Anbindung
- Stadtbahn 3, 13 und 18 · Holweide Vischeringstr., Maria-Himmelfahrt-Str., Neufelder Str.
- Bus 154, 157, 195 · 12 Haltestellen
- Bahn · Köln-Holweide
Ihr Makler in Holweide · JPT Immobilien
Immobilienmakler Holweide – Wohnung und Haus verkaufen in Köln-Holweide
Wohnung verkaufen in Holweide, Haus verkaufen in Holweide oder zuerst den Wert kennen: Hier stehen die amtlichen Zahlen dafür, vom Bodenrichtwert je Straße bis zu den Preisen des Gutachterausschusses.
Amtliche Marktdaten
Alle 98 StraßenBeratung vor Ort
Porträt · Holweide & Thomas Ginczek
Holweide – und wer Sie hier berät.
Den Namen Holweide gibt es erst seit 1910. Damals wurden die alten Orte Wichheim und Schweinheim an der Strunde mit den jüngeren Ansiedlungen Schnellweide und Holweide an der Bergisch Gladbacher Straße zusammengefasst; der Name geht auf „Holler Weidt“ und „An der hohlen Weide“ zurück. 1914 kam Holweide als Teil der Bürgermeisterei Merheim zu Köln.
Älter sind die Adelssitze entlang der Strunde: Burg Iddelsfeld wird 1222 erstmals erwähnt, die Isenburg 1364, von der Wasserburg Haus Schlagbaum aus dem 16. Jahrhundert sind Reste erhalten. In Holweide lagen drei Strundemühlen – die Wichheimer, die Schweinheimer und die Iddelsfelder Mühle. Ein Teil der Märchensiedlung gehört ebenfalls zu Holweide.
Nachbarn sind Dellbrück im Osten, Merheim im Süden, Buchheim und Mülheim im Westen sowie Höhenhaus im Norden. Seit 1906 ist Holweide an die Vorortbahn angeschlossen, die damals über Thielenbruch bis Bergisch Gladbach fuhr; heute fahren die Stadtbahnlinien 3 und 13 durch den Stadtteil, an der Haltestelle Holweide Vischeringstraße hält auch die 18, und an der Grenze zu Höhenhaus hält die S 11 am Haltepunkt Köln-Holweide.
Eine Wohnung in Holweide verkaufen oder ein Haus verkaufen? Ihr Ansprechpartner ist Thomas Ginczek, Ihr Makler in Holweide. Er ist gebürtiger Kölner, lebt seit jeher rechtsrheinisch und kennt die Schäl Sick wie seine Westentasche. Als Vater von drei erwachsenen Söhnen weiß er, was Familien hier schätzen: Raum, Natur, gute Schulen und eine Nachbarschaft, die noch funktioniert. Sein Ausgleich ist die Musik — am Schlagzeug und beim Singen.
Immobilienmakler Köln Holweide · Stadtteilprofil
Holweide in Zahlen
Rechnerisch leben hier 5.130 Menschen auf jedem Quadratkilometer.
Einwohner, Durchschnittsalter und Fläche: koeln.de, Stand 2025.
Für die Bewertung einer konkreten Immobilie sind diese Werte Kontext, kein Preisfaktor: entscheidend sind Adresse, Baujahr, Zustand, Zuschnitt und Energiekennwert.
Vor Ort
Schulen, Kitas und Anbindung in Holweide.
Schulen (5)
- Grundschulen: Berthold-Otto-Schule, Grundschule Friedlandstraße, Grundschule Neufelder Str.
- Gesamtschule: Gesamtschule Holweide
- Klinikschule: Hilde-Domin-Schule
Kitas (11)
- 830 Plätze insgesamt
- 5 städtisch, 6 freie Träger
- 4 als Familienzentrum geführt
Wochenmärkte
- Bergisch Gladbacher Straße (Sa)
Parks & Büchereien
- Busbibliothek Haltestelle Holweide
Quellen: Stadt Köln: Schulstandorte, Kindertageseinrichtungen, Parkanlagen, Bibliotheken (Geoportal), Wochenmärkte (stadt-koeln.de); Linien und Haltestellen: KVB; Bahnhöfe: Wikipedia. Stand 17.10.2026.
Bodenrichtwert je Straße
Immobilienbewertung Holweide: der Bodenrichtwert Ihrer Straße.
