Anbindung
- Stadtbahn 3, 4, 13 und 18 · 7 Haltestellen
- Bus 104, 150, 151, 152, 153, 155, 156, 159, 171 · 23 Haltestellen
- Bahn · Köln-Mülheim
Ihr Makler in Mülheim · JPT Immobilien
Immobilienmakler Mülheim – Wohnung und Haus verkaufen in Köln-Mülheim
Wohnung verkaufen in Mülheim, Haus verkaufen in Mülheim oder zuerst den Wert kennen: Hier stehen die amtlichen Zahlen dafür, vom Bodenrichtwert je Straße bis zu den Preisen des Gutachterausschusses.
Amtliche Marktdaten
Alle 167 StraßenBeratung vor Ort
Porträt · Mülheim & Thomas Ginczek
Mülheim – und wer Sie hier berät.
Mülheim liegt am rechten Rheinufer und hat dem gleichnamigen Stadtbezirk seinen Namen gegeben. Im Norden grenzt Stammheim an, im Osten Höhenhaus und Buchheim, im Süden Buchforst und Deutz.
Seinen Namen verdankt der Ort den Mühlen am Strunder Bach; die Anfänge reichen bis ins 9. Jahrhundert zurück. Seit dem Mittelalter gehörte Mülheim zum Herzogtum Berg und blieb bis Ende des 16. Jahrhunderts von der Pfarrei im Nachbarort Buchheim abhängig. Als eigenständige Stadt kam Mülheim erst 1914 zu Köln. An der Strunde, die hier damals noch floss, arbeiteten bis in die 1910er Jahre die Markermühle, die Lohmühle und die Dominikusmühle.
Knotenpunkt ist der Wiener Platz: Dort kreuzen sich die Bundesstraßen 8 und 51, die B 506 beginnt, und die Mülheimer Brücke setzt über den Rhein. Am Wiener Platz halten die Stadtbahnlinien 4, 13 und 18. Der Bahnhof Köln-Mülheim wird von der S 6 und der S 11 sowie vom RE 1, RE 5 und der RB 48 bedient.
Eine Wohnung in Mülheim verkaufen oder ein Haus verkaufen? Ihr Ansprechpartner ist Thomas Ginczek, Ihr Makler in Mülheim. Er ist gebürtiger Kölner, lebt seit jeher rechtsrheinisch und kennt die Schäl Sick wie seine Westentasche. Als Vater von drei erwachsenen Söhnen weiß er, was Familien hier schätzen: Raum, Natur, gute Schulen und eine Nachbarschaft, die noch funktioniert. Sein Ausgleich ist die Musik — am Schlagzeug und beim Singen.
Immobilienmakler Köln Mülheim · Stadtteilprofil
Mülheim in Zahlen
Rechnerisch leben hier 6.074 Menschen auf jedem Quadratkilometer.
Einwohner, Durchschnittsalter und Fläche: koeln.de, Stand 2025.
Für die Bewertung einer konkreten Immobilie sind diese Werte Kontext, kein Preisfaktor: entscheidend sind Adresse, Baujahr, Zustand, Zuschnitt und Energiekennwert.
Vor Ort
Schulen, Kitas und Anbindung in Mülheim.
Schulen (15)
- Grundschulen: Grundschule Horststraße, Grundschule Langemaß, Montessori-Grundschule Ferdinandstr., Rheinschule, Grundschule Ricarda-Huch Str.
