Anbindung
- Stadtbahn 1 · Fuldaer Str., Sportpark Höhenberg
- Bus 151, 152, 153, 179 · 5 Haltestellen
Ihr Makler in Höhenberg · JPT Immobilien
Immobilienmakler Höhenberg – Wohnung und Haus verkaufen in Köln-Höhenberg
Wohnung verkaufen in Höhenberg, Haus verkaufen in Höhenberg oder zuerst den Wert kennen: Hier stehen die amtlichen Zahlen dafür, vom Bodenrichtwert je Straße bis zu den Preisen des Gutachterausschusses.
Amtliche Marktdaten
Alle 57 StraßenBeratung vor Ort
Porträt · Höhenberg & Thomas Ginczek
Höhenberg – und wer Sie hier berät.
Lange war Höhenberg nur eine Flurbezeichnung für eine Geländeerhöhung der Niederterrasse, an der die Grenze zwischen Kurköln und dem Herzogtum Berg verlief. Bebaut wurde das Gebiet erst mit der Industrialisierung von Kalk und Mülheim. Nach dem Ersten Weltkrieg übernahm die GAG das 17,7 Hektar große Gelände eines früheren Hochofenwerks und errichtete die Germaniasiedlung – bis 1928 rund 1.500 Wohneinheiten, überwiegend in zwei- bis dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern. 1927 wurde Höhenberg eigener Stadtteil.
Viele Wohnungen der Germaniasiedlung wurden inzwischen in Eigentumswohnungen umgewandelt. Mehr als die Hälfte des Stadtteils ist im Flächennutzungsplan als Grünfläche ausgewiesen: Zum Erholungsgebiet Merheimer Heide gehört der Sportpark Höhenberg mit dem Stadion von Viktoria Köln, dazu kommt das Höhenbergbad.
Die B 55a trennt Höhenberg von Buchheim, der Grüngürtel von Merheim und Ostheim, die Bahnanlagen von Kalk; nach Vingst ist die Grenze fließend. Zwei Haltestellen der Stadtbahnlinie 1 liegen im Stadtteil, an der Frankfurter Straße besteht Anschluss an die A 3 und die A 4.
Eine Wohnung in Höhenberg verkaufen oder ein Haus verkaufen? Ihr Ansprechpartner ist Thomas Ginczek, Ihr Makler in Höhenberg. Er ist gebürtiger Kölner, lebt seit jeher rechtsrheinisch und kennt die Schäl Sick wie seine Westentasche. Als Vater von drei erwachsenen Söhnen weiß er, was Familien hier schätzen: Raum, Natur, gute Schulen und eine Nachbarschaft, die noch funktioniert. Sein Ausgleich ist die Musik — am Schlagzeug und beim Singen.
Immobilienmakler Köln Höhenberg · Stadtteilprofil
Höhenberg in Zahlen
Rechnerisch leben hier 5.706 Menschen auf jedem Quadratkilometer.
Einwohner, Durchschnittsalter und Fläche: koeln.de, Stand 2023.
Für die Bewertung einer konkreten Immobilie sind diese Werte Kontext, kein Preisfaktor: entscheidend sind Adresse, Baujahr, Zustand, Zuschnitt und Energiekennwert.
Vor Ort
Schulen, Kitas und Anbindung in Höhenberg.
Schulen (4)
- Grundschulen: Montessori-Grundschule Ferdinandstr., Grundschule Weimarer Str.
- Gesamtschulen: Katharina-Henoth-Gesamtschule
Kitas (7)
- 468 Plätze insgesamt
- 5 städtisch, 2 freie Träger
- 1 als Familienzentrum geführt
Parks & Büchereien
- Merheimer Heide Höhenberg
Quellen: Stadt Köln: Schulstandorte, Kindertageseinrichtungen, Parkanlagen, Bibliotheken (Geoportal), Wochenmärkte (stadt-koeln.de); Linien und Haltestellen: KVB; Bahnhöfe: Wikipedia. Stand 17.10.2026.
Bodenrichtwert je Straße
Immobilienbewertung Höhenberg: der Bodenrichtwert Ihrer Straße.
4 Wohn- und Mischzonen, 640 bis 790 €/m² zum 01.01.2026 – jede der 57 Straßen entlang ihres Verlaufs gegen die amtlichen Zonen geprüft. Ein Klick auf die Straße öffnet die Immobilienbewertung Höhenberg mit dieser Adresse.