8 Wohn- und Mischzonen, 610 bis 960 €/m² zum 01.01.2026 – jede der 98 Straßen entlang ihres Verlaufs gegen die amtlichen Zonen geprüft. Ein Klick auf die Straße öffnet die Immobilienbewertung Holweide mit dieser Adresse.
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960 / 830€/m²
960 €/m²: allgemeines Wohngebiet · III-IV Geschosse · GFZ 1,5 Zone 904016830 €/m²: allgemeines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 904017 24 Straßen
Am Bramhoff, Am Marienstift, Auf dem Pützacker, Bechsteinstr., Bergisch Gladbacher Str.*, Burgwiesenstr.*, Damaschkestr., Ferdinand-Stücker-Str., Iddelsfelder Str., Im Tierkamp, In der Hütte, Kaspar-Düppes-Str., Kochwiesenstr., Kranzbinderweg, Maria-Himmelfahrt-Str., Musäusstr., Neufelder Str.*, Rodstr., Schnellweider Str., Schwabstr., Schweinheimer Str., Siebenschönweg, Suitbertstr., Unterer Wichheimer Kirchweg
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950 / 770€/m²
950 €/m²: allgemeines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 904009770 €/m²: allgemeines Wohngebiet · III-V Geschosse · GFZ 1,3 Zone 904010 11 Straßen
Am Flutgraben, Bergisch Gladbacher Str.*, Bertha-von-Suttner-Str., Burgwiesenstr.*, Chemnitzer Str., Dresdener Str., Isenburger Kirchweg, Johann-Bensberg-Str., Karl-Höher-Str., Vischeringstr., Wichheimer Str.
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880€/m²
reines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 904001 6 Straßen
Buschfeldstr.*, Fehrenbachstr.*, Schwedenweg*, Wilhelm-David-Str.*, Windthorststr., Zillestr.*
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820€/m²
allgemeines Wohngebiet · IV Geschosse · GFZ 1,3 Zone 904013 3 Straßen
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790€/m²
allgemeines Wohngebiet · III-IV Geschosse · GFZ 1,0 Zone 904002 37 Straßen
Adalbert-Stifter-Str., August-Strindberg-Str., Bergisch Gladbacher Str.*, Buschfeldstr.*, Carl-Severing-Str., Ernst-Cassel-Str., Ernststr., Fehrenbachstr.*, Franz-Werfel-Str., Friedlandstr., Gerhart-Hauptmann-Str., Grunerstr., Hermann-Stehr-Str., Hirtsieferstr., Hofrichterstr., Holweider Marktplatz, Hugo-Preuss-Str., Isolanistr., Josef-Wirth-Str., Kühzällerweg, Otto-Wels-Str., Pfarrer-Weber-Weg, Piccoloministr., Querstr., Rilkestr., Ringenstr., Rodfeldstr., Rudolf-Breitscheid-Str., Scheidemannstr., Schwedenweg*, Senistr., Tillystr., Wallensteinstr., Walter-Meckauer-Str., Wilhelm-David-Str.*, Wilhelm-Marx-Str., Zillestr.*
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610€/m²
reines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 904011 7 Straßen
Am Krausen Baum, An der Paradieswiese, An der Wasserburg, Im Merheimer Felde, Lacher Broch, Schlagbaumsweg, Wichheimer Kirchweg
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ohne Wohnzone
Gewerbe-, Wald- und sonstige Flächen 8 Straßen
Colonia-Allee (Gewerbe 250 €/m², sonstige Fläche 18 €/m²); Isenburger Str. (sonstige Fläche 18 €/m²); Karl-Droll-Weg (Sondergebiet 280 €/m², sonstige Fläche 13 €/m²); Ostmerheimer Str. (sonstige Fläche 18 €/m²); Rüdigerstr. (sonstige Fläche 18 €/m²); Steyler Str. (Sondergebiet 280 €/m²); Wasserwerkstr. (Sondergebiet 250 €/m², sonstige Fläche 18 €/m²); Zwickauer Str. (sonstige Fläche 13 €/m²)
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Nachbarzone
Wohnzone liegt laut BORIS im Nachbarstadtteil 10 Straßen
Andersenstr. (Dellbrück, 830 €/m²); Bachgrafenstr. (Dellbrück, 870 €/m²); Dabringhauser Str. (Dellbrück, 870 €/m²); Dornröschenhecke (Dellbrück, 830 €/m²); Drosselbartstr. (Dellbrück, 830 €/m²); Honschaftsstr. (Höhenhaus, 870 €/m²); Rapunzelgäßchen (Dellbrück, 830 €/m²); Rotkäppchenweg (Dellbrück, 830 €/m²); Schneewittchenweg (Dellbrück, 830 €/m²); Siebenrabengasse (Dellbrück, 830 €/m²)
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ohne Angabe
an der ermittelten Lage keine Zone im Stadtteil 1 Straßen
* Straße liegt in mehreren Zeilen der Staffel. 13 weitere Straßen berühren neben ihrer Wohnzone auch Gewerbe-, Sonder- oder Grünflächen; diese Zonen fehlen hier. Quelle: BORIS NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.
