Anbindung
- Bus 153, 159 · 12 Haltestellen
- Bahn · Köln Trimbornstraße
Ihr Makler in Humboldt/Gremberg · JPT Immobilien
Immobilienmakler Humboldt/Gremberg – Wohnung und Haus verkaufen in Köln-Humboldt/Gremberg
Wohnung verkaufen in Humboldt/Gremberg, Haus verkaufen in Humboldt/Gremberg oder zuerst den Wert kennen: Hier stehen die amtlichen Zahlen dafür, vom Bodenrichtwert je Straße bis zu den Preisen des Gutachterausschusses.
Amtliche Marktdaten
Alle 55 StraßenBeratung vor Ort
Porträt · Humboldt/Gremberg & Thomas Ginczek
Humboldt/Gremberg – und wer Sie hier berät.
Humboldt/Gremberg ist 1975 aus zwei Stadtteilen mit sehr unterschiedlicher Geschichte entstanden. Humboldt wuchs als Arbeitersiedlung: Die Maschinenbau AG Humboldt aus Kalk ließ für ihre Beschäftigten an schnurgeraden Straßen Eigenheime bauen, bis 1875 entstanden rund um die Wattstraße 42 Häuser mit Nutzgärten. Humboldt kam 1888 zu Köln.
Gremberg dagegen wird schon 1003 erwähnt, als der halbe Wald Grevenbruck – das heutige Gremberger Wäldchen – an die Abtei Deutz ging. Bis Ende des 19. Jahrhunderts war der Gremberger Hof mitten im Wald das einzige Gebäude; 1910 wurde Gremberg zusammen mit Vingst eingemeindet. Ein Viertel der Stadtteilfläche ist bis heute Forst, mit 70 Metern liegt im Wäldchen auch der höchste Punkt.
Nachbarn sind Kalk und Vingst im Norden, Ostheim im Nordosten, Westhoven und Poll im Süden sowie Deutz im Westen. Eine Stadtbahn gibt es nicht; die Buslinien 153 und 159 erschließen den Stadtteil, an der Grenze zu Kalk hält die S-Bahn an der Trimbornstraße, und die A 559 hat hier die Ausfahrt Kalk/Poll.
Eine Wohnung in Humboldt/Gremberg verkaufen oder ein Haus verkaufen? Ihr Ansprechpartner ist Thomas Ginczek, Ihr Makler in Humboldt/Gremberg. Er ist gebürtiger Kölner, lebt seit jeher rechtsrheinisch und kennt die Schäl Sick wie seine Westentasche. Als Vater von drei erwachsenen Söhnen weiß er, was Familien hier schätzen: Raum, Natur, gute Schulen und eine Nachbarschaft, die noch funktioniert. Sein Ausgleich ist die Musik — am Schlagzeug und beim Singen.
Immobilienmakler Köln Humboldt/Gremberg · Stadtteilprofil
Humboldt/Gremberg in Zahlen
Rechnerisch leben hier 5.326 Menschen auf jedem Quadratkilometer.
Einwohner, Durchschnittsalter und Fläche: koeln.de, Stand 2023.
Für die Bewertung einer konkreten Immobilie sind diese Werte Kontext, kein Preisfaktor: entscheidend sind Adresse, Baujahr, Zustand, Zuschnitt und Energiekennwert.
Vor Ort
Schulen, Kitas und Anbindung in Humboldt/Gremberg.
Schulen (4)
- Grundschulen: Grundschule Lohmarer Str., Grundschule Westerwaldstraße
- Berufskollegs: Georg-Simon-Ohm-Berufskolleg
Kitas (8)
- 555 Plätze insgesamt
- 3 städtisch, 5 freie Träger
- 2 als Familienzentrum geführt
Wochenmärkte
- Gremberger Straße (Do)
Parks & Büchereien
- Humboldtpark
Quellen: Stadt Köln: Schulstandorte, Kindertageseinrichtungen, Parkanlagen, Bibliotheken (Geoportal), Wochenmärkte (stadt-koeln.de); Linien und Haltestellen: KVB; Bahnhöfe: Wikipedia. Stand 17.10.2026.
Bodenrichtwert je Straße
Immobilienbewertung Humboldt/Gremberg: der Bodenrichtwert Ihrer Straße.
3 Wohn- und Mischzonen, 240 bis 790 €/m² zum 01.01.2026 – jede der 55 Straßen entlang ihres Verlaufs gegen die amtlichen Zonen geprüft. Ein Klick auf die Straße öffnet die Immobilienbewertung Humboldt/Gremberg mit dieser Adresse.
