Anbindung
- Stadtbahn 1, 3, 4, 7 und 9 · 10 Haltestellen
- Bus 150, 153, 179, 196 · 8 Haltestellen
- Bahn · Köln Messe/Deutz
Ihr Makler in Deutz · JPT Immobilien
Immobilienmakler Deutz – Wohnung und Haus verkaufen in Köln-Deutz
Wohnung verkaufen in Deutz, Haus verkaufen in Deutz oder zuerst den Wert kennen: Hier stehen die amtlichen Zahlen dafür, vom Bodenrichtwert je Straße bis zu den Preisen des Gutachterausschusses.
Amtliche Marktdaten
Alle 114 StraßenBeratung vor Ort
Porträt · Deutz & Thomas Ginczek
Deutz – und wer Sie hier berät.
Deutz ist der einzige der 18 Stadtteile, der zum Stadtbezirk Innenstadt gehört, und mit über 524 Hektar der größte der fünf Stadtteile dort. Seine Geschichte beginnt um 310: Unter Kaiser Konstantin bauten die Römer eine Rheinbrücke und sicherten sie auf dem rechten Ufer mit dem Kastell Divitia. Bis zur Eingemeindung 1888 war Deutz eine selbstständige Stadt, zu deren Bürgermeisterei lange auch Poll, Kalk und Vingst gehörten.
Heute kennt man Deutz vor allem durch die Koelnmesse, die Lanxess Arena und den Sitz von RTL Deutschland. Zwischen Deutzer Brücke und Hohenzollernbrücke wurde das Ufer als Rheinboulevard neu gestaltet; bei den Bauarbeiten kamen Zeugnisse von der Römerzeit bis zur Gegenwart zutage. Im Osten grenzen Kalk und Humboldt/Gremberg an, im Süden Poll, im Nordosten Mülheim.
Am Bahnhof Köln Messe/Deutz halten nahezu alle Nahverkehrszüge des Hauptbahnhofs und auf den Tiefbahnsteigen auch einzelne ICE-Linien. Am Bahnhof liegen die Stadtbahnhaltestellen Bf Deutz/LANXESS arena (Linien 3 und 4) und Bf Deutz/Messe (Linien 1 und 9); die Linie 7 fährt über die Deutzer Brücke weiter nach Poll und Porz.
Eine Wohnung in Deutz verkaufen oder ein Haus verkaufen? Ihr Ansprechpartner ist Thomas Ginczek, Ihr Makler in Deutz. Er ist gebürtiger Kölner, lebt seit jeher rechtsrheinisch und kennt die Schäl Sick wie seine Westentasche. Als Vater von drei erwachsenen Söhnen weiß er, was Familien hier schätzen: Raum, Natur, gute Schulen und eine Nachbarschaft, die noch funktioniert. Sein Ausgleich ist die Musik — am Schlagzeug und beim Singen.
Immobilienmakler Köln Deutz · Stadtteilprofil
Deutz in Zahlen
Rechnerisch leben hier 2.976 Menschen auf jedem Quadratkilometer.
Einwohner, Durchschnittsalter und Fläche: koeln.de, Stand 2025.
Für die Bewertung einer konkreten Immobilie sind diese Werte Kontext, kein Preisfaktor: entscheidend sind Adresse, Baujahr, Zustand, Zuschnitt und Energiekennwert.
Vor Ort
Schulen, Kitas und Anbindung in Deutz.
Schulen (18)
- Grundschulen: Grundschule Gotenring
- Realschule: Realschule Im Hasental
- Gesamtschule: Gesamtschule Kalk
- Gymnasien: Deutzer Gymnasium, Gymnasium Brügelmannstr., Gymnasium Thusneldastraße
- Förderschule: Förderschule Alter Mühlenweg
- Berufskollegs: Berufskolleg Deutzer Freiheit, Berufskolleg Köln-Porz, Hans-Böckler-Berufskolleg, IWK gGmbH, Nicolaus-August-Otto-Berufskolleg, Werner-von-Siemens-Schule
- Weiterbildungskolleg: Weiterbildungskolleg Gereonsmühlengasse, Köln-Kolleg
Kitas (12)
- 589 Plätze insgesamt
- 3 städtisch, 9 freie Träger
- 4 als Familienzentrum geführt
Wochenmärkte
- Deutzer Freiheit (Fr)
Parks & Büchereien
- Alter Deutzer Friedhof
- Grünverbindung Pyramidenpark
- Pyramidenpark
- Rheinpark
- Stadtgarten Deutz
Quellen: Stadt Köln: Schulstandorte, Kindertageseinrichtungen, Parkanlagen, Bibliotheken (Geoportal), Wochenmärkte (stadt-koeln.de); Linien und Haltestellen: KVB; Bahnhöfe: Wikipedia. Stand 17.10.2026.
