Anbindung
- Stadtbahn 1 · Brück Mauspfad, Flehbachstr.
- Bus 154, 157, 187 · 9 Haltestellen
Ihr Makler in Brück · JPT Immobilien
Immobilienmakler Brück – Wohnung und Haus verkaufen in Köln-Brück
Wohnung verkaufen in Brück, Haus verkaufen in Brück oder zuerst den Wert kennen: Hier stehen die amtlichen Zahlen dafür, vom Bodenrichtwert je Straße bis zu den Preisen des Gutachterausschusses.
Amtliche Marktdaten
Alle 77 StraßenBeratung vor Ort
Porträt · Brück & Thomas Ginczek
Brück – und wer Sie hier berät.
Brück liegt an der Grenze zum Bergischen Land. Im Osten stößt es an Lustheide und Refrath, die zu Bergisch Gladbach gehören, im Süden an den Königsforst und Rath, im Westen an Merheim und im Norden an Dellbrück.
Das Dorf entstand an der Kreuzung zweier alter Handelswege, des Mauspfads und der Brüderstraße. 1166 wird es erstmals erwähnt, als die Abtei Altenberg hier einen Hof besaß. Ab 1411 ist in Brück eine Zollstation belegt, 1437 wurde ein Hospital für Arme gestiftet, 1444 eine Kapelle errichtet. Die Hubertus-Kapelle entstand 1864 neu.
1906 erhielt Brück eine Kleinbahnverbindung nach Köln, die 1913 bis Bensberg verlängert wurde – die heutige Stadtbahnlinie 1. 1914 wurde der Ort zusammen mit der Gemeinde Merheim eingemeindet und gehört heute zum Stadtbezirk Kalk.
Eine Wohnung in Brück verkaufen oder ein Haus verkaufen? Ihr Ansprechpartner ist Thomas Ginczek, Ihr Makler in Brück. Er ist gebürtiger Kölner, lebt seit jeher rechtsrheinisch und kennt die Schäl Sick wie seine Westentasche. Als Vater von drei erwachsenen Söhnen weiß er, was Familien hier schätzen: Raum, Natur, gute Schulen und eine Nachbarschaft, die noch funktioniert. Sein Ausgleich ist die Musik — am Schlagzeug und beim Singen.
Immobilienmakler Köln Brück · Stadtteilprofil
Brück in Zahlen
Rechnerisch leben hier 1.366 Menschen auf jedem Quadratkilometer.
Einwohner, Durchschnittsalter und Fläche: koeln.de, Stand 2023.
Für die Bewertung einer konkreten Immobilie sind diese Werte Kontext, kein Preisfaktor: entscheidend sind Adresse, Baujahr, Zustand, Zuschnitt und Energiekennwert.
Vor Ort
Schulen, Kitas und Anbindung in Brück.
Schulen (3)
- Grundschulen: Grundschule Diesterwegstraße, Grundschule Olpener Str.
- Realschule: Käthe-Kollwitz-Schule
Kitas (6)
- 389 Plätze insgesamt
- 1 städtisch, 5 freie Träger
- 1 als Familienzentrum geführt
Wochenmärkte
- Olpener Straße (Di, Fr)
Parks & Büchereien
- Busbibliothek Haltestelle Brück
Quellen: Stadt Köln: Schulstandorte, Kindertageseinrichtungen, Parkanlagen, Bibliotheken (Geoportal), Wochenmärkte (stadt-koeln.de); Linien und Haltestellen: KVB; Bahnhöfe: Wikipedia. Stand 17.10.2026.
Bodenrichtwert je Straße
Immobilienbewertung Brück: der Bodenrichtwert Ihrer Straße.
14 Wohn- und Mischzonen, 660 bis 1.070 €/m² zum 01.01.2026 – jede der 77 Straßen entlang ihres Verlaufs gegen die amtlichen Zonen geprüft. Ein Klick auf die Straße öffnet die Immobilienbewertung Brück mit dieser Adresse.