-
790€/m²
allgemeines Wohngebiet · III-IV Geschosse · GFZ 1,5 Zone 801004 49 Straßen
Aggerstr.*, Am Grauen Stein, Am Jägerhof, Am Rodderberg, An der Lenzwiese, An der Pulvermühle, Bendorfer Weg, Burgenlandstr., Camberger Str., Emser Str., Esserstr., Feldbergstr., Flammersfelder Str., Gießener Str., Gremberger Str., Grenzhausener Weg, Hachenburger Str., Hillscheider Weg, Hoffnungstr., Höhrer Weg, Idsteiner Str., Kannebäckerstr., Kroppacher Str., Lahnstr., Lohmarer Str., Lüderichstr., Montabaurer Weg, Nassaustr., Odenwaldstr., Pfarrer-Moll-Str., Poll-Vingster Str., Rengsdorfer Str., Roddergasse, Rolshover Str., Sauerlandstr., Seligenthaler Str., Singhofener Str., Taunusplatz, Taunusstr., Theoderichstr., Usingerstr., Vallendarer Str., Volpertusstr., Wattstr., Weilburger Str., Westerwaldpark, Westerwaldstr., Wetzlarer Str., Wiedstr.
-
620€/m²
allgemeines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 801002 1 Straßen
-
240€/m²
Kerngebiet · III Geschosse · GFZ 2,0 Zone 801003 1 Straßen
-
ohne Wohnzone
Gewerbe-, Wald- und sonstige Flächen 4 Straßen
Gremberger Ring (Forst 0,8 €/m²); Gremberger Wäldchen (Forst 0,8 €/m²); Im Gremberg (Forst 0,8 €/m²); Östliche Zubringerstr. (sonstige Fläche 43 €/m², sonstige Fläche 13 €/m², Forst 0,8 €/m²)
-
ohne Angabe
an der ermittelten Lage keine Zone im Stadtteil 1 Straßen
* Straße liegt in mehreren Zeilen der Staffel. 3 weitere Straßen berühren neben ihrer Wohnzone auch Gewerbe-, Sonder- oder Grünflächen; diese Zonen fehlen hier. Quelle: BORIS NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.
Gutachterausschuss · Humboldt/Gremberg
Wohnung verkaufen in Humboldt/Gremberg: Was 2025 gezahlt wurde.
Alle geeigneten Verkäufe von Eigentumswohnungen in Humboldt/Gremberg aus dem Jahr 2025, ausgewertet vom Gutachterausschuss der Stadt Köln – Weiterverkäufe nach Baujahr gestaffelt.
| Baujahr | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Alle Baujahre63 Verkäufe | 3.049 €/m² | 190.452 €Ø 63 m² · Bj. 1959 | |
| Baujahr vor 19417 Verkäufe | 3.215 €/m² | 217.343 €Ø 66 m² · Bj. 1915 | |
| Baujahr 1941–199054 Verkäufe | 2.998 €/m² | 187.265 €Ø 64 m² · Bj. 1963 |
Kaufverträge 2025 im Stadtbezirk Kalk, 322,7 Mio. € Umsatz (S. 14)
davon Wohnungs- und Teileigentum im Stadtbezirk (S. 20)
Preisindex Wohnungen rechtsrheinisch, 2. Halbjahr 2025 zum Vorhalbjahr (S. 151)
Mittel aller Kölner Wohnungsverkäufe 2025, +4,2 % zum Vorjahr (S. 150)
Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Bericht für Humboldt/Gremberg keine eigenen Werte aus. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Kapitel 6.1.1, S. 141.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Humboldt/Gremberg wissen wollen.
Jede Antwort nennt ihre Quelle. Wo es keine amtliche Zahl gibt, steht das da.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Humboldt/Gremberg?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln nennt für Köln-Humboldt/Gremberg beim Weiterverkauf im Mittel 3.049 €/m². Der Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Lage im Stadtteil, Zustand, Grundriss und Energiekennwert verschieben den Preis in beide Richtungen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Humboldt/Gremberg?
BORIS NRW weist zum 01.01.2026 für die Wohn- und Mischzonen in Humboldt/Gremberg 240 bis 790 €/m² aus. Welcher Wert für eine Adresse gilt, zeigt die Staffel oben: Jede Straße steht bei ihrer Zone.
Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert je Zone für ein baureifes, erschließungsbeitragsfreies Grundstück. Zuschnitt, Tiefe, zulässige Bebauung, Erschließung und Bodenbeschaffenheit können den erzielbaren Preis deutlich davon abweichen lassen.
Was zahlt man in Humboldt/Gremberg zur Miete?
Der Kölner Mietspiegel gliedert nicht nach Stadtteilen, sondern nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung – stadtweit 4,20 bis 17,90 €/m² nettokalt für Bestandsmietverhältnisse. Neuvermietungen liegen darüber und sind dort nicht erfasst. Eine amtliche Mietangabe allein für Köln-Humboldt/Gremberg gibt es nicht.
