Anbindung
- Stadtbahn 3 und 13 · Dellbrück Hauptstr., Dellbrück Mauspfad, Thielenbruch
- Bus 154 · 10 Haltestellen
- Bahn · Köln-Dellbrück
Ihr Makler in Dellbrück · JPT Immobilien
Immobilienmakler Dellbrück – Wohnung und Haus verkaufen in Köln-Dellbrück
Wohnung verkaufen in Dellbrück, Haus verkaufen in Dellbrück oder zuerst den Wert kennen: Hier stehen die amtlichen Zahlen dafür, vom Bodenrichtwert je Straße bis zu den Preisen des Gutachterausschusses.
Amtliche Marktdaten
Alle 141 StraßenBeratung vor Ort
Porträt · Dellbrück & Thomas Ginczek
Dellbrück – und wer Sie hier berät.
Dellbrück liegt am östlichen Rand des Stadtbezirks Mülheim und grenzt im Osten an Bergisch Gladbach. Im Norden schließt Dünnwald an, im Westen Höhenhaus, Holweide und Merheim, im Süden Brück. Zum Stadtteil gehören die Ortsteile Alt-Dellbrück, Hagedorn, Strunden, Thielenbruch und Thurn.
Thurn wird 1322 erstmals urkundlich erwähnt. Bis 1905 hieß die Gemeinde Thurn-Strunden, 1914 kam sie mit der Bürgermeisterei Merheim zu Köln. Der alte Name ist nicht verschwunden: Im Liegenschaftskataster und im Grundbuch des Amtsgerichts Köln wird der Bereich bis heute als Gemarkung Thurn-Strunden geführt.
Durch Dellbrück fließt die Strunde, an der früher vier Mühlen lagen – die Strunder Mühle, die Hardtmühle, die Thurner Mühle und die Gräfenmühle. Zwei Naturschutzgebiete liegen im Stadtteil, Thielenbruch und Thurner Wald sowie die Dellbrücker Heide; dazu kommt das Naherholungsgebiet Höhenfelder See. Eingekauft wird an der Dellbrücker Hauptstraße. Historische Anlagen sind der denkmalgeschützte Thurner Hof und Gut Mielenforst.
Die Stadtbahnlinien 3 und 13 enden in Thielenbruch: Die 3 fährt über Holweide und Buchheim nach Deutz und in die Innenstadt, die 13 über Mülheim zum Gürtel. Am Bahnhof Köln-Dellbrück hält die S 11, für den Autoverkehr führt die B 506 durch den Stadtteil.
Eine Wohnung in Dellbrück verkaufen oder ein Haus verkaufen? Ihr Ansprechpartner ist Thomas Ginczek, Ihr Makler in Dellbrück. Er ist gebürtiger Kölner, lebt seit jeher rechtsrheinisch und kennt die Schäl Sick wie seine Westentasche. Als Vater von drei erwachsenen Söhnen weiß er, was Familien hier schätzen: Raum, Natur, gute Schulen und eine Nachbarschaft, die noch funktioniert. Sein Ausgleich ist die Musik — am Schlagzeug und beim Singen.
Immobilienmakler Köln Dellbrück · Stadtteilprofil
Dellbrück in Zahlen
Rechnerisch leben hier 2.206 Menschen auf jedem Quadratkilometer.
Einwohner, Durchschnittsalter und Fläche: koeln.de, Stand 2023.
Für die Bewertung einer konkreten Immobilie sind diese Werte Kontext, kein Preisfaktor: entscheidend sind Adresse, Baujahr, Zustand, Zuschnitt und Energiekennwert.
Vor Ort
Schulen, Kitas und Anbindung in Dellbrück.
Schulen (4)
- Grundschulen: KGS Dellbrück, Regenbogenschule
- Gesamtschule: Gesamtschule Dellbrück
Kitas (12)
- 931 Plätze insgesamt
- 5 städtisch, 7 freie Träger
Wochenmärkte
- An der Kemperwiese (Do)
Parks & Büchereien
- Grünzug Dellbrücker Mauspfad
- Lange Heide-In der Hardt
- Unterste Sauerwiese
- Busbibliothek Haltestelle Dellbrück
Quellen: Stadt Köln: Schulstandorte, Kindertageseinrichtungen, Parkanlagen, Bibliotheken (Geoportal), Wochenmärkte (stadt-koeln.de); Linien und Haltestellen: KVB; Bahnhöfe: Wikipedia. Stand 17.10.2026.
Bodenrichtwert je Straße
Immobilienbewertung Dellbrück: der Bodenrichtwert Ihrer Straße.
15 Wohn- und Mischzonen, 670 bis 990 €/m² zum 01.01.2026 – jede der 141 Straßen entlang ihres Verlaufs gegen die amtlichen Zonen geprüft. Ein Klick auf die Straße öffnet die Immobilienbewertung Dellbrück mit dieser Adresse.