-
790€/m²
allgemeines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 804001 5 Straßen
Arnstädter Weg*, Germaniastr.*, Gothaer Str.*, Lobensteiner Weg, Meininger Str.*
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740€/m²
allgemeines Wohngebiet · II-IV Geschosse · GFZ 1,2 Zone 804007 52 Straßen
Adalbertstr., An St.Elisabeth, Apoldaer Weg, Arnstädter Weg*, Augsburger Str., Bamberger Str., Bayreuther Str., Bennoplatz, Bochumer Str., Brückenauer Str., Burgstr., Dinkelsbühler Str., Erfurter Str., Erlanger Str., Frankfurter Str., Fuldaer Str., Geraer Str., Germaniastr.*, Gothaer Platz, Gothaer Str.*, Göttinger Str., Höhenberger Kirchweg, Höhenberger Str., Ilmenauer Weg, Kissinger Str., Koburger Platz, Koburger Str., Kösener Weg, Kulmbacher Str., Lustheider Str., Marburger Str., Meininger Str.*, Merheimer Heideweg, Miltenberger Str., Münchener Str., Naumburger Str., Nördlinger Str., Nürnberger Str., Olpener Str., Oranienstr., Regensburger Str., Rothenburger Str., Saalfelder Str., Salzschlirfer Str., Schleuterstr., Schmalkalder Weg, Schulstr., Schwarzburger Str., Suhler Weg, Weimarer Platz, Weimarer Str., Würzburger Str.
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660€/m²
allgemeines Wohngebiet · II Geschosse Zone 804002 1 Straßen
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640€/m²
allgemeines Wohngebiet · II Geschosse Zone 804003 1 Straßen
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ohne Wohnzone
Gewerbe-, Wald- und sonstige Flächen 2 Straßen
Günter-Kuxdorf-Weg (sonstige Fläche 43 €/m²); Höhenberger Ring (sonstige Fläche 43 €/m², sonstige Fläche 25 €/m²)
* Straße liegt in mehreren Zeilen der Staffel. 8 weitere Straßen berühren neben ihrer Wohnzone auch Gewerbe-, Sonder- oder Grünflächen; diese Zonen fehlen hier. Quelle: BORIS NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.
Gutachterausschuss · Höhenberg
Wohnung verkaufen in Höhenberg: Was 2025 gezahlt wurde.
Alle geeigneten Verkäufe von Eigentumswohnungen in Höhenberg aus dem Jahr 2025, ausgewertet vom Gutachterausschuss der Stadt Köln – Weiterverkäufe nach Baujahr gestaffelt.
| Baujahr | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Alle Baujahre61 Verkäufe | 3.097 €/m² | 163.222 €Ø 53 m² · Bj. 1970 | |
| Baujahr 1941–199049 Verkäufe | 3.079 €/m² | 169.682 €Ø 55 m² · Bj. 1966 | |
| Baujahr ab 199110 Verkäufe | 3.256 €/m² | 123.395 €Ø 37 m² · Bj. 1998 | |
| Neubau (Erstverkauf)13 Verkäufe | 6.256 €/m² | 455.692 €Ø 73 m² · Bj. 2026 |
Kaufverträge 2025 im Stadtbezirk Kalk, 322,7 Mio. € Umsatz (S. 14)
davon Wohnungs- und Teileigentum im Stadtbezirk (S. 20)
Preisindex Wohnungen rechtsrheinisch, 2. Halbjahr 2025 zum Vorhalbjahr (S. 151)
Mittel aller Kölner Wohnungsverkäufe 2025, +4,2 % zum Vorjahr (S. 150)
Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Bericht für Höhenberg keine eigenen Werte aus. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Kapitel 6.1.1, S. 141.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Höhenberg wissen wollen.
Jede Antwort nennt ihre Quelle. Wo es keine amtliche Zahl gibt, steht das da.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Höhenberg?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln nennt für Köln-Höhenberg beim Weiterverkauf im Mittel 3.097 €/m², für Wohnungen ab Baujahr 1991 3.256 €/m². Der Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Lage im Stadtteil, Zustand, Grundriss und Energiekennwert verschieben den Preis in beide Richtungen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Höhenberg?