Bodenrichtwert je Straße
Immobilienbewertung Deutz: der Bodenrichtwert Ihrer Straße.
7 Wohn- und Mischzonen, 470 bis 4.000 €/m² zum 01.01.2026 – jede der 114 Straßen entlang ihres Verlaufs gegen die amtlichen Zonen geprüft. Ein Klick auf die Straße öffnet die Immobilienbewertung Deutz mit dieser Adresse.
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4.000€/m²
Kerngebiet · IV-VIII Geschosse · GFZ 5,0 Zone 105001 11 Straßen
Am Deutzer Kastell, Charles-de-Gaulle-Platz*, Hermann-Pünder-Str.*, Historischer Park Deutz, Kennedy-Ufer, Kennedyplatz, Norbert-Burger-Platz, Ottoplatz*, Picassoplatz, Rheinparkweg, Urbanstr.
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3.000€/m²
Mischgebiet · V Geschosse · GFZ 3,5 Zone 105020 7 Straßen
Deutzer Freiheit*, Düppelstr., Graf-Geßler-Str., Luisenstr., Mathildenstr., Neuhöfferstr.*, Reischplatz
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2.550€/m²
Kerngebiet · VI-IX Geschosse · GFZ 4,0 Zone 105017 21 Straßen
Auenweg, Barmer Str., Charles-de-Gaulle-Platz*, Constantinstr.*, Deutz-Mülheimer Str.*, Deutzer Allee, Deutzer Freiheit*, Freya-von-Moltke-Str., Hans-Imhoff-Str., Hans-Lommerzheim-Weg, Hermann-Pünder-Str.*, Johannes-Rau-Platz, Justinianstr.*, Karlstr., Luise-Straus-Ernst-Str., Mindener Str., Neuhöfferstr.*, Opladener Str.*, Ottoplatz*, Siegburger Str.*, Siegesstr.
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1.590€/m²
Mischgebiet · VI Geschosse · GFZ 2,4 Zone 105005 9 Straßen
Betzdorfer Str., Deutz-Kalker Str.*, Deutzer Ring, Eitorfer Str., Gießener Str., Gummersbacher Str.*, Kannebäckerstr., Östliche Zubringerstr.*, Reitweg
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1.030€/m²
Kerngebiet · V-VI Geschosse · GFZ 2,4 Zone 105004 8 Straßen
Constantinstr.*, Deutz-Kalker Str.*, Deutz-Mülheimer Str.*, Gummersbacher Str.*, Justinianstr.*, Opladener Str.*, Östliche Zubringerstr.*, Willy-Brandt-Platz
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980€/m²
Kerngebiet · V-VII Geschosse · GFZ 2,4 Zone 105002 6 Straßen
An den Gelenkbogenhallen, Brügelmannstr., Deutz-Mülheimer Str.*, Messe-Kreisel, Pfälzischer Ring, Wolfgang-Anheisser-Str.
