauf – und woran man einen guten Makler erkennt.
Zum Beitrag →WissenNotarkosten beim Immobilienkauf in Köln: Rechenbeispiel und Leistungen
Rechenbeispiel, Aufgaben des Notars und die Gebühren des Grundbuchamts.
Zum Beitrag →WissenGrundschuld und Hypothek in Köln: Unterschiede für Käufer und Verkäufer
Wie beide Grundpfandrechte funktionieren und was beim Verkauf mit ihnen passiert.
Zum Beitrag →WissenWirtschaftsplan in Köln lesen: Hausgeld, Rücklage und Verteilerschlüssel
Kostenblöcke, Verteilerschlüssel und die Warnsignale, auf die Käufer achten sollten.
Zum Beitrag →WissenGrundschuld löschen in Köln: So geht es und das kostet es
Wann Löschen sinnvoll ist, welche Unterlagen nötig sind und welche Gebühren anfallen.
Zum Beitrag →WissenHeizungsgesetz geändert: Das GModG und seine Folgen für Kölner Eigentümer
Was seit dem 29. Juli 2026 gilt und was es für Kauf und Verkauf bedeutet.
Zum Beitrag →WissenBaulastenverzeichnis Köln: Negativattest, Kosten und Antrag
Arten von Baulasten, Negativattest, Kosten und die Grenzen der Auskunft.
Zum Beitrag →WissenZwangsversteigerung in Köln: Verfahren am Amtsgericht und Tipps für Bieter
Verfahren am Amtsgericht Köln, Wertgrenzen, Sicherheitsleistung und Tipps für Bieter.
Zum Beitrag →WissenSmart Home in Köln: Was vernetzte Technik bringt – und was beim Verkauf gilt
Sinnvolle Technik, echtes Sparpotenzial und die saubere Übergabe beim Verkauf.
Zum Beitrag →WissenImmobilienverkauf in Köln: So finden Sie den richtigen Preis und Käufer
Welche Verfahren den Preis bestimmen und welche Schritte bis zur Übergabe folgen.
Zum Beitrag →Häufige Fragen
Was Eigentümer rechts des Rheins wissen wollen.
Antworten zu Bodenrichtwert, Kaufpreisen und Marktdaten.
Welche Stadtteile gehören zur Schäl Sick?
Als Schäl Sick bezeichnen Kölner die rechte Rheinseite. Von den 86 Kölner Stadtteilen liegen 35 rechts des Rheins: die Stadtbezirke Porz, Kalk und Mülheim vollständig, dazu Deutz als einziger rechtsrheinischer Stadtteil des Bezirks Innenstadt. Diese Seite behandelt 18 davon – von Flittard im Norden über Dellbrück und Kalk bis Deutz. Quelle: Kölner Stadtteilinformationen, Bevölkerung 2024, Tabelle 1.
Wo ist es rechtsrheinisch am teuersten?
Bei den Bodenrichtwerten liegt Deutz mit 1.260–1.720 €/m² deutlich vorn. Bei den Wohnungspreisen reicht die Spanne von 2.457 €/m² bis 4.690 €/m² – der Unterschied zwischen dem günstigsten und dem teuersten Stadtteil beträgt damit rund 91 Prozent.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte von BORIS NRW zum Stichtag 01.01.2026, Kaufpreise aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln, Einwohner und Fläche aus den Kölner Stadtteilinformationen. Jede Seite weist ihre Quellen einzeln aus.
Warum steht bei manchen Objekten kein Preis?
Verkaufte Objekte zeigen wir ohne Preis. Bei aktiven Angeboten nennen wir den Preis nur, wenn er tatsächlich veröffentlicht ist.