Gutachterausschuss · Holweide
Wohnung verkaufen in Holweide: Was 2025 gezahlt wurde.
Alle geeigneten Verkäufe von Eigentumswohnungen in Holweide aus dem Jahr 2025, ausgewertet vom Gutachterausschuss der Stadt Köln – Weiterverkäufe nach Baujahr gestaffelt.
| Baujahr | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Alle Baujahre44 Verkäufe | 3.301 €/m² | 239.065 €Ø 73 m² · Bj. 1981 | |
| Baujahr 1941–199027 Verkäufe | 3.042 €/m² | 229.924 €Ø 75 m² · Bj. 1975 | |
| Baujahr ab 199113 Verkäufe | 3.904 €/m² | 260.062 €Ø 65 m² · Bj. 2000 | |
| Neubau (Erstverkauf)8 Verkäufe | 5.792 €/m² | 498.188 €Ø 87 m² · Bj. 2025 | |
| Umwandlung (Erstverkauf)6 Verkäufe | 2.614 €/m² | 191.500 €Ø 70 m² · Bj. 1967 |
Haus verkaufen in Holweide: Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
| Haustyp | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus7 Verkäufe | 3.861 €/m² | 511.100 €Ø 133 m² Wohnfl. · 437 m² Grundst. · Bj. 1946 | |
| Reihenmittelhaus11 Verkäufe | 3.595 €/m² | 430.922 €Ø 120 m² Wohnfl. · 306 m² Grundst. · Bj. 1949 |
Kaufverträge 2025 im Stadtbezirk Mülheim, 477,8 Mio. € Umsatz (S. 14)
davon Wohnungs- und Teileigentum im Stadtbezirk (S. 20)
Preisindex Wohnungen rechtsrheinisch, 2. Halbjahr 2025 zum Vorhalbjahr (S. 151)
Mittel aller Kölner Wohnungsverkäufe 2025, +4,2 % zum Vorjahr (S. 150)
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Kapitel 6.1.1, S. 144; Häuser Kapitel 5.1.2, S. 78.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Holweide wissen wollen.
Jede Antwort nennt ihre Quelle. Wo es keine amtliche Zahl gibt, steht das da.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Holweide?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln nennt für Köln-Holweide beim Weiterverkauf im Mittel 3.301 €/m², für Wohnungen ab Baujahr 1991 3.904 €/m². Der Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Lage im Stadtteil, Zustand, Grundriss und Energiekennwert verschieben den Preis in beide Richtungen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Holweide?
BORIS NRW weist zum 01.01.2026 für die Wohn- und Mischzonen in Holweide 610 bis 960 €/m² aus. Welcher Wert für eine Adresse gilt, zeigt die Staffel oben: Jede Straße steht bei ihrer Zone.
Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert je Zone für ein baureifes, erschließungsbeitragsfreies Grundstück. Zuschnitt, Tiefe, zulässige Bebauung, Erschließung und Bodenbeschaffenheit können den erzielbaren Preis deutlich davon abweichen lassen.
Was zahlt man in Holweide zur Miete?
Der Kölner Mietspiegel gliedert nicht nach Stadtteilen, sondern nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung – stadtweit 4,20 bis 17,90 €/m² nettokalt für Bestandsmietverhältnisse. Neuvermietungen liegen darüber und sind dort nicht erfasst. Eine amtliche Mietangabe allein für Köln-Holweide gibt es nicht.
Wie viele Menschen leben in Köln-Holweide?