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470€/m²
Kerngebiet · V-VII Geschosse · GFZ 2,4 Zone 105013 4 Straßen
Kaltenbornweg, Poller Kirchweg, Siegburger Str.*, Timur-Icelliler-Weg
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ohne Wohnzone
Gewerbe-, Wald- und sonstige Flächen 61 Straßen
Adolphstr. (sonstige Fläche 1.720 €/m²); Alarichstr. (sonstige Fläche 1.450 €/m², sonstige Fläche 1.430 €/m²); Alemannenstr. (sonstige Fläche 1.450 €/m², sonstige Fläche 1.430 €/m²); Alfred-Schütte-Allee (sonstige Fläche 1.310 €/m², Gewerbe 175 €/m², sonstige Fläche 50 €/m², sonstige Fläche 50 €/m²); Alsenstr. (sonstige Fläche 1.720 €/m²); Alter Mühlenweg (sonstige Fläche 1.310 €/m², sonstige Fläche 50 €/m², sonstige Fläche 50 €/m²); Am Düxer Bock (sonstige Fläche 1.720 €/m²); Am Schnellert (Gewerbe 175 €/m²); An der Bastion (sonstige Fläche 1.720 €/m², sonstige Fläche 50 €/m²); An St. Heinrich (sonstige Fläche 1.450 €/m², sonstige Fläche 1.430 €/m²); Arminiusstr. (sonstige Fläche 1.720 €/m², sonstige Fläche 50 €/m²); Arnoldsstr. (sonstige Fläche 1.720 €/m²); Bataverstr. (sonstige Fläche 1.450 €/m², sonstige Fläche 1.430 €/m²); Bebelplatz (sonstige Fläche 1.410 €/m²); Benediktusgasse (sonstige Fläche 1.720 €/m²); Benjaminstr. (sonstige Fläche 1.720 €/m²); Bruktererstr. (sonstige Fläche 1.450 €/m², sonstige Fläche 1.430 €/m²); Cheruskerstr. (sonstige Fläche 1.410 €/m²); Custodisstr. (sonstige Fläche 1.450 €/m², sonstige Fläche 1.430 €/m²); Deutzer Brücke (sonstige Fläche 50 €/m², sonstige Fläche 50 €/m²); Deutzer Hafen (Gewerbe 175 €/m²); Dr.-Simons-Str. (sonstige Fläche 1.310 €/m², sonstige Fläche 68 €/m²); Eumeniusstr. (sonstige Fläche 1.450 €/m², sonstige Fläche 1.430 €/m²); Fort Rauch (sonstige Fläche 68 €/m²); Gebrüder-Coblenz-Str. (sonstige Fläche 1.450 €/m², sonstige Fläche 1.430 €/m²); Gotenring (sonstige Fläche 1.720 €/m², sonstige Fläche 1.450 €/m², sonstige Fläche 1.430 €/m², sonstige Fläche 50 €/m²); Grabengasse (sonstige Fläche 1.720 €/m²); Hasertstr. (sonstige Fläche 1.720 €/m², sonstige Fläche 50 €/m²); Helenenwallstr. (sonstige Fläche 1.720 €/m², sonstige Fläche 50 €/m²); Herbert-Liebertz-Weg (sonstige Fläche 50 €/m²); Heribertusstr. (sonstige Fläche 1.720 €/m²); Hohenzollernbrücke (sonstige Fläche 50 €/m²); Im Hasental (sonstige Fläche 1.310 €/m², sonstige Fläche 50 €/m²); Judenkirchhofsweg (sonstige Fläche 1.310 €/m², sonstige Fläche 50 €/m², sonstige Fläche 13 €/m²); Kasemattenstr. (sonstige Fläche 1.720 €/m²); Langobardenstr. (sonstige Fläche 1.450 €/m², sonstige Fläche 1.430 €/m², sonstige Fläche 50 €/m², sonstige Fläche 50 €/m²); Lorenzstr. (sonstige Fläche 1.720 €/m²); Markomannenstr. (sonstige Fläche 1.450 €/m², sonstige Fläche 1.430 €/m²); Marsenstr. (sonstige Fläche 1.450 €/m², sonstige Fläche 1.430 €/m²); Otto-Gerig-Str. (sonstige Fläche 1.310 €/m²); Ripuarenstr. (sonstige Fläche 1.450 €/m², sonstige Fläche 1.430 €/m²); Rupertusstr. (sonstige Fläche 1.720 €/m²); Sachsenbergstr. (sonstige Fläche 50 €/m²); Sally-Kessler-Weg (sonstige Fläche 50 €/m²); Schaurtestr. (sonstige Fläche 1.720 €/m²); Severinsbrücke (Gewerbe 175 €/m², sonstige Fläche 50 €/m², sonstige Fläche 50 €/m²); Suevenstr. (sonstige Fläche 1.450 €/m², sonstige Fläche 1.430 €/m²); Tempelstr. (sonstige Fläche 1.720 €/m²); Tenktererstr. (sonstige Fläche 1.450 €/m², sonstige Fläche 1.430 €/m²); Teutonenstr. (sonstige Fläche 50 €/m²); Theodor-Babilon-Str. (sonstige Fläche 1.720 €/m²); Theodor-Hürth-Str. (sonstige