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990 / 680€/m²
990 €/m²: reines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 905008680 €/m²: allgemeines Wohngebiet · II-III Geschosse · GFZ 0,9 Zone 905007 29 Straßen
Am Waldwinkel, An der Müllerwiese, An der Rosenhecke, Brambachstr., Dellbrücker Hauptstr.*, Duckterather Str., Fürvelser Str., Gemarkenstr., Gierather Str., Hardthofstr., Hatzfeldstr.*, Im Thurner Feld, Im Wieschen, In der Barken, Kampstr., Kuckelbergweg, Mielenforster Str.*, Mühlenhofsweg, Neuborner Str., Penningsfelder Weg*, Rodemichweg, Rommerscheider Str., Schluchter Heide, Steinbrecher Weg, Strundener Str., Strunder Feld, Thurner Str., Werheider Str., Wiesenstr.*
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970€/m²
reines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 905021 8 Straßen
An der Ölmühle, Bensberger Marktweg*, Fellmühlenweg, Grafenmühlenweg*, Hauswiesenweg, Mielenforster Str.*, Moitzfeldstr., Pfarrer-Buchbender-Weg*
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940 / 670€/m²
940 €/m²: reines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 905009670 €/m²: allgemeines Wohngebiet · II-III Geschosse · GFZ 1,0 Zone 905010 6 Straßen
Bergisch Gladbacher Str.*, Brandrosterweg, Im Eichenforst, Im Tannenforst, Thielenbrucher Allee, Waldhausstr.
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900€/m²
reines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 905011 8 Straßen
Bensberger Marktweg*, Hasenacker, Im Bergbusch, In der Hardt, Lange Heide, Mielenforster Heide, Penningsfelder Weg*, Unterste Sauerwiese
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880 / 820€/m²
880 €/m²: allgemeines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 905028820 €/m²: allgemeines Wohngebiet · III Geschosse · GFZ 1,5 Zone 905027 30 Straßen
Auf der Kicken, Bergisch Gladbacher Str.*, Biesfelder Str., Dellbrücker Hauptstr.*, Diepeschrather Str.*, Erikastr., Ernastr., Eschenbruchstr., Hatzfeldstr.*, Heiligenhauser Str., Hünenstr., Idastr., Im Fichtenhain, Im Riephagen, Immekeppeler Str., Kemperbachstr., Marthastr., Möhlstr., Ottilienstr., Paffrather Str., Pfarrer-Hillmann-Weg, Seels Klosterhöfchen, Steinenbrücker Str., Thurner Heide, Umbachstr., Untereschbacher Str., Urnenstr.*, Von-der-Leyen-Str., Von-Quadt-Str., Wiesenstr.*
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870 / 760€/m²
870 €/m²: allgemeines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 905012760 €/m²: allgemeines Wohngebiet · III Geschosse · GFZ 1,0 Zone 905013 21 Straßen
Auf dem Orth, Auf der Jüchen, Bergisch Gladbacher Str.*, Dabringhauser Str., Dellbrücker Mauspfad*, Dornröschenhecke*, Eikamper Str., Grafenmühlenweg*, Hagedornstr., Hebborner Str., Heidestr., Humperdinckstr., In der Gansau, Jakob-Strünker-Str., Karl-Siebert-Str., Kopischstr., Neufelder Str.*, Preußen-Dellbrück-Weg, Reinickstr., Talstr., Urnenstr.*
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830€/m²
reines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 905016 8 Straßen
Aschenbrödelweg, Bergisch Gladbacher Str.*, Däumlingsweg, Dornröschenhecke*, Froschkönigweg, Hagedorns Kamp, Haulemännchenplatz, Märchenstr.
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790€/m²
reines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 905020 11 Straßen
Am Leinacker, Bensberger Marktweg*, Dellbrücker Mauspfad*, Dürscheider Str., Folwiese, Herrenstrunder Str., Hilgener Str., Hochwinkel, Im Oberiddelsfeld, Neufelder Str.*, Roteichenweg
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780€/m²
Mischgebiet · III Geschosse · GFZ 1,3 Zone 905017 4 Straßen
Grafenmühlenweg*, Hatzfeldstr.*, Pfarrer-Buchbender-Weg*, Radiumstr.