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1.070€/m²
allgemeines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 807019 8 Straßen
Astrid-Lindgren-Allee, Christa-Thomas-Weg, Eiskaulenweg, Friederike-Nadig-Weg, Margarete-Steiff-Weg, Marion-Dönhoff-Weg, Martha-Heublein-Str., Oberer Bruchweg*
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980€/m²
allgemeines Wohngebiet · II Geschosse Zone 807015 2 Straßen
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950 / 790€/m²
950 €/m²: allgemeines Wohngebiet · II Geschosse Zone 807008790 €/m²: allgemeines Wohngebiet · II-III Geschosse · GFZ 1,0 Zone 807007 6 Straßen
Brücker Mauspfad*, Diesterwegstr., Flehbachstr., Fritz-Schu-Str., Im Brücker Bruch, Petersenstr.*
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890€/m²
allgemeines Wohngebiet · III Geschosse · GFZ 1,2 Zone 807012 3 Straßen
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870 / 870€/m²
870 €/m²: allgemeines Wohngebiet · II-III Geschosse · GFZ 1,0 Zone 807018870 €/m²: allgemeines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 807017 21 Straßen
Am Hirschsprung*, Am Klausenberg*, Brücker Heide, Brücker Mauspfad*, Bückebergstr.*, Dieringhauser Str., Dr.-Scheeben-Str., Engelskircher Str., Fasanenweg, Hoffnungsthaler Str., Honrather Str., Im Fuchsbau*, Königsforststr., Lindlarer Str., Looper Weg, Olpener Str.*, Otto-Unger-Weg, Overather Str., Peter-Hagen-Str., Ründerother Str., Schösslerstr.
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870€/m²
allgemeines Wohngebiet · I Geschosse Zone 807002 6 Straßen
Am Rehwechsel, Dachsweg, Hermelinweg, Im Fuchsbau*, Marderweg, Wieselweg
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830€/m²
allgemeines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 807003 10 Straßen
Am Gräfenhof*, Bückebergstr.*, Deisterweg, Hameler Weg, Hovenstr.*, Höxterstr., Kleinfeldchensweg, Lehmbacher Weg*, Lemgoer Str., Oeynhauser Str.
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820€/m²
allgemeines Wohngebiet · II-V Geschosse · GFZ 1,2 Zone 807010 10 Straßen
Am Gräfenhof*, Am Hirschsprung*, Am Klausenberg*, Brücker Mauspfad*, Hovenstr.*, In der Handschaft*, Lehmbacher Weg*, Olpener Str.*, Petersenstr.*, Pohlstadtsweg*
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820€/m²
allgemeines Wohngebiet · II-III Geschosse · GFZ 1,2 Zone 807009 5 Straßen
Am Schildchen*, Crottorfer Str., In der Handschaft*, Nümbrechter Str.*, Olpener Str.*
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790€/m²
allgemeines Wohngebiet · IX-XV Geschosse · GFZ 1,0 Zone 807011 1 Straßen
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750€/m²
allgemeines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 807004 15 Straßen
Am Schildchen*, Dattenfelder Str.*, Denklinger Str., Eiserfelder Str., In der Handschaft*, Mucher Str., Mudersbacher Str., Nümbrechter Str.*, Oberer Bruchweg*, Pohlstadtsweg*, Ruppichterother Str., Schönenberger Str., Wahlscheider Str.*, Waldbröler Str., Wiehler Str.*
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660€/m²
allgemeines Wohngebiet · II Geschosse Zone 807016 2 Straßen
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ohne Wohnzone
Gewerbe-, Wald- und sonstige Flächen 8 Straßen
Am Wildwechsel (Forst 0,8 €/m²); Broichstr. (Gewerbe 165 €/m², Ackerland 10 €/m²); Brück-Rather Steinweg (Ackerland 10 €/m²); Brücker Gemarkenweg (Forst 0,8 €/m²); Kreuzchesweg (Ackerland 10 €/m², Forst 0,8 €/m²); Olbertsweg (Forst 0,8 €/m²); Rather Kirchweg (Ackerland 10 €/m²); Rinderweg (Forst 0,8 €/m²)
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ohne Angabe
an der ermittelten Lage keine Zone im Stadtteil 1 Straßen
* Straße liegt in mehreren Zeilen der Staffel. 12 weitere Straßen berühren neben ihrer Wohnzone auch Gewerbe-, Sonder- oder Grünflächen; diese Zonen fehlen hier. Quelle: BORIS NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.