Fläche 1.450 €/m², sonstige Fläche 1.430 €/m²); Thusneldastr. (sonstige Fläche 1.450 €/m², sonstige Fläche 1.430 €/m²); Totilastr. (sonstige Fläche 1.450 €/m², sonstige Fläche 1.430 €/m²); Troisdorfer Str. (sonstige Fläche 1.720 €/m², sonstige Fläche 50 €/m²); Von-Sandt-Platz (sonstige Fläche 1.720 €/m²); Wahner Str. (sonstige Fläche 1.720 €/m²); Walter-Kasper-Weg (sonstige Fläche 68 €/m², sonstige Fläche 13 €/m²); Waltharistr. (sonstige Fläche 1.450 €/m², sonstige Fläche 1.430 €/m²); Wermelskircher Str. (sonstige Fläche 13 €/m²); Zoobrücke (Sondergebiet 450 €/m², sonstige Fläche 50 €/m²)
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ohne Angabe
an der ermittelten Lage keine Zone im Stadtteil 1 Straßen
* Straße liegt in mehreren Zeilen der Staffel. 26 weitere Straßen berühren neben ihrer Wohnzone auch Gewerbe-, Sonder- oder Grünflächen; diese Zonen fehlen hier. Quelle: BORIS NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.
Gutachterausschuss · Deutz
Wohnung verkaufen in Deutz: Was 2025 gezahlt wurde.
Alle geeigneten Verkäufe von Eigentumswohnungen in Deutz aus dem Jahr 2025, ausgewertet vom Gutachterausschuss der Stadt Köln – Weiterverkäufe nach Baujahr gestaffelt.
| Baujahr | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Alle Baujahre40 Verkäufe | 4.690 €/m² | 367.870 €Ø 77 m² · Bj. 1954 | |
| Baujahr vor 194113 Verkäufe | 4.404 €/m² | 346.477 €Ø 78 m² · Bj. 1923 | |
| Baujahr 1941–199021 Verkäufe | 4.606 €/m² | 358.205 €Ø 75 m² · Bj. 1962 | |
| Baujahr ab 19915 Verkäufe | 5.598 €/m² | 473.500 €Ø 85 m² · Bj. 2005 |
Kaufverträge 2025 im Stadtbezirk Innenstadt, 1478,7 Mio. € Umsatz (S. 14)
davon Wohnungs- und Teileigentum im Stadtbezirk (S. 20)
Preisindex Wohnungen linksrheinisch mit Deutz, 2. Halbjahr 2025 zum Vorhalbjahr (S. 151)
Mittel aller Kölner Wohnungsverkäufe 2025, +4,2 % zum Vorjahr (S. 150)
Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Bericht für Deutz keine eigenen Werte aus. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Kapitel 6.1.1, S. 126.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Deutz wissen wollen.
Jede Antwort nennt ihre Quelle. Wo es keine amtliche Zahl gibt, steht das da.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Deutz?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln nennt für Köln-Deutz beim Weiterverkauf im Mittel 4.690 €/m², für Wohnungen ab Baujahr 1991 5.598 €/m². Der Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Lage im Stadtteil, Zustand, Grundriss und Energiekennwert verschieben den Preis in beide Richtungen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Deutz?
BORIS NRW weist zum 01.01.2026 für die Wohn- und Mischzonen in Deutz 470 bis 4.000 €/m² aus. Welcher Wert für eine Adresse gilt, zeigt die Staffel oben: Jede Straße steht bei ihrer Zone.
Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert je Zone für ein baureifes, erschließungsbeitragsfreies Grundstück. Zuschnitt, Tiefe, zulässige Bebauung, Erschließung und Bodenbeschaffenheit können den erzielbaren Preis deutlich davon abweichen lassen.
Was zahlt man in Deutz zur Miete?
Der Kölner Mietspiegel gliedert nicht nach Stadtteilen, sondern nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung – stadtweit 4,20 bis 17,90 €/m² nettokalt für Bestandsmietverhältnisse. Neuvermietungen liegen darüber und sind dort nicht erfasst. Eine amtliche Mietangabe allein für Köln-Deutz gibt es nicht.
Wie viele Menschen leben in Köln-Deutz?