BORIS NRW weist zum 01.01.2026 für die Wohn- und Mischzonen in Höhenberg 640 bis 790 €/m² aus. Welcher Wert für eine Adresse gilt, zeigt die Staffel oben: Jede Straße steht bei ihrer Zone.
Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert je Zone für ein baureifes, erschließungsbeitragsfreies Grundstück. Zuschnitt, Tiefe, zulässige Bebauung, Erschließung und Bodenbeschaffenheit können den erzielbaren Preis deutlich davon abweichen lassen.
Was zahlt man in Höhenberg zur Miete?
Der Kölner Mietspiegel gliedert nicht nach Stadtteilen, sondern nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung – stadtweit 4,20 bis 17,90 €/m² nettokalt für Bestandsmietverhältnisse. Neuvermietungen liegen darüber und sind dort nicht erfasst. Eine amtliche Mietangabe allein für Köln-Höhenberg gibt es nicht.
Wie viele Menschen leben in Köln-Höhenberg?
Laut koeln.de (Stand 2023) leben hier 12.497 Menschen auf 2,19 km²; das Durchschnittsalter liegt bei 40,9 Jahren. Köln-Höhenberg trägt die Stadtteilnummer 804 und umfasst die Postleitzahl 51103.
Wohnung verkaufen in Höhenberg: Welche Baujahre erzielen am meisten?
Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 die Gruppe „Baujahr ab 1991“ mit im Mittel 3.256 €/m². Baujahr 1941–1990: 3.079 €/m² (49 Verkäufe).
Wie viele Wohnungen wurden 2025 in Höhenberg verkauft?
Der Gutachterausschuss hat 61 Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in Höhenberg ausgewertet. Sie waren im Mittel 53 m² groß und kosteten 163.222 €. Dazu kamen 13 Erstverkäufe aus Neubau (im Mittel 6.256 €/m²).
Haus verkaufen in Höhenberg: Gibt es amtliche Hauspreise?
Nein. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser nur in Stadtteilen mit mindestens drei auswertbaren Kaufverträgen; für Höhenberg weist er keine eigenen Hauswerte aus. Ein Haus hier bewerten wir deshalb einzeln.
Wie entwickeln sich die Wohnungspreise rechts des Rheins?
Der Preisindex des Gutachterausschusses für die Stadtbezirke Porz, Kalk und Mülheim stand im 2. Halbjahr 2025 bei 124 Punkten (1. Halbjahr 2020 = 100), +2,5 % gegenüber dem Vorhalbjahr. Stadtweit lag das Mittel 2025 bei 4.709 €/m², +4,2 % zum Vorjahr. Für einzelne Stadtteile gibt es keine Indexreihe.
Wie viele Immobilien wechseln im Stadtbezirk Kalk den Besitzer?
659 Kaufverträge im Jahr 2025 mit zusammen 322,7 Mio. € Umsatz, davon 405 über Wohnungs- und Teileigentum und 214 über bebaute Grundstücke (Grundstücksmarktbericht 2026).
Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Höhenberg?
Weil jede Zone eigene Merkmale hat. Am höchsten liegt Zone 804001 mit 790 €/m² (allgemeines Wohngebiet, I-II Geschosse), am niedrigsten Zone 804003 mit 640 €/m² (allgemeines Wohngebiet, II Geschosse).
Was kostet eine Immobilienbewertung in Höhenberg?
Nichts. Die Online-Immobilienbewertung Höhenberg auf dieser Seite ist kostenlos; das anschließende Gespräch mit Ihrem Makler in Höhenberg ebenfalls – ohne Auftrag.
Was bedeutet die GFZ beim Bodenrichtwert?
Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstück zulässig sind. Bei den Kölner Bodenrichtwerten ist die wertrelevante GFZ gemeint, die auch Dach- und Staffelgeschosse mitzählt. Weicht ein Grundstück ab, wird mit den Umrechnungskoeffizienten aus Kapitel 4.6.6 des Grundstücksmarktberichts umgerechnet.
Quellen. Bodenrichtwert: BORIS NRW, amtlicher Stichtag 01.01.2026 · Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln, Kapitel 6.1 (Weiterverkauf) · Einwohner und Fläche: koeln.de, Stadtteil-Steckbrief (Stand je Stadtteil) · Mieten: Kölner Mietspiegel, Bestandsmieten nach § 558c BGB.
Weitere Stadtteile
Rechtsrheinisches Köln.
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