Anbindung
- Stadtbahn 3, 13 und 18 · Buchheim Frankfurter Str., Buchheim Herler Str., Wichheimer Str.
- Bus 150, 151, 152, 153, 159, 195 · 7 Haltestellen
Ihr Makler in Buchheim · JPT Immobilien
Immobilienmakler Buchheim – Wohnung und Haus verkaufen in Köln-Buchheim
Wohnung verkaufen in Buchheim, Haus verkaufen in Buchheim oder zuerst den Wert kennen: Hier stehen die amtlichen Zahlen dafür, vom Bodenrichtwert je Straße bis zu den Preisen des Gutachterausschusses.
Amtliche Marktdaten
Alle 58 StraßenBeratung vor Ort
Porträt · Buchheim & Thomas Ginczek
Buchheim – und wer Sie hier berät.
Buchheim gehört zu den alten Orten der rechten Rheinseite: Schon 1160 wird hier eine Pfarrkirche erwähnt. 1663 entstand die Wasserburg Herl, im 18. Jahrhundert ein Park mit der Kapelle St. Johann Nepomuk. Über Jahrhunderte zählte der Ort zum bergischen Amt Porz, später zur Bürgermeisterei Merheim; am 1. April 1914 wurde er nach Köln eingemeindet.
Klare Linien begrenzen den Stadtteil – im Osten die A 3 zu Holweide, im Süden die B 55a zu Höhenberg, im Westen die Bahntrasse entlang der Germaniastraße zu Buchforst und im Norden die Strecke nach Bergisch Gladbach zu Mülheim.
Sehenswert sind Burg Herl und die Herler Mühle, die Kirche St. Mauritius mit ihrem Turm „Herjottszejefinger“ sowie Fort XI und die Zwischenwerke Xc und XIa. An der Haltestelle Buchheim Herler Straße halten die Stadtbahnlinien 3, 13 und 18; die 18 wendet hier in einer Schleife über Holweide Vischeringstraße und Wichheimer Straße.
Eine Wohnung in Buchheim verkaufen oder ein Haus verkaufen? Ihr Ansprechpartner ist Thomas Ginczek, Ihr Makler in Buchheim. Er ist gebürtiger Kölner, lebt seit jeher rechtsrheinisch und kennt die Schäl Sick wie seine Westentasche. Als Vater von drei erwachsenen Söhnen weiß er, was Familien hier schätzen: Raum, Natur, gute Schulen und eine Nachbarschaft, die noch funktioniert. Sein Ausgleich ist die Musik — am Schlagzeug und beim Singen.
Immobilienmakler Köln Buchheim · Stadtteilprofil
Buchheim in Zahlen
Rechnerisch leben hier 4.717 Menschen auf jedem Quadratkilometer.
Einwohner, Durchschnittsalter und Fläche: koeln.de, Stand 2025.
Für die Bewertung einer konkreten Immobilie sind diese Werte Kontext, kein Preisfaktor: entscheidend sind Adresse, Baujahr, Zustand, Zuschnitt und Energiekennwert.
Vor Ort
Schulen, Kitas und Anbindung in Buchheim.
Schulen (9)
- Grundschulen: Grundschule Alte Wipperfürther Str., Grundschule An St. Theresia, LOGOS-Grundschule, Sankt-Mauritius-Schule
- Hauptschule: Nelson-Mandela-Schule
- Realschule: Werner Heisenberg Realschule
- Gymnasien: Ferdinand Franz Wallraf Gymnasium, Johann-Gottfried-Herder-Gymnasium
- Berufskolleg: Erich-Gutenberg-Berufskolleg
Kitas (9)
- 636 Plätze insgesamt
- 4 städtisch, 5 freie Träger
- 1 als Familienzentrum geführt
Parks & Büchereien
- Merheimer Heide Buchheim
Quellen: Stadt Köln: Schulstandorte, Kindertageseinrichtungen, Parkanlagen, Bibliotheken (Geoportal), Wochenmärkte (stadt-koeln.de); Linien und Haltestellen: KVB; Bahnhöfe: Wikipedia. Stand 17.10.2026.
Bodenrichtwert je Straße
Immobilienbewertung Buchheim: der Bodenrichtwert Ihrer Straße.
2 Wohn- und Mischzonen, 690 bis 960 €/m² zum 01.01.2026 – jede der 58 Straßen entlang ihres Verlaufs gegen die amtlichen Zonen geprüft. Ein Klick auf die Straße öffnet die Immobilienbewertung Buchheim mit dieser Adresse.
