Anbindung
- Stadtbahn 1 · Kalker Friedhof, Merheim
- Bus 157, 158 · 9 Haltestellen
Ihr Makler in Merheim · JPT Immobilien
Immobilienmakler Merheim – Wohnung und Haus verkaufen in Köln-Merheim
Wohnung verkaufen in Merheim, Haus verkaufen in Merheim oder zuerst den Wert kennen: Hier stehen die amtlichen Zahlen dafür, vom Bodenrichtwert je Straße bis zu den Preisen des Gutachterausschusses.
Amtliche Marktdaten
Alle 61 StraßenBeratung vor Ort
Porträt · Merheim & Thomas Ginczek
Merheim – und wer Sie hier berät.
Der Name Merheim verweist auf eine sumpfige Stelle („Mar/Mer“), an der Grundwasser aus der höher gelegenen Mittelterrasse austritt; die Endung -heim deutet auf eine Gründung ab dem 6. Jahrhundert. Schriftlich belegt ist der Ort seit 1003. Der Fronhof am Von-Eltz-Platz geht auf eine fränkische Hofanlage des 7. oder 8. Jahrhunderts zurück, die Pfarrkirche St. Gereon war ursprünglich seine Hofkapelle.
Merheim war lange Verwaltungssitz: Zur Bürgermeisterei Merheim gehörten unter anderem Brück, Dellbrück, Holweide, Ostheim, Rath, Dünnwald, Flittard, Höhenhaus und Stammheim. Aus dieser Zeit stammt der Marktgasthof von 1665, der seit 1937 „Em ahle Kohberg“ heißt und als älteste Gastwirtschaft im rechtsrheinischen Köln gilt.
Heute gehört Merheim zum Stadtbezirk Kalk und grenzt an Dellbrück, Brück, Neubrück, Ostheim, Höhenberg und Holweide. Im Stadtteil liegt der Kalker Friedhof; die Stadtbahnlinie 1 verbindet Merheim mit der Innenstadt und mit Brück und Bensberg.
Eine Wohnung in Merheim verkaufen oder ein Haus verkaufen? Ihr Ansprechpartner ist Thomas Ginczek, Ihr Makler in Merheim. Er ist gebürtiger Kölner, lebt seit jeher rechtsrheinisch und kennt die Schäl Sick wie seine Westentasche. Als Vater von drei erwachsenen Söhnen weiß er, was Familien hier schätzen: Raum, Natur, gute Schulen und eine Nachbarschaft, die noch funktioniert. Sein Ausgleich ist die Musik — am Schlagzeug und beim Singen.
Immobilienmakler Köln Merheim · Stadtteilprofil
Merheim in Zahlen
Rechnerisch leben hier 2.984 Menschen auf jedem Quadratkilometer.
Einwohner, Durchschnittsalter und Fläche: koeln.de, Stand 2023.
Für die Bewertung einer konkreten Immobilie sind diese Werte Kontext, kein Preisfaktor: entscheidend sind Adresse, Baujahr, Zustand, Zuschnitt und Energiekennwert.
Vor Ort
Schulen, Kitas und Anbindung in Merheim.
Schulen (1)
- Grundschule: Grundschule Fußfallstraße
Kitas (8)
- 651 Plätze insgesamt
- 4 städtisch, 4 freie Träger
- 3 als Familienzentrum geführt
Quellen: Stadt Köln: Schulstandorte, Kindertageseinrichtungen, Parkanlagen, Bibliotheken (Geoportal), Wochenmärkte (stadt-koeln.de); Linien und Haltestellen: KVB; Bahnhöfe: Wikipedia. Stand 17.10.2026.
Bodenrichtwert je Straße
Immobilienbewertung Merheim: der Bodenrichtwert Ihrer Straße.
6 Wohn- und Mischzonen, 730 bis 970 €/m² zum 01.01.2026 – jede der 61 Straßen entlang ihres Verlaufs gegen die amtlichen Zonen geprüft. Ein Klick auf die Straße öffnet die Immobilienbewertung Merheim mit dieser Adresse.
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970 / 730€/m²
970 €/m²: allgemeines Wohngebiet · II-VI Geschosse · GFZ 1,5 Zone 806011730 €/m²: allgemeines Wohngebiet · II Geschosse Zone 806010 35 Straßen
Alter Friedhofsweg*, Am Sonnenhut*, An der Fliehburg, Änne-Schulte-Str., Attendorner Str., Beckumer Str., Bilsteiner Str., Bocholter Str., Briloner Str., Catharina-Coenen-Weg, Detmolder Str., Driburger Str., Finnentroper Str., Fredeburger Str., Fußfallstr.*, Gütersloher Str., Heinrich-Schäfer-Weg, Hohensyburgstr.*, Iserlohner Str., Kieskaulerweg*, Korbacher Str., Kratzweg, Lüdenscheider Str., Mescheder Str., Neheimer Weg, Ökumeneweg*, Olpener Str., Ostmerheimer Str.*, Paderborner Str., Servatiusstr., Siegener Str., Soester Str., Warendorfer Str., Warsteiner Str., Winterberger Str.