- Hauptschule: Hauptschule Tiefentalstraße
- Realschulen: Elly-Heuss-Knapp-Schule, Ferdinand-Lassalle-Realschule, Johann-Bendel-Realschule
- Gesamtschule: Trude-Herr-Gesamtschule
- Gymnasien: Genoveva-Gymnasium, Hölderlin-Gymnasium, Rhein-Gymnasium
- Weiterbildungskolleg: Tages-u. Abendrealschule
Kitas (27)
- 1.668 Plätze insgesamt
- 10 städtisch, 17 freie Träger
- 10 als Familienzentrum geführt
Wochenmärkte
- Schützenplatz, Berliner Straße (Di, Fr)
- Wiener Platz (Di, Do, Sa)
Parks & Büchereien
- Böckingpark
- Mülheimer Stadtgarten
- Stadtteilbibliothek Mülheim
Quellen: Stadt Köln: Schulstandorte, Kindertageseinrichtungen, Parkanlagen, Bibliotheken (Geoportal), Wochenmärkte (stadt-koeln.de); Linien und Haltestellen: KVB; Bahnhöfe: Wikipedia. Stand 17.10.2026.
Bodenrichtwert je Straße
Immobilienbewertung Mülheim: der Bodenrichtwert Ihrer Straße.
10 Wohn- und Mischzonen, 530 bis 1.190 €/m² zum 01.01.2026 – jede der 167 Straßen entlang ihres Verlaufs gegen die amtlichen Zonen geprüft. Ein Klick auf die Straße öffnet die Immobilienbewertung Mülheim mit dieser Adresse.
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1.190€/m²
Kerngebiet · VI Geschosse · GFZ 2,6 Zone 901049 7 Straßen
Bergischer Ring, Clevischer Ring*, Eulenbergstr.*, Frankfurter Str.*, Genovevastr.*, Jan-Wellem-Str.*, Wiener Platz
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1.040€/m²
allgemeines Wohngebiet · IV-V Geschosse · GFZ 2,0 Zone 901039 21 Straßen
Augustastr., Bertoldistr., Charlierstr., Eckernförder Str., Flensburger Str., Frankfurter Str.*, Fürstenbergstr., Glücksburgstr., Graf-Adolf-Str., Holsteinstr., Jan-Wellem-Str.*, Kalk-Mülheimer Str., Kieler Str., Lassallestr., Merkerhofstr., Montanusstr.*, Rendsburger Platz, Schleswigstr., Sonderburger Str., Vincenzstr., Wrangelstr.
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1.010€/m²
allgemeines Wohngebiet · III-IV Geschosse · GFZ 2,1 Zone 901045 48 Straßen
Adamsstr., Altstr., Bergisch Gladbacher Str., Biegerstr.*, Buchheimer Str., Carl-Brisch-Str., Clevischer Ring*, Clostermannstr., Dünnwalder Str., Düsseldorfer Str.*, Elisabeth-Breuer-Str., Eulenbergstr.*, Ferrenbergstr., Formesstr.*, Genovevastr.*, Gymnasiumstr., Heidkampstr., Holweider Str., Julius-Bau-Str., Keupstr., Kirchstr., Kohlplatz, Krahnenstr., Markgrafenstr.*, Montanusstr.*, Mülheimer Brücke*, Mülheimer Freiheit*, Mülheimer Ufer, Mündelstr., Münsterer Str., Münzstr., Neustr., Peter-Müller-Str., Präses-Richter-Platz, Ratsstr., Regentenstr., Rhodiusstr., Rüdesheimer Str., Salzstr., Seidenstr., Steinkopfstr., Stürmerstr., Thywissenstr., Uferstr., Viktor-Speier-Holstein-Str., Wallstr.*, Wiesbadener Str., Zehntstr.
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820€/m²
allgemeines Wohngebiet · III-IV Geschosse · GFZ 1,5 Zone 901055 31 Straßen
Am Pulverturm, Andreaestr., Bachstr., Biegerstr.*, Bleichstr., Danzierstr., Deutz-Mülheimer Str.*, Flügelstr., Formesstr.*, Grünstr., Hafenstr., Hardenbergstr., Horststr., Im Bachfeld, Johann-Bendel-Str., Karl-Theodor-Str., Kirchturmstr., Laufenbergstr., Lohmühlenstr., Lülsdorffstr., Mainaustr., Mülheimer Brücke*, Mülheimer Freiheit*, Overbergstr., Papageienstr., Peschgasse, Rahel-Varnhagen-Str., Schleiermacherstr., Stöckerstr., Wallstr.*, Windmühlenstr.