Laut koeln.de (Stand 2025) leben hier 21.035 Menschen auf 4,1 km²; das Durchschnittsalter liegt bei 42,6 Jahren. Köln-Holweide trägt die Stadtteilnummer 904 und umfasst die Postleitzahl 51067.
Wohnung verkaufen in Holweide: Welche Baujahre erzielen am meisten?
Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 die Gruppe „Baujahr ab 1991“ mit im Mittel 3.904 €/m². Baujahr 1941–1990: 3.042 €/m² (27 Verkäufe).
Wie viele Wohnungen wurden 2025 in Holweide verkauft?
Der Gutachterausschuss hat 44 Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in Holweide ausgewertet. Sie waren im Mittel 73 m² groß und kosteten 239.065 €. Dazu kamen 8 Erstverkäufe aus Neubau (im Mittel 5.792 €/m²) und 6 Erstverkäufe aus Umwandlung (im Mittel 2.614 €/m²).
Haus verkaufen in Holweide: Gibt es amtliche Hauspreise?
Ja. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für Holweide: Doppelhaushälfte / Reihenendhaus im Mittel 3.861 €/m² Wohnfläche bzw. 511.100 € (7 Verkäufe); Reihenmittelhaus im Mittel 3.595 €/m² Wohnfläche bzw. 430.922 € (11 Verkäufe). Grundstück, Baujahr und Zustand verschieben den Preis im Einzelfall deutlich.
Wie entwickeln sich die Wohnungspreise rechts des Rheins?
Der Preisindex des Gutachterausschusses für die Stadtbezirke Porz, Kalk und Mülheim stand im 2. Halbjahr 2025 bei 124 Punkten (1. Halbjahr 2020 = 100), +2,5 % gegenüber dem Vorhalbjahr. Stadtweit lag das Mittel 2025 bei 4.709 €/m², +4,2 % zum Vorjahr. Für einzelne Stadtteile gibt es keine Indexreihe.
Wie viele Immobilien wechseln im Stadtbezirk Mülheim den Besitzer?
834 Kaufverträge im Jahr 2025 mit zusammen 477,8 Mio. € Umsatz, davon 463 über Wohnungs- und Teileigentum und 329 über bebaute Grundstücke (Grundstücksmarktbericht 2026).
Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Holweide?
Weil jede Zone eigene Merkmale hat. Am höchsten liegt Zone 904016 mit 960 €/m² (allgemeines Wohngebiet, III-IV Geschosse, GFZ 1,5), am niedrigsten Zone 904011 mit 610 €/m² (reines Wohngebiet, I-II Geschosse).
Was kostet eine Immobilienbewertung in Holweide?
Nichts. Die Online-Immobilienbewertung Holweide auf dieser Seite ist kostenlos; das anschließende Gespräch mit Ihrem Makler in Holweide ebenfalls – ohne Auftrag.
Was bedeutet die GFZ beim Bodenrichtwert?
Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstück zulässig sind. Bei den Kölner Bodenrichtwerten ist die wertrelevante GFZ gemeint, die auch Dach- und Staffelgeschosse mitzählt. Weicht ein Grundstück ab, wird mit den Umrechnungskoeffizienten aus Kapitel 4.6.6 des Grundstücksmarktberichts umgerechnet.
Quellen. Bodenrichtwert: BORIS NRW, amtlicher Stichtag 01.01.2026 · Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln, Kapitel 6.1 (Weiterverkauf) · Einwohner und Fläche: koeln.de, Stadtteil-Steckbrief (Stand je Stadtteil) · Mieten: Kölner Mietspiegel, Bestandsmieten nach § 558c BGB.
Weitere Stadtteile
Rechtsrheinisches Köln.
StadtteilprofilMülheim→StadtteilprofilBuchforst→StadtteilprofilBuchheim→StadtteilprofilDellbrück→StadtteilprofilDünnwald→StadtteilprofilFlittard→StadtteilprofilHöhenhaus→StadtteilprofilStammheim→StadtteilprofilKalk→StadtteilprofilBrück→StadtteilprofilHöhenberg→StadtteilprofilHumboldt/Gremberg→StadtteilprofilMerheim→StadtteilprofilNeubrück→StadtteilprofilOstheim→StadtteilprofilVingst→StadtteilprofilDeutz→
Immobilienmakler Köln Holweide · Erstgespräch
Wohnung oder Haus verkaufen in Holweide?
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