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700 / 680€/m²
700 €/m²: reines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 905018680 €/m²: allgemeines Wohngebiet · III Geschosse · GFZ 1,0 Zone 905019 15 Straßen
Anemonenweg, Dellbrücker Steinweg, Diepeschrather Str.*, Erikahof, Farnweg, Hyazinthenweg, Kalkweg, Kräuterweg, Krokusweg, Laubweg, Lupinenweg, Moosweg, Pilzweg, Schilfweg, Zinnienweg
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ohne Wohnzone
Gewerbe-, Wald- und sonstige Flächen 11 Straßen
An der Kemperwiese (Ackerland 10 €/m²); Duckterather Weg (Forst 0,8 €/m²); Iddelsfelder Hardt (sonstige Fläche 18 €/m², Forst 0,8 €/m²); Katharinenkammerweg (Forst 0,8 €/m²); Otto-Kayser-Str. (Ackerland 10 €/m²); Rademacherweg (Forst 0,8 €/m²); Refrather Str. (sonstige Fläche 10 €/m², Forst 0,8 €/m²); Schlodderdicher Weg (Forst 0,8 €/m²); Thielenbrucher Hof (Forst 0,8 €/m²); Thurner Kamp (sonstige Fläche 35 €/m², Forst 0,8 €/m²); Waltherstr. (Gewerbe 155 €/m²)
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ohne Angabe
an der ermittelten Lage keine Zone im Stadtteil 9 Straßen
An der Kittelburg, Handstr., Heinrich-Strünker-Str., Höhenfelder Mauspfad, Höhenfelder See, Mielenforster Kirchweg, Moorsledestr., Paul-Henri-Spaak-Str., Wasserwerkstr.
* Straße liegt in mehreren Zeilen der Staffel. 16 weitere Straßen berühren neben ihrer Wohnzone auch Gewerbe-, Sonder- oder Grünflächen; diese Zonen fehlen hier. Quelle: BORIS NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.
Gutachterausschuss · Dellbrück
Wohnung verkaufen in Dellbrück: Was 2025 gezahlt wurde.
Alle geeigneten Verkäufe von Eigentumswohnungen in Dellbrück aus dem Jahr 2025, ausgewertet vom Gutachterausschuss der Stadt Köln – Weiterverkäufe nach Baujahr gestaffelt.
| Baujahr | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Alle Baujahre53 Verkäufe | 3.630 €/m² | 274.013 €Ø 76 m² · Bj. 1980 | |
| Baujahr vor 19413 Verkäufe | 3.027 €/m² | 191.667 €Ø 63 m² · Bj. 1919 | |
| Baujahr 1941–199027 Verkäufe | 3.324 €/m² | 237.119 €Ø 72 m² · Bj. 1972 | |
| Baujahr ab 199119 Verkäufe | 4.147 €/m² | 353.605 €Ø 84 m² · Bj. 2001 | |
| Neubau (Erstverkauf)4 Verkäufe | 6.691 €/m² | 502.263 €Ø 74 m² · Bj. 2027 |
Haus verkaufen in Dellbrück: Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
| Haustyp | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| freistehend7 Verkäufe | 4.825 €/m² | 890.603 €Ø 181 m² Wohnfl. · 797 m² Grundst. · Bj. 1955 | |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus17 Verkäufe | 4.127 €/m² | 654.123 €Ø 167 m² Wohnfl. · 411 m² Grundst. · Bj. 1953 | |
| Reihenmittelhaus11 Verkäufe | 3.626 €/m² | 463.667 €Ø 129 m² Wohnfl. · 256 m² Grundst. · Bj. 1952 |
Kaufverträge 2025 im Stadtbezirk Mülheim, 477,8 Mio. € Umsatz (S. 14)
davon Wohnungs- und Teileigentum im Stadtbezirk (S. 20)
Preisindex Wohnungen rechtsrheinisch, 2. Halbjahr 2025 zum Vorhalbjahr (S. 151)
Mittel aller Kölner Wohnungsverkäufe 2025, +4,2 % zum Vorjahr (S. 150)
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Kapitel 6.1.1, S. 143; Häuser Kapitel 5.1.2, S. 78.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Dellbrück wissen wollen.
Jede Antwort nennt ihre Quelle. Wo es keine amtliche Zahl gibt, steht das da.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Dellbrück?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln nennt für Köln-Dellbrück beim Weiterverkauf im Mittel 3.630 €/m², für Wohnungen ab Baujahr 1991 4.147 €/m². Der Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Lage im Stadtteil, Zustand, Grundriss und Energiekennwert verschieben den Preis in beide Richtungen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Dellbrück?
BORIS NRW weist zum 01.01.2026 für die Wohn- und Mischzonen in Dellbrück 670 bis 990 €/m² aus. Welcher Wert für eine Adresse gilt, zeigt die Staffel oben: Jede Straße steht bei ihrer Zone.
Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert je Zone für ein baureifes, erschließungsbeitragsfreies Grundstück. Zuschnitt, Tiefe, zulässige Bebauung, Erschließung und Bodenbeschaffenheit können den erzielbaren Preis deutlich davon abweichen lassen.
Was zahlt man in Dellbrück zur Miete?