Wie viele Menschen leben in Köln-Humboldt/Gremberg?
Laut koeln.de (Stand 2023) leben hier 15.020 Menschen auf 2,82 km²; das Durchschnittsalter liegt bei 40,8 Jahren. Köln-Humboldt/Gremberg trägt die Stadtteilnummer 801 und umfasst die Postleitzahlen 51105, 51107.
Wohnung verkaufen in Humboldt/Gremberg: Welche Baujahre erzielen am meisten?
Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 die Gruppe „Baujahr vor 1941“ mit im Mittel 3.215 €/m². Baujahr 1941–1990: 2.998 €/m² (54 Verkäufe).
Wie viele Wohnungen wurden 2025 in Humboldt/Gremberg verkauft?
Der Gutachterausschuss hat 63 Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in Humboldt/Gremberg ausgewertet. Sie waren im Mittel 63 m² groß und kosteten 190.452 €. Erstverkäufe aus Neubau oder Umwandlung weist der Bericht für Humboldt/Gremberg nicht aus.
Haus verkaufen in Humboldt/Gremberg: Gibt es amtliche Hauspreise?
Nein. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser nur in Stadtteilen mit mindestens drei auswertbaren Kaufverträgen; für Humboldt/Gremberg weist er keine eigenen Hauswerte aus. Ein Haus hier bewerten wir deshalb einzeln.
Wie entwickeln sich die Wohnungspreise rechts des Rheins?
Der Preisindex des Gutachterausschusses für die Stadtbezirke Porz, Kalk und Mülheim stand im 2. Halbjahr 2025 bei 124 Punkten (1. Halbjahr 2020 = 100), +2,5 % gegenüber dem Vorhalbjahr. Stadtweit lag das Mittel 2025 bei 4.709 €/m², +4,2 % zum Vorjahr. Für einzelne Stadtteile gibt es keine Indexreihe.
Wie viele Immobilien wechseln im Stadtbezirk Kalk den Besitzer?
659 Kaufverträge im Jahr 2025 mit zusammen 322,7 Mio. € Umsatz, davon 405 über Wohnungs- und Teileigentum und 214 über bebaute Grundstücke (Grundstücksmarktbericht 2026).
Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Humboldt/Gremberg?
Weil jede Zone eigene Merkmale hat. Am höchsten liegt Zone 801004 mit 790 €/m² (allgemeines Wohngebiet, III-IV Geschosse, GFZ 1,5), am niedrigsten Zone 801003 mit 240 €/m² (Kerngebiet, III Geschosse, GFZ 2,0).
Was kostet eine Immobilienbewertung in Humboldt/Gremberg?
Nichts. Die Online-Immobilienbewertung Humboldt/Gremberg auf dieser Seite ist kostenlos; das anschließende Gespräch mit Ihrem Makler in Humboldt/Gremberg ebenfalls – ohne Auftrag.
Was bedeutet die GFZ beim Bodenrichtwert?
Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstück zulässig sind. Bei den Kölner Bodenrichtwerten ist die wertrelevante GFZ gemeint, die auch Dach- und Staffelgeschosse mitzählt. Weicht ein Grundstück ab, wird mit den Umrechnungskoeffizienten aus Kapitel 4.6.6 des Grundstücksmarktberichts umgerechnet.
Quellen. Bodenrichtwert: BORIS NRW, amtlicher Stichtag 01.01.2026 · Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln, Kapitel 6.1 (Weiterverkauf) · Einwohner und Fläche: koeln.de, Stadtteil-Steckbrief (Stand je Stadtteil) · Mieten: Kölner Mietspiegel, Bestandsmieten nach § 558c BGB.
Weitere Stadtteile
Rechtsrheinisches Köln.
StadtteilprofilKalk→StadtteilprofilBrück→StadtteilprofilHöhenberg→StadtteilprofilMerheim→StadtteilprofilNeubrück→StadtteilprofilOstheim→StadtteilprofilVingst→StadtteilprofilMülheim→StadtteilprofilBuchforst→StadtteilprofilBuchheim→StadtteilprofilDellbrück→StadtteilprofilDünnwald→StadtteilprofilFlittard→StadtteilprofilHöhenhaus→StadtteilprofilHolweide→StadtteilprofilStammheim→StadtteilprofilDeutz→
Immobilienmakler Köln Humboldt/Gremberg · Erstgespräch
Wohnung oder Haus verkaufen in Humboldt/Gremberg?
Ihr Makler in Humboldt/Gremberg sagt Ihnen, ob der Preis zur Lage passt – kostenfrei und ohne Auftrag.