Anbindung
- Bus 151, 152, 156 · 7 Haltestellen
Ihr Makler in Flittard · JPT Immobilien
Immobilienmakler Flittard – Wohnung und Haus verkaufen in Köln-Flittard
Wohnung verkaufen in Flittard, Haus verkaufen in Flittard oder zuerst den Wert kennen: Hier stehen die amtlichen Zahlen dafür, vom Bodenrichtwert je Straße bis zu den Preisen des Gutachterausschusses.
Amtliche Marktdaten
Alle 53 StraßenBeratung vor Ort
Porträt · Flittard & Thomas Ginczek
Flittard – und wer Sie hier berät.
Der Name Flittard beschreibt vom Rhein an- oder weggeschwemmte Erde – ein Hinweis auf die Hochwasser, denen der Ort bis zum Deichbau 1894/95 immer wieder ausgesetzt war. Erstmals erwähnt wird Flittard 989; 1914 kam es zu Köln.
Trotz der Lage zwischen Großstadt und Industrie hat Flittard einen eher dörflichen Charakter: ein alter Ortsteil am Rheindeich und drei neuere Teile nach Osten. Im Norden grenzt Leverkusen an, dessen Chempark teilweise auf Flittarder Boden liegt, im Osten Dünnwald, im Süden Stammheim, im Westen der Rhein.
Der Ortskern besteht aus kleinen ländlichen Häusern; ältester Profanbau ist der Bongartzhof, ein Fachwerkbau von 1715. Die Pfarrkirche St. Hubertus hat noch ihren Westturm aus dem 12. Jahrhundert. Zwischen Flittard und Stammheim steht die einzige erhaltene Station der optischen Telegrafenlinie Berlin–Coblenz, am Ufer liegt das Naturschutzgebiet Flittarder Rheinaue. Buslinien verbinden Flittard mit Stammheim und Mülheim.
Eine Wohnung in Flittard verkaufen oder ein Haus verkaufen? Ihr Ansprechpartner ist Thomas Ginczek, Ihr Makler in Flittard. Er ist gebürtiger Kölner, lebt seit jeher rechtsrheinisch und kennt die Schäl Sick wie seine Westentasche. Als Vater von drei erwachsenen Söhnen weiß er, was Familien hier schätzen: Raum, Natur, gute Schulen und eine Nachbarschaft, die noch funktioniert. Sein Ausgleich ist die Musik — am Schlagzeug und beim Singen.
Immobilienmakler Köln Flittard · Stadtteilprofil
Flittard in Zahlen
Rechnerisch leben hier 1.051 Menschen auf jedem Quadratkilometer.
Einwohner, Durchschnittsalter und Fläche: koeln.de, Stand 2025.
Für die Bewertung einer konkreten Immobilie sind diese Werte Kontext, kein Preisfaktor: entscheidend sind Adresse, Baujahr, Zustand, Zuschnitt und Energiekennwert.
Vor Ort
Schulen, Kitas und Anbindung in Flittard.
Schulen (3)
- Grundschulen: GGS Köln-Flittard
- Förderschule: Heinrich-Welsch-Schule
Kitas (4)
- 314 Plätze insgesamt
- 1 städtisch, 3 freie Träger
Wochenmärkte
- Einstein-Straße/Eduard-Heis-Straße (Do)
Quellen: Stadt Köln: Schulstandorte, Kindertageseinrichtungen, Parkanlagen, Bibliotheken (Geoportal), Wochenmärkte (stadt-koeln.de); Linien und Haltestellen: KVB; Bahnhöfe: Wikipedia. Stand 17.10.2026.
Bodenrichtwert je Straße
Immobilienbewertung Flittard: der Bodenrichtwert Ihrer Straße.
5 Wohn- und Mischzonen, 540 bis 660 €/m² zum 01.01.2026 – jede der 53 Straßen entlang ihres Verlaufs gegen die amtlichen Zonen geprüft. Ein Klick auf die Straße öffnet die Immobilienbewertung Flittard mit dieser Adresse.
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660 / 610€/m²
660 €/m²: allgemeines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 909003610 €/m²: allgemeines Wohngebiet · II-III Geschosse · GFZ 1,2 Zone 909002 18 Straßen
Alradstr., Am Feldrain, Edelhofstr., Eduard-Frantzen-Str., Egilmarstr., Evergerstr., Flittarder Deichweg, Flittarder Hauptstr., Frasengasse, Hubertusstr., Im Weingartskamp, Miltzstr., Paulinenhofstr., Pützlachstr., Rosellstr., Ruwergasse, Stammheimer Deichweg, Wiedenhofgasse
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660€/m²
allgemeines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 909006 9 Straßen
Egonstr., Fritz-Haber-Str., Heinrich-Blum-Str., Kekulestr., Leopold-Gmelin-Str.*, Max-Planck-Str., René-Bohn-Str.*, Rungestr., Semmelweisstr.*
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630€/m²
allgemeines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 909005 13 Straßen
Alfred-Werner-Str., Arthur-Hantzsch-Str., Düsseldorfer Str., Edmund-ter-Meer-Str.*, Gustav-Schultz-Str., Hermann-Ost-Str.*, Hufelandstr.*, Paracelsusplatz, Reinhard-Brauns-Str., Roggendorfstr.*, Semmelweisstr.*, Spemannstr.*, Wilhelm-Ostwald-Str.