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870 / 840€/m²
870 €/m²: allgemeines Wohngebiet · II Geschosse Zone 806002840 €/m²: allgemeines Wohngebiet · IV Geschosse · GFZ 1,0 Zone 806001 13 Straßen
Aloeweg, Am Sonnenhut*, Anisweg, Arnikaweg, Auf dem Eichenbrett, Fenchelweg, Hibiskusweg, Hopfenstr., Nesselweg, Ostmerheimer Str.*, Salbeiweg, Teebaumweg, Wilhelm-Griesinger-Str.
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790 / 750€/m²
790 €/m²: allgemeines Wohngebiet · II-IV Geschosse · GFZ 1,5 Zone 806013750 €/m²: allgemeines Wohngebiet · II Geschosse Zone 806012 14 Straßen
Abshofstr., Alter Friedhofsweg*, Am Rursbruch, Bevingsweg, Eggerbachstr., Fußfallstr.*, Grülshofstr., Hohensyburgstr.*, Kieskaulerweg*, Küppergasse, Ökumeneweg*, Ostmerheimer Str.*, Rüdigerstr., Schwelmer Weg
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ohne Angabe
an der ermittelten Lage keine Zone im Stadtteil 7 Straßen
Broichstr., Madausstr., Nohlenweg, Plettenberger Str., Unterer Bruchweg, Von-Eltz-Platz, Walnussweg
* Straße liegt in mehreren Zeilen der Staffel. 3 weitere Straßen berühren neben ihrer Wohnzone auch Gewerbe-, Sonder- oder Grünflächen; diese Zonen fehlen hier. Quelle: BORIS NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.
Gutachterausschuss · Merheim
Wohnung verkaufen in Merheim: Was 2025 gezahlt wurde.
Alle geeigneten Verkäufe von Eigentumswohnungen in Merheim aus dem Jahr 2025, ausgewertet vom Gutachterausschuss der Stadt Köln – Weiterverkäufe nach Baujahr gestaffelt.
| Baujahr | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Alle Baujahre23 Verkäufe | 3.415 €/m² | 276.883 €Ø 78 m² · Bj. 1962 | |
| Baujahr 1941–199014 Verkäufe | 2.817 €/m² | 176.950 €Ø 64 m² · Bj. 1964 | |
| Baujahr ab 19917 Verkäufe | 4.418 €/m² | 411.571 €Ø 92 m² · Bj. 2009 |
Haus verkaufen in Merheim: Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
| Haustyp | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| freistehend6 Verkäufe | 2.857 €/m² | 549.961 €Ø 208 m² Wohnfl. · 662 m² Grundst. · Bj. 1960 | |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus4 Verkäufe | 3.736 €/m² | 498.000 €Ø 132 m² Wohnfl. · 383 m² Grundst. · Bj. 1972 | |
| Reihenmittelhaus7 Verkäufe | 3.558 €/m² | 460.583 €Ø 134 m² Wohnfl. · 225 m² Grundst. · Bj. 1969 |
Kaufverträge 2025 im Stadtbezirk Kalk, 322,7 Mio. € Umsatz (S. 14)
davon Wohnungs- und Teileigentum im Stadtbezirk (S. 20)
Preisindex Wohnungen rechtsrheinisch, 2. Halbjahr 2025 zum Vorhalbjahr (S. 151)
Mittel aller Kölner Wohnungsverkäufe 2025, +4,2 % zum Vorjahr (S. 150)
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Kapitel 6.1.1, S. 141; Häuser Kapitel 5.1.2, S. 77.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Merheim wissen wollen.
Jede Antwort nennt ihre Quelle. Wo es keine amtliche Zahl gibt, steht das da.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Merheim?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln nennt für Köln-Merheim beim Weiterverkauf im Mittel 3.415 €/m², für Wohnungen ab Baujahr 1991 4.418 €/m². Der Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Lage im Stadtteil, Zustand, Grundriss und Energiekennwert verschieben den Preis in beide Richtungen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Merheim?
BORIS NRW weist zum 01.01.2026 für die Wohn- und Mischzonen in Merheim 730 bis 970 €/m² aus. Welcher Wert für eine Adresse gilt, zeigt die Staffel oben: Jede Straße steht bei ihrer Zone.
Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert je Zone für ein baureifes, erschließungsbeitragsfreies Grundstück. Zuschnitt, Tiefe, zulässige Bebauung, Erschließung und Bodenbeschaffenheit können den erzielbaren Preis deutlich davon abweichen lassen.