Der Kölner Mietspiegel gliedert nicht nach Stadtteilen, sondern nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung – stadtweit 4,20 bis 17,90 €/m² nettokalt für Bestandsmietverhältnisse. Neuvermietungen liegen darüber und sind dort nicht erfasst. Eine amtliche Mietangabe allein für Köln-Dellbrück gibt es nicht.
Wie viele Menschen leben in Köln-Dellbrück?
Laut koeln.de (Stand 2023) leben hier 21.952 Menschen auf 9,95 km²; das Durchschnittsalter liegt bei 46,0 Jahren. Köln-Dellbrück trägt die Stadtteilnummer 905 und umfasst die Postleitzahlen 51067, 51069.
Wohnung verkaufen in Dellbrück: Welche Baujahre erzielen am meisten?
Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 die Gruppe „Baujahr ab 1991“ mit im Mittel 4.147 €/m². Baujahr vor 1941: 3.027 €/m² (3 Verkäufe). Baujahr 1941–1990: 3.324 €/m² (27 Verkäufe).
Wie viele Wohnungen wurden 2025 in Dellbrück verkauft?
Der Gutachterausschuss hat 53 Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in Dellbrück ausgewertet. Sie waren im Mittel 76 m² groß und kosteten 274.013 €. Dazu kamen 4 Erstverkäufe aus Neubau (im Mittel 6.691 €/m²).
Haus verkaufen in Dellbrück: Gibt es amtliche Hauspreise?
Ja. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für Dellbrück: freistehend im Mittel 4.825 €/m² Wohnfläche bzw. 890.603 € (7 Verkäufe); Doppelhaushälfte / Reihenendhaus im Mittel 4.127 €/m² Wohnfläche bzw. 654.123 € (17 Verkäufe); Reihenmittelhaus im Mittel 3.626 €/m² Wohnfläche bzw. 463.667 € (11 Verkäufe). Grundstück, Baujahr und Zustand verschieben den Preis im Einzelfall deutlich.
Wie entwickeln sich die Wohnungspreise rechts des Rheins?
Der Preisindex des Gutachterausschusses für die Stadtbezirke Porz, Kalk und Mülheim stand im 2. Halbjahr 2025 bei 124 Punkten (1. Halbjahr 2020 = 100), +2,5 % gegenüber dem Vorhalbjahr. Stadtweit lag das Mittel 2025 bei 4.709 €/m², +4,2 % zum Vorjahr. Für einzelne Stadtteile gibt es keine Indexreihe.
Wie viele Immobilien wechseln im Stadtbezirk Mülheim den Besitzer?
834 Kaufverträge im Jahr 2025 mit zusammen 477,8 Mio. € Umsatz, davon 463 über Wohnungs- und Teileigentum und 329 über bebaute Grundstücke (Grundstücksmarktbericht 2026).
Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Dellbrück?
Weil jede Zone eigene Merkmale hat. Am höchsten liegt Zone 905008 mit 990 €/m² (reines Wohngebiet, I-II Geschosse), am niedrigsten Zone 905010 mit 670 €/m² (allgemeines Wohngebiet, II-III Geschosse, GFZ 1,0).
Was kostet eine Immobilienbewertung in Dellbrück?
Nichts. Die Online-Immobilienbewertung Dellbrück auf dieser Seite ist kostenlos; das anschließende Gespräch mit Ihrem Makler in Dellbrück ebenfalls – ohne Auftrag.
Was bedeutet die GFZ beim Bodenrichtwert?
Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstück zulässig sind. Bei den Kölner Bodenrichtwerten ist die wertrelevante GFZ gemeint, die auch Dach- und Staffelgeschosse mitzählt. Weicht ein Grundstück ab, wird mit den Umrechnungskoeffizienten aus Kapitel 4.6.6 des Grundstücksmarktberichts umgerechnet.
Quellen. Bodenrichtwert: BORIS NRW, amtlicher Stichtag 01.01.2026 · Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln, Kapitel 6.1 (Weiterverkauf) · Einwohner und Fläche: koeln.de, Stadtteil-Steckbrief (Stand je Stadtteil) · Mieten: Kölner Mietspiegel, Bestandsmieten nach § 558c BGB.
Weitere Stadtteile
Rechtsrheinisches Köln.
StadtteilprofilMülheim→StadtteilprofilBuchforst→StadtteilprofilBuchheim→StadtteilprofilDünnwald→StadtteilprofilFlittard→StadtteilprofilHöhenhaus→StadtteilprofilHolweide→StadtteilprofilStammheim→StadtteilprofilKalk→StadtteilprofilBrück→StadtteilprofilHöhenberg→StadtteilprofilHumboldt/Gremberg→StadtteilprofilMerheim→StadtteilprofilNeubrück→StadtteilprofilOstheim→StadtteilprofilVingst→StadtteilprofilDeutz→
Immobilienmakler Köln Dellbrück · Erstgespräch
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