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540€/m²
allgemeines Wohngebiet · III Geschosse · GFZ 0,8 Zone 909004 14 Straßen
Edmund-ter-Meer-Str.*, Eduard-Heis-Str., Einsteinstr., Georg-Zapf-Str., Hermann-Ost-Str.*, Hufelandstr.*, Kurt-Alder-Str., Leopold-Gmelin-Str.*, Peter-Grieß-Str., Reichenbachstr., René-Bohn-Str.*, Roggendorfstr.*, Semmelweisstr.*, Spemannstr.*
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ohne Wohnzone
Gewerbe-, Wald- und sonstige Flächen 8 Straßen
Am Hirschfuß (Industrie 150 €/m², Ackerland 10 €/m²); Auf dem Lind (Industrie 150 €/m²); Edith-Weyde-Str. (Ackerland 10 €/m²); Grüner Kuhweg (sonstige Fläche 13 €/m², Ackerland 10 €/m², Ackerland 10 €/m²); Im Grint (Ackerland 10 €/m²); Knochenbergsweg (Ackerland 10 €/m²); Leverkusener Str. (Industrie 150 €/m²); Otto-Bayer-Str. (Industrie 150 €/m², Ackerland 10 €/m²)
* Straße liegt in mehreren Zeilen der Staffel. 3 weitere Straßen berühren neben ihrer Wohnzone auch Gewerbe-, Sonder- oder Grünflächen; diese Zonen fehlen hier. Quelle: BORIS NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.
Gutachterausschuss · Flittard
Wohnung verkaufen in Flittard: Was 2025 gezahlt wurde.
Alle geeigneten Verkäufe von Eigentumswohnungen in Flittard aus dem Jahr 2025, ausgewertet vom Gutachterausschuss der Stadt Köln – Weiterverkäufe nach Baujahr gestaffelt.
| Baujahr | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Alle Baujahre9 Verkäufe | 2.661 €/m² | 191.111 €Ø 71 m² · Bj. 1977 | |
| Baujahr 1941–19906 Verkäufe | 2.545 €/m² | 171.633 €Ø 67 m² · Bj. 1966 | |
| Baujahr ab 19913 Verkäufe | 2.893 €/m² | 230.067 €Ø 80 m² · Bj. 1997 |
Haus verkaufen in Flittard: Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
| Haustyp | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| freistehend3 Verkäufe | 4.028 €/m² | 483.967 €Ø 121 m² Wohnfl. · 721 m² Grundst. · Bj. 1945 | |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus11 Verkäufe | 3.729 €/m² | 436.694 €Ø 123 m² Wohnfl. · 542 m² Grundst. · Bj. 1958 | |
| Reihenmittelhaus5 Verkäufe | 2.555 €/m² | 344.505 €Ø 140 m² Wohnfl. · 290 m² Grundst. · Bj. 1947 |
Kaufverträge 2025 im Stadtbezirk Mülheim, 477,8 Mio. € Umsatz (S. 14)
davon Wohnungs- und Teileigentum im Stadtbezirk (S. 20)
Preisindex Wohnungen rechtsrheinisch, 2. Halbjahr 2025 zum Vorhalbjahr (S. 151)
Mittel aller Kölner Wohnungsverkäufe 2025, +4,2 % zum Vorjahr (S. 150)
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Kapitel 6.1.1, S. 143; Häuser Kapitel 5.1.2, S. 78.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Flittard wissen wollen.
Jede Antwort nennt ihre Quelle. Wo es keine amtliche Zahl gibt, steht das da.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Flittard?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln nennt für Köln-Flittard beim Weiterverkauf im Mittel 2.661 €/m², für Wohnungen ab Baujahr 1991 2.893 €/m². Der Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Lage im Stadtteil, Zustand, Grundriss und Energiekennwert verschieben den Preis in beide Richtungen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Flittard?
BORIS NRW weist zum 01.01.2026 für die Wohn- und Mischzonen in Flittard 540 bis 660 €/m² aus. Welcher Wert für eine Adresse gilt, zeigt die Staffel oben: Jede Straße steht bei ihrer Zone.
Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert je Zone für ein baureifes, erschließungsbeitragsfreies Grundstück. Zuschnitt, Tiefe, zulässige Bebauung, Erschließung und Bodenbeschaffenheit können den erzielbaren Preis deutlich davon abweichen lassen.
