Anbindung
- Stadtbahn 3 · Buchforst Waldecker Str.
- Bus 159, 171 · 3 Haltestellen
- Bahn · Köln-Buchforst
Ihr Makler in Buchforst · JPT Immobilien
Immobilienmakler Buchforst – Wohnung und Haus verkaufen in Köln-Buchforst
Wohnung verkaufen in Buchforst, Haus verkaufen in Buchforst oder zuerst den Wert kennen: Hier stehen die amtlichen Zahlen dafür, vom Bodenrichtwert je Straße bis zu den Preisen des Gutachterausschusses.
Amtliche Marktdaten
Alle 34 StraßenBeratung vor Ort
Porträt · Buchforst & Thomas Ginczek
Buchforst – und wer Sie hier berät.
Buchforst ist ein junger Stadtteil. Das frühere Waldgebiet, dem er seinen Namen verdankt, wurde erst im 20. Jahrhundert nennenswert besiedelt: 1926 kaufte die Gemeinnützige Aktiengesellschaft für Wohnungsbau ein 18 Hektar großes Gelände im sogenannten Kalkerfeld. Nördlich der Karlsruher Straße entstand 1926/27 die Siedlung Blauer Hof, südlich davon von 1929 bis 1932 die Weiße Stadt. Den Namen Buchforst erhielt das Siedlungsgebiet 1932.
Beide Siedlungen entwarfen Wilhelm Riphahn und Caspar Maria Grod; seit 1988 stehen sie als Gruppendenkmal unter Schutz. Von denselben Architekten stammt die Pfarrkirche St. Petrus Canisius, die einzige Kirche Kölns im Bauhausstil. Auch die evangelische Auferstehungskirche an der Kopernikusstraße ist ein Baudenkmal. An der Waldecker Straße wird seit 1938 Wochenmarkt gehalten.
Bahntrassen und im Süden die B 55a umgrenzen den Stadtteil zwischen Mülheim, Buchheim und Kalk. Am 1990 eröffneten Bahnhof Köln-Buchforst halten die S 6 und die S 11, außerdem fährt die Stadtbahnlinie 3 durch Buchforst. Die B 55a ist Zubringer zum Autobahnkreuz Köln-Ost.
Eine Wohnung in Buchforst verkaufen oder ein Haus verkaufen? Ihr Ansprechpartner ist Thomas Ginczek, Ihr Makler in Buchforst. Er ist gebürtiger Kölner, lebt seit jeher rechtsrheinisch und kennt die Schäl Sick wie seine Westentasche. Als Vater von drei erwachsenen Söhnen weiß er, was Familien hier schätzen: Raum, Natur, gute Schulen und eine Nachbarschaft, die noch funktioniert. Sein Ausgleich ist die Musik — am Schlagzeug und beim Singen.
Immobilienmakler Köln Buchforst · Stadtteilprofil
Buchforst in Zahlen
Rechnerisch leben hier 8.965 Menschen auf jedem Quadratkilometer.
Einwohner, Durchschnittsalter und Fläche: koeln.de, Stand 2025.
Für die Bewertung einer konkreten Immobilie sind diese Werte Kontext, kein Preisfaktor: entscheidend sind Adresse, Baujahr, Zustand, Zuschnitt und Energiekennwert.
Vor Ort
Schulen, Kitas und Anbindung in Buchforst.
Schulen (1)
- Grundschule: Grundschule Kopernikusstraße
Kitas (6)
- 346 Plätze insgesamt
- 2 städtisch, 4 freie Träger
- 3 als Familienzentrum geführt
Wochenmärkte
- Waldecker Straße (Mi, Sa)
Quellen: Stadt Köln: Schulstandorte, Kindertageseinrichtungen, Parkanlagen, Bibliotheken (Geoportal), Wochenmärkte (stadt-koeln.de); Linien und Haltestellen: KVB; Bahnhöfe: Wikipedia. Stand 17.10.2026.
Bodenrichtwert je Straße
Immobilienbewertung Buchforst: der Bodenrichtwert Ihrer Straße.
2 Wohn- und Mischzonen, 790 bis 920 €/m² zum 01.01.2026 – jede der 34 Straßen entlang ihres Verlaufs gegen die amtlichen Zonen geprüft. Ein Klick auf die Straße öffnet die Immobilienbewertung Buchforst mit dieser Adresse.
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920 / 790€/m²
920 €/m²: allgemeines Wohngebiet · IV-V Geschosse · GFZ 1,6 Zone 902003790 €/m²: allgemeines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 902004 32 Straßen
Archimedesstr., Bergiusstr., Besselstr., Bunsenstr., Cusanusstr., Dortmunder Str., Eulerstr., Fabriciusstr., Fraunhoferstr., Galileistr., Guerickestr., Heidelberger Str., Herschelstr., Hofmannstr., Im Bischofsacker, Kalk-Mülheimer Str., Karlsruher Str., Kasseler Str., Kirchhoffstr., Klaprothstr., Kopernikusstr., Mesmerstr., Newton-Weg, Pyrmonter Str., Remscheider Str., Robert-Mayer-Str., Rudolf-Clausius-Str., Voltastr., Waldecker Platz, Waldecker Str., Walter-Blickhäuser-Sportanlage, Wildunger Str.
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Nachbarzone
Wohnzone liegt laut BORIS im Nachbarstadtteil 1 Straßen
Wittener Str. (Mülheim, 540 €/m²)
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ohne Angabe
an der ermittelten Lage keine Zone im Stadtteil 1 Straßen
* Straße liegt in mehreren Zeilen der Staffel. 2 weitere Straßen berühren neben ihrer Wohnzone auch Gewerbe-, Sonder- oder Grünflächen; diese Zonen fehlen hier. Quelle: BORIS NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.