Gutachterausschuss · Brück
Wohnung verkaufen in Brück: Was 2025 gezahlt wurde.
Alle geeigneten Verkäufe von Eigentumswohnungen in Brück aus dem Jahr 2025, ausgewertet vom Gutachterausschuss der Stadt Köln – Weiterverkäufe nach Baujahr gestaffelt.
| Baujahr | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Alle Baujahre31 Verkäufe | 3.233 €/m² | 253.955 €Ø 75 m² · Bj. 1981 | |
| Baujahr 1941–199019 Verkäufe | 2.914 €/m² | 193.732 €Ø 64 m² · Bj. 1973 | |
| Baujahr ab 199111 Verkäufe | 3.857 €/m² | 354.382 €Ø 89 m² · Bj. 1999 | |
| Neubau (Erstverkauf)4 Verkäufe | 6.905 €/m² | 994.450 €Ø 144 m² · Bj. 2025 |
Haus verkaufen in Brück: Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
| Haustyp | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| freistehend7 Verkäufe | 3.687 €/m² | 729.743 €Ø 207 m² Wohnfl. · 618 m² Grundst. · Bj. 1960 | |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus13 Verkäufe | 4.210 €/m² | 599.565 €Ø 145 m² Wohnfl. · 539 m² Grundst. · Bj. 1950 | |
| Reihenmittelhaus6 Verkäufe | 3.533 €/m² | 458.558 €Ø 146 m² Wohnfl. · 296 m² Grundst. · Bj. 1964 |
Kaufverträge 2025 im Stadtbezirk Kalk, 322,7 Mio. € Umsatz (S. 14)
davon Wohnungs- und Teileigentum im Stadtbezirk (S. 20)
Preisindex Wohnungen rechtsrheinisch, 2. Halbjahr 2025 zum Vorhalbjahr (S. 151)
Mittel aller Kölner Wohnungsverkäufe 2025, +4,2 % zum Vorjahr (S. 150)
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Kapitel 6.1.1, S. 141; Häuser Kapitel 5.1.2, S. 77.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Brück wissen wollen.
Jede Antwort nennt ihre Quelle. Wo es keine amtliche Zahl gibt, steht das da.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Brück?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln nennt für Köln-Brück beim Weiterverkauf im Mittel 3.233 €/m², für Wohnungen ab Baujahr 1991 3.857 €/m². Der Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Lage im Stadtteil, Zustand, Grundriss und Energiekennwert verschieben den Preis in beide Richtungen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Brück?
BORIS NRW weist zum 01.01.2026 für die Wohn- und Mischzonen in Brück 660 bis 1.070 €/m² aus. Welcher Wert für eine Adresse gilt, zeigt die Staffel oben: Jede Straße steht bei ihrer Zone.
Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert je Zone für ein baureifes, erschließungsbeitragsfreies Grundstück. Zuschnitt, Tiefe, zulässige Bebauung, Erschließung und Bodenbeschaffenheit können den erzielbaren Preis deutlich davon abweichen lassen.
Was zahlt man in Brück zur Miete?
Der Kölner Mietspiegel gliedert nicht nach Stadtteilen, sondern nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung – stadtweit 4,20 bis 17,90 €/m² nettokalt für Bestandsmietverhältnisse. Neuvermietungen liegen darüber und sind dort nicht erfasst. Eine amtliche Mietangabe allein für Köln-Brück gibt es nicht.
Wie viele Menschen leben in Köln-Brück?
Laut koeln.de (Stand 2023) leben hier 10.246 Menschen auf 7,5 km²; das Durchschnittsalter liegt bei 46,0 Jahren. Köln-Brück trägt die Stadtteilnummer 807 und umfasst die Postleitzahl 51109.