Was zahlt man in Flittard zur Miete?
Der Kölner Mietspiegel gliedert nicht nach Stadtteilen, sondern nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung – stadtweit 4,20 bis 17,90 €/m² nettokalt für Bestandsmietverhältnisse. Neuvermietungen liegen darüber und sind dort nicht erfasst. Eine amtliche Mietangabe allein für Köln-Flittard gibt es nicht.
Wie viele Menschen leben in Köln-Flittard?
Laut koeln.de (Stand 2025) leben hier 8.094 Menschen auf 7,7 km²; das Durchschnittsalter liegt bei 43,6 Jahren. Köln-Flittard trägt die Stadtteilnummer 909 und umfasst die Postleitzahlen 51061, 51069.
Wohnung verkaufen in Flittard: Welche Baujahre erzielen am meisten?
Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 die Gruppe „Baujahr ab 1991“ mit im Mittel 2.893 €/m². Baujahr 1941–1990: 2.545 €/m² (6 Verkäufe).
Wie viele Wohnungen wurden 2025 in Flittard verkauft?
Der Gutachterausschuss hat 9 Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in Flittard ausgewertet. Sie waren im Mittel 71 m² groß und kosteten 191.111 €. Erstverkäufe aus Neubau oder Umwandlung weist der Bericht für Flittard nicht aus.
Haus verkaufen in Flittard: Gibt es amtliche Hauspreise?
Ja. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für Flittard: freistehend im Mittel 4.028 €/m² Wohnfläche bzw. 483.967 € (3 Verkäufe); Doppelhaushälfte / Reihenendhaus im Mittel 3.729 €/m² Wohnfläche bzw. 436.694 € (11 Verkäufe); Reihenmittelhaus im Mittel 2.555 €/m² Wohnfläche bzw. 344.505 € (5 Verkäufe). Grundstück, Baujahr und Zustand verschieben den Preis im Einzelfall deutlich.
Wie entwickeln sich die Wohnungspreise rechts des Rheins?
Der Preisindex des Gutachterausschusses für die Stadtbezirke Porz, Kalk und Mülheim stand im 2. Halbjahr 2025 bei 124 Punkten (1. Halbjahr 2020 = 100), +2,5 % gegenüber dem Vorhalbjahr. Stadtweit lag das Mittel 2025 bei 4.709 €/m², +4,2 % zum Vorjahr. Für einzelne Stadtteile gibt es keine Indexreihe.
Wie viele Immobilien wechseln im Stadtbezirk Mülheim den Besitzer?
834 Kaufverträge im Jahr 2025 mit zusammen 477,8 Mio. € Umsatz, davon 463 über Wohnungs- und Teileigentum und 329 über bebaute Grundstücke (Grundstücksmarktbericht 2026).
Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Flittard?
Weil jede Zone eigene Merkmale hat. Am höchsten liegt Zone 909003 mit 660 €/m² (allgemeines Wohngebiet, I-II Geschosse), am niedrigsten Zone 909004 mit 540 €/m² (allgemeines Wohngebiet, III Geschosse, GFZ 0,8).
Was kostet eine Immobilienbewertung in Flittard?
Nichts. Die Online-Immobilienbewertung Flittard auf dieser Seite ist kostenlos; das anschließende Gespräch mit Ihrem Makler in Flittard ebenfalls – ohne Auftrag.
Was bedeutet die GFZ beim Bodenrichtwert?
Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstück zulässig sind. Bei den Kölner Bodenrichtwerten ist die wertrelevante GFZ gemeint, die auch Dach- und Staffelgeschosse mitzählt. Weicht ein Grundstück ab, wird mit den Umrechnungskoeffizienten aus Kapitel 4.6.6 des Grundstücksmarktberichts umgerechnet.
Quellen. Bodenrichtwert: BORIS NRW, amtlicher Stichtag 01.01.2026 · Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln, Kapitel 6.1 (Weiterverkauf) · Einwohner und Fläche: koeln.de, Stadtteil-Steckbrief (Stand je Stadtteil) · Mieten: Kölner Mietspiegel, Bestandsmieten nach § 558c BGB.
Weitere Stadtteile
Rechtsrheinisches Köln.
StadtteilprofilMülheim→StadtteilprofilBuchforst→StadtteilprofilBuchheim→StadtteilprofilDellbrück→StadtteilprofilDünnwald→StadtteilprofilHöhenhaus→StadtteilprofilHolweide→StadtteilprofilStammheim→StadtteilprofilKalk→StadtteilprofilBrück→StadtteilprofilHöhenberg→StadtteilprofilHumboldt/Gremberg→StadtteilprofilMerheim→StadtteilprofilNeubrück→StadtteilprofilOstheim→StadtteilprofilVingst→StadtteilprofilDeutz→
Immobilienmakler Köln Flittard · Erstgespräch
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