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810€/m²
allgemeines Wohngebiet · III-V Geschosse · GFZ 1,5 Zone 901051 13 Straßen
Am Faulbach, Böckingstr., Bredemeyerstr., Clevischer Ring*, Düsseldorfer Str.*, Fritz-Lehmann-Str., Hacketäuerstr., Knauffstr., Raumannskaul, Tiefentalstr., Topsstr., Von-Lohe-Str., Von-Sparr-Str.*
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630€/m²
Kerngebiet · V Geschosse · GFZ 2,1 Zone 901046 1 Straßen
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620€/m²
Kerngebiet · VI Geschosse · GFZ 2,3 Zone 901043 5 Straßen
Am Kabellager, Markgrafenstr.*, Peter-Huppertz-Str., Schanzenstr., Von-Sparr-Str.*
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580€/m²
reines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 901003 19 Straßen
Berner Str.*, Davoser Klause, Genfer Klause, Haslacher Weg, Höhenhauser Ring, Im Winkel, Luzerner Weg*, Mülheimer Zubringer, Neurather Weg, Schönrather Str.*, Schwyzer Klause, Solothurner Weg, Tessiner Weg, Triberger Weg*, Von-Galen-Str.*, Walliser Weg, Zermatter Klause, Zuger Klause, Züricher Weg
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540€/m²
allgemeines Wohngebiet · III-IV Geschosse · GFZ 0,7 Zone 901013 11 Straßen
Adam-Stegerwald-Str., An St.Urban, Edith-Stein-Str., Ferdinandstr., Gaußstr., Juliusstr., Legienstr., Pfälzischer Ring, Sonnenscheinstr., Theodor-Brauer-Str., Ulitzkastr.
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530€/m²
allgemeines Wohngebiet · III Geschosse · GFZ 0,8 Zone 901002 7 Straßen
Baseler Weg, Berner Str.*, Bruder-Klaus-Platz, Luzerner Weg*, Schönrather Str.*, Triberger Weg*, Von-Galen-Str.*
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ohne Wohnzone
Gewerbe-, Wald- und sonstige Flächen 19 Straßen
Am Springborn (sonstige Fläche 140 €/m², sonstige Fläche 13 €/m²); Auenweg (Industrie 155 €/m²); Berliner Str. (sonstige Fläche 920 €/m², Gewerbe 150 €/m², sonstige Fläche 13 €/m², sonstige Fläche 13 €/m²); Böcking-Park (sonstige Fläche 18 €/m²); Buchholzstr. (Gewerbe 175 €/m²); Carlswerkstr. (Industrie 155 €/m²); Circus-Roncalli-Weg (sonstige Fläche 13 €/m²); Cottbuser Str. (sonstige Fläche 140 €/m², sonstige Fläche 13 €/m²); Don-Bosco-Str. (sonstige Fläche 920 €/m²); Langemaß (sonstige Fläche 920 €/m²); Manforter Str. (Gewerbe 175 €/m²); Mülheimer Hafen (Gewerbe 125 €/m²); Mülheimer Werft (Gewerbe 125 €/m²); Neurather Ring (Gewerbe 150 €/m², sonstige Fläche 13 €/m², sonstige Fläche 13 €/m²); Noellstr. (sonstige Fläche 920 €/m²); Rixdorfer Str. (sonstige Fläche 920 €/m²); Sachsenbergstr. (Gewerbe 125 €/m²); Schützenhofstr. (sonstige Fläche 920 €/m²); Steinkaulerstr. (sonstige Fläche 920 €/m²)
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ohne Angabe
an der ermittelten Lage keine Zone im Stadtteil 6 Straßen
Am Alten Güterplatz, Am Eckigen Rundbau, KHD-Str., Messeallee Nord, Messeplatz, Van-der-Zypen-Str.
