Anbindung
- Bus 151, 152, 153, 155, 156 · 8 Haltestellen
Ihr Makler in Stammheim · JPT Immobilien
Immobilienmakler Stammheim – Wohnung und Haus verkaufen in Köln-Stammheim
Wohnung verkaufen in Stammheim, Haus verkaufen in Stammheim oder zuerst den Wert kennen: Hier stehen die amtlichen Zahlen dafür, vom Bodenrichtwert je Straße bis zu den Preisen des Gutachterausschusses.
Amtliche Marktdaten
Alle 47 StraßenBeratung vor Ort
Porträt · Stammheim & Thomas Ginczek
Stammheim – und wer Sie hier berät.
Stammheim liegt direkt am Rhein, gegenüber von Niehl. Im Norden schließt Flittard an, im Osten Höhenhaus und Dünnwald, im Süden die zu Mülheim gehörende Bruder-Klaus-Siedlung. Urkundlich erwähnt wird der Ort 959 mit den Herren von und zu Stammheim; 1914 kam er mit der Bürgermeisterei Merheim und der Stadt Mülheim am Rhein zu Köln.
Im Schlosspark an der Schlossstraße findet seit 2002 jährlich das Kunstfest „Rheinblicke Einblicke“ statt. Die evangelische Immanuel-Kirche von 2013 erhielt den Kölner Architekturpreis 2014. Sehenswert sind außerdem die Pfarrkirche St. Mariä Geburt, der Wasserturm von 1881 am südlichen Ortsrand und Fort XII.
Eine Stadtbahn fährt nicht durch Stammheim. Der Stadtteil ist über die B 8 zu erreichen, mehrere Buslinien verbinden ihn mit Flittard, Mülheim und Dünnwald. Die 1898 eröffnete Bahnstrecke nach Leverkusen dient heute nur noch dem Güterverkehr.
Eine Wohnung in Stammheim verkaufen oder ein Haus verkaufen? Ihr Ansprechpartner ist Thomas Ginczek, Ihr Makler in Stammheim. Er ist gebürtiger Kölner, lebt seit jeher rechtsrheinisch und kennt die Schäl Sick wie seine Westentasche. Als Vater von drei erwachsenen Söhnen weiß er, was Familien hier schätzen: Raum, Natur, gute Schulen und eine Nachbarschaft, die noch funktioniert. Sein Ausgleich ist die Musik — am Schlagzeug und beim Singen.
Immobilienmakler Köln Stammheim · Stadtteilprofil
Stammheim in Zahlen
Rechnerisch leben hier 2.163 Menschen auf jedem Quadratkilometer.
Einwohner, Durchschnittsalter und Fläche: koeln.de, Stand 2025.
Für die Bewertung einer konkreten Immobilie sind diese Werte Kontext, kein Preisfaktor: entscheidend sind Adresse, Baujahr, Zustand, Zuschnitt und Energiekennwert.
Vor Ort
Schulen, Kitas und Anbindung in Stammheim.
Schulen (3)
- Grundschulen: Grundschule Diependahlstraße, Grundschule Ricarda-Huch Str.
- Berufskolleg: Erich-Gutenberg-Berufskolleg
Kitas (1)
- 80 Plätze insgesamt
- 0 städtisch, 1 freie Träger
- 1 als Familienzentrum geführt
Wochenmärkte
- Ricarda-Huch-Straße/Bonhoeffer-Straße (Do)
Parks & Büchereien
- Stammheimer Schloßpark
Quellen: Stadt Köln: Schulstandorte, Kindertageseinrichtungen, Parkanlagen, Bibliotheken (Geoportal), Wochenmärkte (stadt-koeln.de); Linien und Haltestellen: KVB; Bahnhöfe: Wikipedia. Stand 17.10.2026.
Bodenrichtwert je Straße
Immobilienbewertung Stammheim: der Bodenrichtwert Ihrer Straße.
4 Wohn- und Mischzonen, 600 bis 770 €/m² zum 01.01.2026 – jede der 47 Straßen entlang ihres Verlaufs gegen die amtlichen Zonen geprüft. Ein Klick auf die Straße öffnet die Immobilienbewertung Stammheim mit dieser Adresse.
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770€/m²
reines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 908007 10 Straßen
Aarestr., Adolf-Kober-Str.*, Am Rheinacker, Enzstr., Hans-Josef-Michels-Weg, Jagststr., Limmatstr., Niersstr., Reußstr., Siegstr.