Gutachterausschuss · Buchforst
Wohnung verkaufen in Buchforst: Was 2025 gezahlt wurde.
Alle geeigneten Verkäufe von Eigentumswohnungen in Buchforst aus dem Jahr 2025, ausgewertet vom Gutachterausschuss der Stadt Köln – Weiterverkäufe nach Baujahr gestaffelt.
| Baujahr | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Alle Baujahre4 Verkäufe | 3.272 €/m² | 208.200 €Ø 67 m² · Bj. 1961 |
Kaufverträge 2025 im Stadtbezirk Mülheim, 477,8 Mio. € Umsatz (S. 14)
davon Wohnungs- und Teileigentum im Stadtbezirk (S. 20)
Preisindex Wohnungen rechtsrheinisch, 2. Halbjahr 2025 zum Vorhalbjahr (S. 151)
Mittel aller Kölner Wohnungsverkäufe 2025, +4,2 % zum Vorjahr (S. 150)
Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Bericht für Buchforst keine eigenen Werte aus. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Kapitel 6.1.1, S. 143.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Buchforst wissen wollen.
Jede Antwort nennt ihre Quelle. Wo es keine amtliche Zahl gibt, steht das da.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Buchforst?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln nennt für Köln-Buchforst beim Weiterverkauf im Mittel 3.272 €/m². Der Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Lage im Stadtteil, Zustand, Grundriss und Energiekennwert verschieben den Preis in beide Richtungen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Buchforst?
BORIS NRW weist zum 01.01.2026 für die Wohn- und Mischzonen in Buchforst 790 bis 920 €/m² aus. Welcher Wert für eine Adresse gilt, zeigt die Staffel oben: Jede Straße steht bei ihrer Zone.
Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert je Zone für ein baureifes, erschließungsbeitragsfreies Grundstück. Zuschnitt, Tiefe, zulässige Bebauung, Erschließung und Bodenbeschaffenheit können den erzielbaren Preis deutlich davon abweichen lassen.
Was zahlt man in Buchforst zur Miete?
Der Kölner Mietspiegel gliedert nicht nach Stadtteilen, sondern nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung – stadtweit 4,20 bis 17,90 €/m² nettokalt für Bestandsmietverhältnisse. Neuvermietungen liegen darüber und sind dort nicht erfasst. Eine amtliche Mietangabe allein für Köln-Buchforst gibt es nicht.
Wie viele Menschen leben in Köln-Buchforst?
Laut koeln.de (Stand 2025) leben hier 7.172 Menschen auf 0,8 km²; das Durchschnittsalter liegt bei 42,2 Jahren. Köln-Buchforst trägt die Stadtteilnummer 902 und umfasst die Postleitzahl 51065.
Wie viele Wohnungen wurden 2025 in Buchforst verkauft?
Der Gutachterausschuss hat 4 Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in Buchforst ausgewertet. Sie waren im Mittel 67 m² groß und kosteten 208.200 €. Erstverkäufe aus Neubau oder Umwandlung weist der Bericht für Buchforst nicht aus.
Haus verkaufen in Buchforst: Gibt es amtliche Hauspreise?
Nein. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser nur in Stadtteilen mit mindestens drei auswertbaren Kaufverträgen; für Buchforst weist er keine eigenen Hauswerte aus. Ein Haus hier bewerten wir deshalb einzeln.
Wie entwickeln sich die Wohnungspreise rechts des Rheins?
Der Preisindex des Gutachterausschusses für die Stadtbezirke Porz, Kalk und Mülheim stand im 2. Halbjahr 2025 bei 124 Punkten (1. Halbjahr 2020 = 100), +2,5 % gegenüber dem Vorhalbjahr. Stadtweit lag das Mittel 2025 bei 4.709 €/m², +4,2 % zum Vorjahr. Für einzelne Stadtteile gibt es keine Indexreihe.
Wie viele Immobilien wechseln im Stadtbezirk Mülheim den Besitzer?
834 Kaufverträge im Jahr 2025 mit zusammen 477,8 Mio. € Umsatz, davon 463 über Wohnungs- und Teileigentum und 329 über bebaute Grundstücke (Grundstücksmarktbericht 2026).
Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Buchforst?
Weil jede Zone eigene Merkmale hat. Am höchsten liegt Zone 902003 mit 920 €/m² (allgemeines Wohngebiet, IV-V Geschosse, GFZ 1,6), am niedrigsten Zone 902004 mit 790 €/m² (allgemeines Wohngebiet, I-II Geschosse).
Was kostet eine Immobilienbewertung in Buchforst?
Nichts. Die Online-Immobilienbewertung Buchforst auf dieser Seite ist kostenlos; das anschließende Gespräch mit Ihrem Makler in Buchforst ebenfalls – ohne Auftrag.
Was bedeutet die GFZ beim Bodenrichtwert?
Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstück zulässig sind. Bei den Kölner Bodenrichtwerten ist die wertrelevante GFZ gemeint, die auch Dach- und Staffelgeschosse mitzählt. Weicht ein Grundstück ab, wird mit den Umrechnungskoeffizienten aus Kapitel 4.6.6 des Grundstücksmarktberichts umgerechnet.
Quellen. Bodenrichtwert: BORIS NRW, amtlicher Stichtag 01.01.2026 · Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln, Kapitel 6.1 (Weiterverkauf) · Einwohner und Fläche: koeln.de, Stadtteil-Steckbrief (Stand je Stadtteil) · Mieten: Kölner Mietspiegel, Bestandsmieten nach § 558c BGB.
Weitere Stadtteile
Rechtsrheinisches Köln.
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Immobilienmakler Köln Buchforst · Erstgespräch
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