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960 / 690€/m²
960 €/m²: allgemeines Wohngebiet · III-IV Geschosse · GFZ 1,4 Zone 903011690 €/m²: allgemeines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 903010 51 Straßen
Ackerstr., Alte Wipperfürther Str., Am Schneckenberg, Am Steinbergs Weiher, An St.Theresia, Andreas-Gryphius-Str., Annabergstr., Arnsberger Str., Bergisch Gladbacher Str., Beuthener Str., Caumannsstr., Dellbrücker Str., Deutschordensstr., Dombacher Str., Dückergasse, Elisabeth-Schäfer-Weg, Frankfurter Str., Fürstenstr., Gauweg, Gleiwitzer Str., Göddestr., Gronauer Str., Guilleaumestr., Heidelberger Str., Herler Ring, Herler Str., Hermann-Kunz-Str., Hochmeisterstr., Im Leimfeld, Im Wichheimer Feld, Jakob-Böhme-Str., Johannes-Stumpf-Str., Johanniterstr., Kattowitzer Str., Kieppemühler Str., Kirchgasse, Klein Herl, Klein Wichheim, Kniprodestr., Königshütter Str., Malteserstr., Modemannstr., Mülheimer Ring, Rybniker Str., Silesiusstr., Steeger Str., Stegwiese, Tarnowitzer Str., Tempelherrenstr., Wichheimer Str., Wuppertaler Str.
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ohne Wohnzone
Gewerbe-, Wald- und sonstige Flächen 7 Straßen
An der Strunde (Ackerland 10 €/m²); Buchheimer Ring (Ackerland 10 €/m²); Germaniastr. (Sondergebiet 280 €/m²); Piccoloministr. (Gewerbe 175 €/m²); Romaneystr. (Gewerbe 175 €/m²); Schlagbaumsweg (Ackerland 10 €/m²); Schützengildeweg (Ackerland 10 €/m²)
* Straße liegt in mehreren Zeilen der Staffel. 10 weitere Straßen berühren neben ihrer Wohnzone auch Gewerbe-, Sonder- oder Grünflächen; diese Zonen fehlen hier. Quelle: BORIS NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.
Gutachterausschuss · Buchheim
Wohnung verkaufen in Buchheim: Was 2025 gezahlt wurde.
Alle geeigneten Verkäufe von Eigentumswohnungen in Buchheim aus dem Jahr 2025, ausgewertet vom Gutachterausschuss der Stadt Köln – Weiterverkäufe nach Baujahr gestaffelt.
| Baujahr | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Alle Baujahre27 Verkäufe | 3.254 €/m² | 216.022 €Ø 65 m² · Bj. 1973 | |
| Baujahr 1941–199020 Verkäufe | 3.056 €/m² | 198.450 €Ø 65 m² · Bj. 1967 | |
| Baujahr ab 19916 Verkäufe | 3.902 €/m² | 246.433 €Ø 58 m² · Bj. 1998 |
Haus verkaufen in Buchheim: Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
| Haustyp | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus7 Verkäufe | 3.919 €/m² | 500.312 €Ø 131 m² Wohnfl. · 470 m² Grundst. · Bj. 1954 | |
| Reihenmittelhaus3 Verkäufe | 3.926 €/m² | 467.597 €Ø 126 m² Wohnfl. · 283 m² Grundst. · Bj. 1963 |
Kaufverträge 2025 im Stadtbezirk Mülheim, 477,8 Mio. € Umsatz (S. 14)
davon Wohnungs- und Teileigentum im Stadtbezirk (S. 20)
Preisindex Wohnungen rechtsrheinisch, 2. Halbjahr 2025 zum Vorhalbjahr (S. 151)
Mittel aller Kölner Wohnungsverkäufe 2025, +4,2 % zum Vorjahr (S. 150)
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Kapitel 6.1.1, S. 143; Häuser Kapitel 5.1.2, S. 78.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Buchheim wissen wollen.
Jede Antwort nennt ihre Quelle. Wo es keine amtliche Zahl gibt, steht das da.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Buchheim?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln nennt für Köln-Buchheim beim Weiterverkauf im Mittel 3.254 €/m², für Wohnungen ab Baujahr 1991 3.902 €/m². Der Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Lage im Stadtteil, Zustand, Grundriss und Energiekennwert verschieben den Preis in beide Richtungen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Buchheim?
BORIS NRW weist zum 01.01.2026 für die Wohn- und Mischzonen in Buchheim 690 bis 960 €/m² aus. Welcher Wert für eine Adresse gilt, zeigt die Staffel oben: Jede Straße steht bei ihrer Zone.
Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert je Zone für ein baureifes, erschließungsbeitragsfreies Grundstück. Zuschnitt, Tiefe, zulässige Bebauung, Erschließung und Bodenbeschaffenheit können den erzielbaren Preis deutlich davon abweichen lassen.
Was zahlt man in Buchheim zur Miete?