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700 / 600€/m²
700 €/m²: allgemeines Wohngebiet · II-III Geschosse · GFZ 1,5 Zone 908005600 €/m²: allgemeines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 908006 21 Straßen
Am Oberhof, Am Plankengarten, Am Stammheimer Häuschen, An der Joch*, Bilharzstr., Bonhoefferstr.*, Diependahlstr., Egonstr., Gerstenkamp, Gisbertstr., Hofstr., Isidor-Caro-Str.*, Ludwig-Aschoff-Str., Morgengraben, Mövenstr., Salvatorstr., Scharffensteinstr., Schloßstr., Stammheimer Hauptstr., Stammheimer Ring, Stammheimer Ufer
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650€/m²
allgemeines Wohngebiet · III-IV Geschosse · GFZ 1,0 Zone 908003 9 Straßen
Adolf-Kober-Str.*, An der Joch*, Bonhoefferstr.*, Elias-Gut-Str., Georg-Beyer-Str., Isidor-Caro-Str.*, Moses-Heß-Str., Nathan-Kahn-Str., Ricarda-Huch-Str.
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ohne Wohnzone
Gewerbe-, Wald- und sonstige Flächen 4 Straßen
Am Stammheimer Schloßpark (sonstige Fläche 18 €/m²); Dünnwalder Kommunalweg (sonstige Fläche 18 €/m²); Düsseldorfer Str. (sonstige Fläche 140 €/m², sonstige Fläche 18 €/m², Ackerland 10 €/m²); Wiesdorfer Str. (sonstige Fläche 13 €/m²)
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Nachbarzone
Wohnzone liegt laut BORIS im Nachbarstadtteil 7 Straßen
Ali-Kurt-Weg (Mülheim, 810 €/m²); An der Ruthen (Flittard, 540 €/m²); Domagkstr. (Mülheim, 810 €/m²); Haferkamp (Flittard, 540 €/m²); Hahnenweg (Flittard, 540 €/m²); Türkstr. (Mülheim, 810 €/m²); Wolfskaul (Flittard, 540 €/m²)
* Straße liegt in mehreren Zeilen der Staffel. 5 weitere Straßen berühren neben ihrer Wohnzone auch Gewerbe-, Sonder- oder Grünflächen; diese Zonen fehlen hier. Quelle: BORIS NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.
Gutachterausschuss · Stammheim
Wohnung verkaufen in Stammheim: Was 2025 gezahlt wurde.
Alle geeigneten Verkäufe von Eigentumswohnungen in Stammheim aus dem Jahr 2025, ausgewertet vom Gutachterausschuss der Stadt Köln – Weiterverkäufe nach Baujahr gestaffelt.
| Baujahr | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Alle Baujahre9 Verkäufe | 3.489 €/m² | 244.611 €Ø 71 m² · Bj. 1980 | |
| Baujahr 1941–19905 Verkäufe | 3.181 €/m² | 212.400 €Ø 68 m² · Bj. 1967 | |
| Baujahr ab 19914 Verkäufe | 3.873 €/m² | 284.875 €Ø 74 m² · Bj. 1998 |
Kaufverträge 2025 im Stadtbezirk Mülheim, 477,8 Mio. € Umsatz (S. 14)
davon Wohnungs- und Teileigentum im Stadtbezirk (S. 20)
Preisindex Wohnungen rechtsrheinisch, 2. Halbjahr 2025 zum Vorhalbjahr (S. 151)
Mittel aller Kölner Wohnungsverkäufe 2025, +4,2 % zum Vorjahr (S. 150)
Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Bericht für Stammheim keine eigenen Werte aus. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Kapitel 6.1.1, S. 144.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Stammheim wissen wollen.
Jede Antwort nennt ihre Quelle. Wo es keine amtliche Zahl gibt, steht das da.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Stammheim?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln nennt für Köln-Stammheim beim Weiterverkauf im Mittel 3.489 €/m², für Wohnungen ab Baujahr 1991 3.873 €/m². Der Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Lage im Stadtteil, Zustand, Grundriss und Energiekennwert verschieben den Preis in beide Richtungen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Stammheim?
BORIS NRW weist zum 01.01.2026 für die Wohn- und Mischzonen in Stammheim 600 bis 770 €/m² aus. Welcher Wert für eine Adresse gilt, zeigt die Staffel oben: Jede Straße steht bei ihrer Zone.
Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert je Zone für ein baureifes, erschließungsbeitragsfreies Grundstück. Zuschnitt, Tiefe, zulässige Bebauung, Erschließung und Bodenbeschaffenheit können den erzielbaren Preis deutlich davon abweichen lassen.
Was zahlt man in Stammheim zur Miete?