* Straße liegt in mehreren Zeilen der Staffel. 34 weitere Straßen berühren neben ihrer Wohnzone auch Gewerbe-, Sonder- oder Grünflächen; diese Zonen fehlen hier. Quelle: BORIS NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.
Gutachterausschuss · Mülheim
Wohnung verkaufen in Mülheim: Was 2025 gezahlt wurde.
Alle geeigneten Verkäufe von Eigentumswohnungen in Mülheim aus dem Jahr 2025, ausgewertet vom Gutachterausschuss der Stadt Köln – Weiterverkäufe nach Baujahr gestaffelt.
| Baujahr | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Alle Baujahre118 Verkäufe | 3.747 €/m² | 263.903 €Ø 68 m² · Bj. 1961 | |
| Baujahr vor 194118 Verkäufe | 3.735 €/m² | 275.769 €Ø 76 m² · Bj. 1913 | |
| Baujahr 1941–199078 Verkäufe | 3.571 €/m² | 223.677 €Ø 63 m² · Bj. 1963 | |
| Baujahr ab 199116 Verkäufe | 4.673 €/m² | 422.865 €Ø 84 m² · Bj. 2004 | |
| Umwandlung (Erstverkauf)18 Verkäufe | 4.991 €/m² | 217.950 €Ø 49 m² · Bj. 1903 |
Haus verkaufen in Mülheim: Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
| Haustyp | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Reihenmittelhaus12 Verkäufe | 3.789 €/m² | 457.198 €Ø 125 m² Wohnfl. · 256 m² Grundst. · Bj. 1951 |
Kaufverträge 2025 im Stadtbezirk Mülheim, 477,8 Mio. € Umsatz (S. 14)
davon Wohnungs- und Teileigentum im Stadtbezirk (S. 20)
Preisindex Wohnungen rechtsrheinisch, 2. Halbjahr 2025 zum Vorhalbjahr (S. 151)
Mittel aller Kölner Wohnungsverkäufe 2025, +4,2 % zum Vorjahr (S. 150)
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Kapitel 6.1.1, S. 144; Häuser Kapitel 5.1.2, S. 78.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Mülheim wissen wollen.
Jede Antwort nennt ihre Quelle. Wo es keine amtliche Zahl gibt, steht das da.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Mülheim?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln nennt für Köln-Mülheim beim Weiterverkauf im Mittel 3.747 €/m², für Wohnungen ab Baujahr 1991 4.673 €/m². Der Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Lage im Stadtteil, Zustand, Grundriss und Energiekennwert verschieben den Preis in beide Richtungen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Mülheim?
BORIS NRW weist zum 01.01.2026 für die Wohn- und Mischzonen in Mülheim 530 bis 1.190 €/m² aus. Welcher Wert für eine Adresse gilt, zeigt die Staffel oben: Jede Straße steht bei ihrer Zone.
Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert je Zone für ein baureifes, erschließungsbeitragsfreies Grundstück. Zuschnitt, Tiefe, zulässige Bebauung, Erschließung und Bodenbeschaffenheit können den erzielbaren Preis deutlich davon abweichen lassen.
Was zahlt man in Mülheim zur Miete?
Der Kölner Mietspiegel gliedert nicht nach Stadtteilen, sondern nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung – stadtweit 4,20 bis 17,90 €/m² nettokalt für Bestandsmietverhältnisse. Neuvermietungen liegen darüber und sind dort nicht erfasst. Eine amtliche Mietangabe allein für Köln-Mülheim gibt es nicht.
Wie viele Menschen leben in Köln-Mülheim?
Laut koeln.de (Stand 2025) leben hier 43.128 Menschen auf 7,1 km²; das Durchschnittsalter liegt bei 40,4 Jahren. Köln-Mülheim trägt die Stadtteilnummer 901 und umfasst die Postleitzahlen 51063, 51065, 51061, 50679.