Wohnung verkaufen in Brück: Welche Baujahre erzielen am meisten?
Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 die Gruppe „Baujahr ab 1991“ mit im Mittel 3.857 €/m². Baujahr 1941–1990: 2.914 €/m² (19 Verkäufe).
Wie viele Wohnungen wurden 2025 in Brück verkauft?
Der Gutachterausschuss hat 31 Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in Brück ausgewertet. Sie waren im Mittel 75 m² groß und kosteten 253.955 €. Dazu kamen 4 Erstverkäufe aus Neubau (im Mittel 6.905 €/m²).
Haus verkaufen in Brück: Gibt es amtliche Hauspreise?
Ja. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für Brück: freistehend im Mittel 3.687 €/m² Wohnfläche bzw. 729.743 € (7 Verkäufe); Doppelhaushälfte / Reihenendhaus im Mittel 4.210 €/m² Wohnfläche bzw. 599.565 € (13 Verkäufe); Reihenmittelhaus im Mittel 3.533 €/m² Wohnfläche bzw. 458.558 € (6 Verkäufe). Grundstück, Baujahr und Zustand verschieben den Preis im Einzelfall deutlich.
Wie entwickeln sich die Wohnungspreise rechts des Rheins?
Der Preisindex des Gutachterausschusses für die Stadtbezirke Porz, Kalk und Mülheim stand im 2. Halbjahr 2025 bei 124 Punkten (1. Halbjahr 2020 = 100), +2,5 % gegenüber dem Vorhalbjahr. Stadtweit lag das Mittel 2025 bei 4.709 €/m², +4,2 % zum Vorjahr. Für einzelne Stadtteile gibt es keine Indexreihe.
Wie viele Immobilien wechseln im Stadtbezirk Kalk den Besitzer?
659 Kaufverträge im Jahr 2025 mit zusammen 322,7 Mio. € Umsatz, davon 405 über Wohnungs- und Teileigentum und 214 über bebaute Grundstücke (Grundstücksmarktbericht 2026).
Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Brück?
Weil jede Zone eigene Merkmale hat. Am höchsten liegt Zone 807019 mit 1.070 €/m² (allgemeines Wohngebiet, I-II Geschosse), am niedrigsten Zone 807016 mit 660 €/m² (allgemeines Wohngebiet, II Geschosse).
Was kostet eine Immobilienbewertung in Brück?
Nichts. Die Online-Immobilienbewertung Brück auf dieser Seite ist kostenlos; das anschließende Gespräch mit Ihrem Makler in Brück ebenfalls – ohne Auftrag.
Was bedeutet die GFZ beim Bodenrichtwert?
Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstück zulässig sind. Bei den Kölner Bodenrichtwerten ist die wertrelevante GFZ gemeint, die auch Dach- und Staffelgeschosse mitzählt. Weicht ein Grundstück ab, wird mit den Umrechnungskoeffizienten aus Kapitel 4.6.6 des Grundstücksmarktberichts umgerechnet.
Quellen. Bodenrichtwert: BORIS NRW, amtlicher Stichtag 01.01.2026 · Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln, Kapitel 6.1 (Weiterverkauf) · Einwohner und Fläche: koeln.de, Stadtteil-Steckbrief (Stand je Stadtteil) · Mieten: Kölner Mietspiegel, Bestandsmieten nach § 558c BGB.
Weitere Stadtteile
Rechtsrheinisches Köln.
StadtteilprofilKalk→StadtteilprofilHöhenberg→StadtteilprofilHumboldt/Gremberg→StadtteilprofilMerheim→StadtteilprofilNeubrück→StadtteilprofilOstheim→StadtteilprofilVingst→StadtteilprofilMülheim→StadtteilprofilBuchforst→StadtteilprofilBuchheim→StadtteilprofilDellbrück→StadtteilprofilDünnwald→StadtteilprofilFlittard→StadtteilprofilHöhenhaus→StadtteilprofilHolweide→StadtteilprofilStammheim→StadtteilprofilDeutz→
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