Laut koeln.de (Stand 2025) leben hier 15.476 Menschen auf 5,2 km²; das Durchschnittsalter liegt bei 41,7 Jahren. Köln-Deutz trägt die Stadtteilnummer 105 und umfasst die Postleitzahl 50679.
Wohnung verkaufen in Deutz: Welche Baujahre erzielen am meisten?
Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 die Gruppe „Baujahr ab 1991“ mit im Mittel 5.598 €/m². Baujahr vor 1941: 4.404 €/m² (13 Verkäufe). Baujahr 1941–1990: 4.606 €/m² (21 Verkäufe).
Wie viele Wohnungen wurden 2025 in Deutz verkauft?
Der Gutachterausschuss hat 40 Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in Deutz ausgewertet. Sie waren im Mittel 77 m² groß und kosteten 367.870 €. Erstverkäufe aus Neubau oder Umwandlung weist der Bericht für Deutz nicht aus.
Haus verkaufen in Deutz: Gibt es amtliche Hauspreise?
Nein. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser nur in Stadtteilen mit mindestens drei auswertbaren Kaufverträgen; für Deutz weist er keine eigenen Hauswerte aus. Ein Haus hier bewerten wir deshalb einzeln.
Wie entwickeln sich die Wohnungspreise in Deutz und links des Rheins?
Der Preisindex des Gutachterausschusses für die Stadtbezirke 1 bis 6 einschließlich Deutz stand im 2. Halbjahr 2025 bei 120 Punkten (1. Halbjahr 2020 = 100), +1,7 % gegenüber dem Vorhalbjahr. Stadtweit lag das Mittel 2025 bei 4.709 €/m², +4,2 % zum Vorjahr. Für einzelne Stadtteile gibt es keine Indexreihe.
Wie viele Immobilien wechseln im Stadtbezirk Innenstadt den Besitzer?
1.143 Kaufverträge im Jahr 2025 mit zusammen 1478,7 Mio. € Umsatz, davon 955 über Wohnungs- und Teileigentum und 163 über bebaute Grundstücke (Grundstücksmarktbericht 2026).
Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Deutz?
Weil jede Zone eigene Merkmale hat. Am höchsten liegt Zone 105001 mit 4.000 €/m² (Kerngebiet, IV-VIII Geschosse, GFZ 5,0), am niedrigsten Zone 105013 mit 470 €/m² (Kerngebiet, V-VII Geschosse, GFZ 2,4).
Was kostet eine Immobilienbewertung in Deutz?
Nichts. Die Online-Immobilienbewertung Deutz auf dieser Seite ist kostenlos; das anschließende Gespräch mit Ihrem Makler in Deutz ebenfalls – ohne Auftrag.
Was bedeutet die GFZ beim Bodenrichtwert?
Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstück zulässig sind. Bei den Kölner Bodenrichtwerten ist die wertrelevante GFZ gemeint, die auch Dach- und Staffelgeschosse mitzählt. Weicht ein Grundstück ab, wird mit den Umrechnungskoeffizienten aus Kapitel 4.6.6 des Grundstücksmarktberichts umgerechnet.
Quellen. Bodenrichtwert: BORIS NRW, amtlicher Stichtag 01.01.2026 · Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln, Kapitel 6.1 (Weiterverkauf) · Einwohner und Fläche: koeln.de, Stadtteil-Steckbrief (Stand je Stadtteil) · Mieten: Kölner Mietspiegel, Bestandsmieten nach § 558c BGB.
Weitere Stadtteile
Rechtsrheinisches Köln.
StadtteilprofilMülheim→StadtteilprofilBuchforst→StadtteilprofilBuchheim→StadtteilprofilDellbrück→StadtteilprofilDünnwald→StadtteilprofilFlittard→StadtteilprofilHöhenhaus→StadtteilprofilHolweide→StadtteilprofilStammheim→StadtteilprofilKalk→StadtteilprofilBrück→StadtteilprofilHöhenberg→StadtteilprofilHumboldt/Gremberg→StadtteilprofilMerheim→StadtteilprofilNeubrück→StadtteilprofilOstheim→StadtteilprofilVingst→
Immobilienmakler Köln Deutz · Erstgespräch
Wohnung oder Haus verkaufen in Deutz?
Ihr Makler in Deutz sagt Ihnen, ob der Preis zur Lage passt – kostenfrei und ohne Auftrag.