Wohnung verkaufen in Mülheim: Welche Baujahre erzielen am meisten?
Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 die Gruppe „Baujahr ab 1991“ mit im Mittel 4.673 €/m². Baujahr vor 1941: 3.735 €/m² (18 Verkäufe). Baujahr 1941–1990: 3.571 €/m² (78 Verkäufe).
Wie viele Wohnungen wurden 2025 in Mülheim verkauft?
Der Gutachterausschuss hat 118 Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in Mülheim ausgewertet. Sie waren im Mittel 68 m² groß und kosteten 263.903 €. Dazu kamen 18 Erstverkäufe aus Umwandlung (im Mittel 4.991 €/m²).
Haus verkaufen in Mülheim: Gibt es amtliche Hauspreise?
Ja. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für Mülheim: Reihenmittelhaus im Mittel 3.789 €/m² Wohnfläche bzw. 457.198 € (12 Verkäufe). Grundstück, Baujahr und Zustand verschieben den Preis im Einzelfall deutlich.
Wie entwickeln sich die Wohnungspreise rechts des Rheins?
Der Preisindex des Gutachterausschusses für die Stadtbezirke Porz, Kalk und Mülheim stand im 2. Halbjahr 2025 bei 124 Punkten (1. Halbjahr 2020 = 100), +2,5 % gegenüber dem Vorhalbjahr. Stadtweit lag das Mittel 2025 bei 4.709 €/m², +4,2 % zum Vorjahr. Für einzelne Stadtteile gibt es keine Indexreihe.
Wie viele Immobilien wechseln im Stadtbezirk Mülheim den Besitzer?
834 Kaufverträge im Jahr 2025 mit zusammen 477,8 Mio. € Umsatz, davon 463 über Wohnungs- und Teileigentum und 329 über bebaute Grundstücke (Grundstücksmarktbericht 2026).
Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Mülheim?
Weil jede Zone eigene Merkmale hat. Am höchsten liegt Zone 901049 mit 1.190 €/m² (Kerngebiet, VI Geschosse, GFZ 2,6), am niedrigsten Zone 901002 mit 530 €/m² (allgemeines Wohngebiet, III Geschosse, GFZ 0,8).
Was kostet eine Immobilienbewertung in Mülheim?
Nichts. Die Online-Immobilienbewertung Mülheim auf dieser Seite ist kostenlos; das anschließende Gespräch mit Ihrem Makler in Mülheim ebenfalls – ohne Auftrag.
Was bedeutet die GFZ beim Bodenrichtwert?
Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstück zulässig sind. Bei den Kölner Bodenrichtwerten ist die wertrelevante GFZ gemeint, die auch Dach- und Staffelgeschosse mitzählt. Weicht ein Grundstück ab, wird mit den Umrechnungskoeffizienten aus Kapitel 4.6.6 des Grundstücksmarktberichts umgerechnet.
Quellen. Bodenrichtwert: BORIS NRW, amtlicher Stichtag 01.01.2026 · Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln, Kapitel 6.1 (Weiterverkauf) · Einwohner und Fläche: koeln.de, Stadtteil-Steckbrief (Stand je Stadtteil) · Mieten: Kölner Mietspiegel, Bestandsmieten nach § 558c BGB.
Weitere Stadtteile
Rechtsrheinisches Köln.
StadtteilprofilBuchforst→StadtteilprofilBuchheim→StadtteilprofilDellbrück→StadtteilprofilDünnwald→StadtteilprofilFlittard→StadtteilprofilHöhenhaus→StadtteilprofilHolweide→StadtteilprofilStammheim→StadtteilprofilKalk→StadtteilprofilBrück→StadtteilprofilHöhenberg→StadtteilprofilHumboldt/Gremberg→StadtteilprofilMerheim→StadtteilprofilNeubrück→StadtteilprofilOstheim→StadtteilprofilVingst→StadtteilprofilDeutz→
Immobilienmakler Köln Mülheim · Erstgespräch
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