Der Kölner Mietspiegel gliedert nicht nach Stadtteilen, sondern nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung – stadtweit 4,20 bis 17,90 €/m² nettokalt für Bestandsmietverhältnisse. Neuvermietungen liegen darüber und sind dort nicht erfasst. Eine amtliche Mietangabe allein für Köln-Stammheim gibt es nicht.
Wie viele Menschen leben in Köln-Stammheim?
Laut koeln.de (Stand 2025) leben hier 8.004 Menschen auf 3,7 km²; das Durchschnittsalter liegt bei 44,0 Jahren. Köln-Stammheim trägt die Stadtteilnummer 908 und umfasst die Postleitzahlen 51061, 51063.
Wohnung verkaufen in Stammheim: Welche Baujahre erzielen am meisten?
Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 die Gruppe „Baujahr ab 1991“ mit im Mittel 3.873 €/m². Baujahr 1941–1990: 3.181 €/m² (5 Verkäufe).
Wie viele Wohnungen wurden 2025 in Stammheim verkauft?
Der Gutachterausschuss hat 9 Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in Stammheim ausgewertet. Sie waren im Mittel 71 m² groß und kosteten 244.611 €. Erstverkäufe aus Neubau oder Umwandlung weist der Bericht für Stammheim nicht aus.
Haus verkaufen in Stammheim: Gibt es amtliche Hauspreise?
Nein. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser nur in Stadtteilen mit mindestens drei auswertbaren Kaufverträgen; für Stammheim weist er keine eigenen Hauswerte aus. Ein Haus hier bewerten wir deshalb einzeln.
Wie entwickeln sich die Wohnungspreise rechts des Rheins?
Der Preisindex des Gutachterausschusses für die Stadtbezirke Porz, Kalk und Mülheim stand im 2. Halbjahr 2025 bei 124 Punkten (1. Halbjahr 2020 = 100), +2,5 % gegenüber dem Vorhalbjahr. Stadtweit lag das Mittel 2025 bei 4.709 €/m², +4,2 % zum Vorjahr. Für einzelne Stadtteile gibt es keine Indexreihe.
Wie viele Immobilien wechseln im Stadtbezirk Mülheim den Besitzer?
834 Kaufverträge im Jahr 2025 mit zusammen 477,8 Mio. € Umsatz, davon 463 über Wohnungs- und Teileigentum und 329 über bebaute Grundstücke (Grundstücksmarktbericht 2026).
Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Stammheim?
Weil jede Zone eigene Merkmale hat. Am höchsten liegt Zone 908007 mit 770 €/m² (reines Wohngebiet, I-II Geschosse), am niedrigsten Zone 908006 mit 600 €/m² (allgemeines Wohngebiet, I-II Geschosse).
Was kostet eine Immobilienbewertung in Stammheim?
Nichts. Die Online-Immobilienbewertung Stammheim auf dieser Seite ist kostenlos; das anschließende Gespräch mit Ihrem Makler in Stammheim ebenfalls – ohne Auftrag.
Was bedeutet die GFZ beim Bodenrichtwert?
Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstück zulässig sind. Bei den Kölner Bodenrichtwerten ist die wertrelevante GFZ gemeint, die auch Dach- und Staffelgeschosse mitzählt. Weicht ein Grundstück ab, wird mit den Umrechnungskoeffizienten aus Kapitel 4.6.6 des Grundstücksmarktberichts umgerechnet.
Quellen. Bodenrichtwert: BORIS NRW, amtlicher Stichtag 01.01.2026 · Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln, Kapitel 6.1 (Weiterverkauf) · Einwohner und Fläche: koeln.de, Stadtteil-Steckbrief (Stand je Stadtteil) · Mieten: Kölner Mietspiegel, Bestandsmieten nach § 558c BGB.
Weitere Stadtteile
Rechtsrheinisches Köln.
StadtteilprofilMülheim→StadtteilprofilBuchforst→StadtteilprofilBuchheim→StadtteilprofilDellbrück→StadtteilprofilDünnwald→StadtteilprofilFlittard→StadtteilprofilHöhenhaus→StadtteilprofilHolweide→StadtteilprofilKalk→StadtteilprofilBrück→StadtteilprofilHöhenberg→StadtteilprofilHumboldt/Gremberg→StadtteilprofilMerheim→StadtteilprofilNeubrück→StadtteilprofilOstheim→StadtteilprofilVingst→StadtteilprofilDeutz→
Immobilienmakler Köln Stammheim · Erstgespräch
Wohnung oder Haus verkaufen in Stammheim?
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