Eigentumswohnung
Weiterverkauf, Mittel über alle Baujahre.
Stadtteil 806
Immobilien in Köln-Merheim
Was der Quadratmeter hier kostet, wie weit die Lagen auseinanderliegen und welche 61 Straßen zum Stadtteil gehören – mit amtlichen Quellen zu jeder Zahl.
Amtliche Marktdaten
Alle 61 StraßenBeratung vor Ort
Stadtteilprofil
Merheim in Zahlen
Köln-Merheim zählt 11.207 Einwohnerinnen und Einwohner auf 3,81 Quadratkilometern – rechnerisch 2.941 Menschen je km².
Der Stadtteil trägt die Nummer 806. Das Durchschnittsalter liegt bei 41,2 Jahren. Für die Bewertung einer konkreten Immobilie sind diese Werte Kontext, kein Preisfaktor: entscheidend sind Adresse, Baujahr, Zustand, Zuschnitt und Energiekennwert.
Karte © OpenStreetMap-MitwirkendeZum Vergrößern klicken
Angebote & Referenzen
Immobilien in Köln-Merheim.
Aktuelle Evernest-Angebote und verkaufte Objekte mit der Lageangabe Köln-Merheim.
Verkaufte Objekte (3)
Vor Ort
Schulen, Kitas und Anbindung in Merheim.
Ob eine Wohnung für eine Familie taugt, entscheidet sich selten am Quadratmeterpreis – sondern an Grundschule, Kita-Platz und Fahrzeit.
Anbindung
- Stadtbahn 1 (Merheim)
- Bus 157
- Bus 159
Schulen
- KGS Fußfallstraße Merheim
- GGS Merheim (Neubau geplant)
- Heinrich-Heine-Gymnasium (nahebei)
Kinderbetreuung
- Fröbel-Kindergarten Zwergenhütte
- Stepke-KiTa Walnussweg
- Städt. Kita Merheim
Nahversorgung
- REWE Merheim
- Nahversorger
- Bäckereien
Parks & Freizeit
- Merheimer Heide
- Friedhof Kalk (in Merheim seit 1904)
- Grünflächen
Gesundheit
- Kliniken der Stadt Köln — Krankenhaus Merheim (Maximalversorger, Lehrkrankenhaus)
Straßenverzeichnis
Alle 61 Straßen in Köln-Merheim.
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser Straßen? Ein Klick auf den Namen öffnet die Bewertung mit vorausgefüllter Adresse, das ⌖ zeigt die Lage auf der Karte.
Straßenverzeichnis Merheim anzeigen (61 Straßen)
Bodenrichtwert Merheim
Amtliche Bodenwerte zum 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert gilt je Zone, nicht je Stadtteil. Die Spanne zeigt, wie weit die Lagen in Merheim auseinanderliegen.
Bodenrichtwertspanne Köln-Merheim
730 – 970 €/m²
Zwischen der günstigsten und der teuersten Lage liegt der Faktor 1,3 · Tendenz stabil.
Was in Merheim für Wohneigentum gezahlt wird
Miete, stadtweit
Bestandsmieten nettokalt. Der Mietspiegel weist keine Stadtteilwerte aus.
Stichtag 01.01.2026. Die Werte gelten für baureife, erschließungs- und kanalanschlussbeitragsfreie Grundstücke. Zuschnitt, Grundstückstiefe, Bodenbeschaffenheit, Art und Maß der baulichen Nutzung sowie der Erschließungszustand können zu erheblichen Abweichungen führen.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Merheim wissen wollen.
Jede Antwort nennt ihre Quelle. Wo es keine amtliche Zahl gibt, steht das da.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Merheim?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln nennt für Köln-Merheim beim Weiterverkauf im Mittel 3.415 €/m². Der Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Lage im Stadtteil, Zustand, Grundriss und Energiekennwert verschieben den Preis in beide Richtungen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Merheim?
BORIS NRW weist zum Stichtag 01.01.2026 eine Spanne von 730 bis 970 €/m² aus; die Tendenz ist stabil. Die Spanne bildet die Lagen innerhalb des Stadtteils ab – der Wert einer Adresse ergibt sich aus ihrer Zone, nicht aus dem Stadtteilmittel.
Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert je Zone für ein baureifes, erschließungsbeitragsfreies Grundstück. Zuschnitt, Tiefe, zulässige Bebauung, Erschließung und Bodenbeschaffenheit können den erzielbaren Preis deutlich davon abweichen lassen.
Was zahlt man in Merheim zur Miete?
Der Kölner Mietspiegel gliedert nicht nach Stadtteilen, sondern nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung – stadtweit 4,20 bis 17,90 €/m² nettokalt für Bestandsmietverhältnisse. Neuvermietungen liegen darüber und sind dort nicht erfasst. Eine amtliche Mietangabe allein für Köln-Merheim gibt es nicht.
Wie viele Menschen leben in Köln-Merheim?
11.207 auf 3,81 km², das Durchschnittsalter liegt bei 41,2 Jahren. Köln-Merheim trägt die Stadtteilnummer 806 und umfasst die Postleitzahl 51109.
Quellen. Bodenrichtwert: BORIS NRW, amtlicher Stichtag 01.01.2026 · Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln, Kapitel 6.1 (Weiterverkauf) · Einwohner und Fläche: Kölner Stadtteilinformationen 2024, Stadt Köln · Mieten: Kölner Mietspiegel, Bestandsmieten nach § 558c BGB.
Weitere Stadtteile
Rechtsrheinisches Köln.
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