Was zahlt man in Merheim zur Miete?
Der Kölner Mietspiegel gliedert nicht nach Stadtteilen, sondern nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung – stadtweit 4,20 bis 17,90 €/m² nettokalt für Bestandsmietverhältnisse. Neuvermietungen liegen darüber und sind dort nicht erfasst. Eine amtliche Mietangabe allein für Köln-Merheim gibt es nicht.
Wie viele Menschen leben in Köln-Merheim?
Laut koeln.de (Stand 2023) leben hier 11.341 Menschen auf 3,8 km²; das Durchschnittsalter liegt bei 40,8 Jahren. Köln-Merheim trägt die Stadtteilnummer 806 und umfasst die Postleitzahl 51109.
Wohnung verkaufen in Merheim: Welche Baujahre erzielen am meisten?
Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 die Gruppe „Baujahr ab 1991“ mit im Mittel 4.418 €/m². Baujahr 1941–1990: 2.817 €/m² (14 Verkäufe).
Wie viele Wohnungen wurden 2025 in Merheim verkauft?
Der Gutachterausschuss hat 23 Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in Merheim ausgewertet. Sie waren im Mittel 78 m² groß und kosteten 276.883 €. Erstverkäufe aus Neubau oder Umwandlung weist der Bericht für Merheim nicht aus.
Haus verkaufen in Merheim: Gibt es amtliche Hauspreise?
Ja. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für Merheim: freistehend im Mittel 2.857 €/m² Wohnfläche bzw. 549.961 € (6 Verkäufe); Doppelhaushälfte / Reihenendhaus im Mittel 3.736 €/m² Wohnfläche bzw. 498.000 € (4 Verkäufe); Reihenmittelhaus im Mittel 3.558 €/m² Wohnfläche bzw. 460.583 € (7 Verkäufe). Grundstück, Baujahr und Zustand verschieben den Preis im Einzelfall deutlich.
Wie entwickeln sich die Wohnungspreise rechts des Rheins?
Der Preisindex des Gutachterausschusses für die Stadtbezirke Porz, Kalk und Mülheim stand im 2. Halbjahr 2025 bei 124 Punkten (1. Halbjahr 2020 = 100), +2,5 % gegenüber dem Vorhalbjahr. Stadtweit lag das Mittel 2025 bei 4.709 €/m², +4,2 % zum Vorjahr. Für einzelne Stadtteile gibt es keine Indexreihe.
Wie viele Immobilien wechseln im Stadtbezirk Kalk den Besitzer?
659 Kaufverträge im Jahr 2025 mit zusammen 322,7 Mio. € Umsatz, davon 405 über Wohnungs- und Teileigentum und 214 über bebaute Grundstücke (Grundstücksmarktbericht 2026).
Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Merheim?
Weil jede Zone eigene Merkmale hat. Am höchsten liegt Zone 806011 mit 970 €/m² (allgemeines Wohngebiet, II-VI Geschosse, GFZ 1,5), am niedrigsten Zone 806010 mit 730 €/m² (allgemeines Wohngebiet, II Geschosse).
Was kostet eine Immobilienbewertung in Merheim?
Nichts. Die Online-Immobilienbewertung Merheim auf dieser Seite ist kostenlos; das anschließende Gespräch mit Ihrem Makler in Merheim ebenfalls – ohne Auftrag.
Was bedeutet die GFZ beim Bodenrichtwert?
Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstück zulässig sind. Bei den Kölner Bodenrichtwerten ist die wertrelevante GFZ gemeint, die auch Dach- und Staffelgeschosse mitzählt. Weicht ein Grundstück ab, wird mit den Umrechnungskoeffizienten aus Kapitel 4.6.6 des Grundstücksmarktberichts umgerechnet.
Quellen. Bodenrichtwert: BORIS NRW, amtlicher Stichtag 01.01.2026 · Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln, Kapitel 6.1 (Weiterverkauf) · Einwohner und Fläche: koeln.de, Stadtteil-Steckbrief (Stand je Stadtteil) · Mieten: Kölner Mietspiegel, Bestandsmieten nach § 558c BGB.
Weitere Stadtteile
Rechtsrheinisches Köln.
StadtteilprofilKalk→StadtteilprofilBrück→StadtteilprofilHöhenberg→StadtteilprofilHumboldt/Gremberg→StadtteilprofilNeubrück→StadtteilprofilOstheim→StadtteilprofilVingst→StadtteilprofilMülheim→StadtteilprofilBuchforst→StadtteilprofilBuchheim→StadtteilprofilDellbrück→StadtteilprofilDünnwald→StadtteilprofilFlittard→StadtteilprofilHöhenhaus→StadtteilprofilHolweide→StadtteilprofilStammheim→StadtteilprofilDeutz→
Immobilienmakler Köln Merheim · Erstgespräch
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