Der Kölner Mietspiegel gliedert nicht nach Stadtteilen, sondern nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung – stadtweit 4,20 bis 17,90 €/m² nettokalt für Bestandsmietverhältnisse. Neuvermietungen liegen darüber und sind dort nicht erfasst. Eine amtliche Mietangabe allein für Köln-Buchheim gibt es nicht.
Wie viele Menschen leben in Köln-Buchheim?
Laut koeln.de (Stand 2025) leben hier 13.678 Menschen auf 2,9 km²; das Durchschnittsalter liegt bei 40,5 Jahren. Köln-Buchheim trägt die Stadtteilnummer 903 und umfasst die Postleitzahlen 51063, 51065, 51067.
Wohnung verkaufen in Buchheim: Welche Baujahre erzielen am meisten?
Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 die Gruppe „Baujahr ab 1991“ mit im Mittel 3.902 €/m². Baujahr 1941–1990: 3.056 €/m² (20 Verkäufe).
Wie viele Wohnungen wurden 2025 in Buchheim verkauft?
Der Gutachterausschuss hat 27 Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in Buchheim ausgewertet. Sie waren im Mittel 65 m² groß und kosteten 216.022 €. Erstverkäufe aus Neubau oder Umwandlung weist der Bericht für Buchheim nicht aus.
Haus verkaufen in Buchheim: Gibt es amtliche Hauspreise?
Ja. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für Buchheim: Doppelhaushälfte / Reihenendhaus im Mittel 3.919 €/m² Wohnfläche bzw. 500.312 € (7 Verkäufe); Reihenmittelhaus im Mittel 3.926 €/m² Wohnfläche bzw. 467.597 € (3 Verkäufe). Grundstück, Baujahr und Zustand verschieben den Preis im Einzelfall deutlich.
Wie entwickeln sich die Wohnungspreise rechts des Rheins?
Der Preisindex des Gutachterausschusses für die Stadtbezirke Porz, Kalk und Mülheim stand im 2. Halbjahr 2025 bei 124 Punkten (1. Halbjahr 2020 = 100), +2,5 % gegenüber dem Vorhalbjahr. Stadtweit lag das Mittel 2025 bei 4.709 €/m², +4,2 % zum Vorjahr. Für einzelne Stadtteile gibt es keine Indexreihe.
Wie viele Immobilien wechseln im Stadtbezirk Mülheim den Besitzer?
834 Kaufverträge im Jahr 2025 mit zusammen 477,8 Mio. € Umsatz, davon 463 über Wohnungs- und Teileigentum und 329 über bebaute Grundstücke (Grundstücksmarktbericht 2026).
Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Buchheim?
Weil jede Zone eigene Merkmale hat. Am höchsten liegt Zone 903011 mit 960 €/m² (allgemeines Wohngebiet, III-IV Geschosse, GFZ 1,4), am niedrigsten Zone 903010 mit 690 €/m² (allgemeines Wohngebiet, I-II Geschosse).
Was kostet eine Immobilienbewertung in Buchheim?
Nichts. Die Online-Immobilienbewertung Buchheim auf dieser Seite ist kostenlos; das anschließende Gespräch mit Ihrem Makler in Buchheim ebenfalls – ohne Auftrag.
Was bedeutet die GFZ beim Bodenrichtwert?
Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstück zulässig sind. Bei den Kölner Bodenrichtwerten ist die wertrelevante GFZ gemeint, die auch Dach- und Staffelgeschosse mitzählt. Weicht ein Grundstück ab, wird mit den Umrechnungskoeffizienten aus Kapitel 4.6.6 des Grundstücksmarktberichts umgerechnet.
Quellen. Bodenrichtwert: BORIS NRW, amtlicher Stichtag 01.01.2026 · Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln, Kapitel 6.1 (Weiterverkauf) · Einwohner und Fläche: koeln.de, Stadtteil-Steckbrief (Stand je Stadtteil) · Mieten: Kölner Mietspiegel, Bestandsmieten nach § 558c BGB.
Weitere Stadtteile
Rechtsrheinisches Köln.
StadtteilprofilMülheim→StadtteilprofilBuchforst→StadtteilprofilDellbrück→StadtteilprofilDünnwald→StadtteilprofilFlittard→StadtteilprofilHöhenhaus→StadtteilprofilHolweide→StadtteilprofilStammheim→StadtteilprofilKalk→StadtteilprofilBrück→StadtteilprofilHöhenberg→StadtteilprofilHumboldt/Gremberg→StadtteilprofilMerheim→StadtteilprofilNeubrück→StadtteilprofilOstheim→StadtteilprofilVingst→StadtteilprofilDeutz→
Immobilienmakler Köln Buchheim · Erstgespräch
Wohnung oder Haus verkaufen in Buchheim?
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