Anbindung
- Stadtbahn 4 · Leuchterstr., Odenthaler Str.
- Bus 104, 154, 155, 156, 157 · 14 Haltestellen
Ihr Makler in Dünnwald · JPT Immobilien
Immobilienmakler Dünnwald – Wohnung und Haus verkaufen in Köln-Dünnwald
Wohnung verkaufen in Dünnwald, Haus verkaufen in Dünnwald oder zuerst den Wert kennen: Hier stehen die amtlichen Zahlen dafür, vom Bodenrichtwert je Straße bis zu den Preisen des Gutachterausschusses.
Amtliche Marktdaten
Alle 70 StraßenBeratung vor Ort
Porträt · Dünnwald & Thomas Ginczek
Dünnwald – und wer Sie hier berät.
Dünnwald grenzt im Norden an Leverkusen, im Osten an Bergisch Gladbach, im Süden an Dellbrück und Höhenhaus, im Westen an Flittard. Der Stadtteil reicht von der Rheindüne am „Weißen Mönch“ bis über den Rand der Heideterrasse am Dünnwalder Mauspfad hinaus.
Woher der Name stammt, ist nicht sicher geklärt – vom Fluss Dhünn oder von der nahen Rheindüne; der Bestandteil „-wald“ verweist auf den Dünnwalder Wald. Rund 400 Grabhügel aus der Zeit von 900 bis 400 v. Chr. belegen eine sehr frühe Besiedlung. Aus dem Jahr 1117 stammen die Basilika St. Nikolaus und das alte Prämonstratenserkloster.
Zum Freizeitangebot gehören der Wildpark, das historische Dünnwalder Waldbad und das Landschaftsschutzgebiet Dünnwalder Wald. Die Berliner Straße verbindet Dünnwald mit Höhenhaus und Leverkusen; die Stadtbahnlinie 4 hält an der Leuchterstraße und an der Odenthaler Straße.
Eine Wohnung in Dünnwald verkaufen oder ein Haus verkaufen? Ihr Ansprechpartner ist Thomas Ginczek, Ihr Makler in Dünnwald. Er ist gebürtiger Kölner, lebt seit jeher rechtsrheinisch und kennt die Schäl Sick wie seine Westentasche. Als Vater von drei erwachsenen Söhnen weiß er, was Familien hier schätzen: Raum, Natur, gute Schulen und eine Nachbarschaft, die noch funktioniert. Sein Ausgleich ist die Musik — am Schlagzeug und beim Singen.
Immobilienmakler Köln Dünnwald · Stadtteilprofil
Dünnwald in Zahlen
Rechnerisch leben hier 1.074 Menschen auf jedem Quadratkilometer.
Einwohner, Durchschnittsalter und Fläche: koeln.de, Stand 2025.
Für die Bewertung einer konkreten Immobilie sind diese Werte Kontext, kein Preisfaktor: entscheidend sind Adresse, Baujahr, Zustand, Zuschnitt und Energiekennwert.
Vor Ort
Schulen, Kitas und Anbindung in Dünnwald.
Schulen (3)
- Grundschulen: Grundschule Am Portzenacker, Grundschule Leuchterstraße
- Förderschule: Förderschule Berliner Str.
Kitas (9)
- 539 Plätze insgesamt
- 3 städtisch, 6 freie Träger
- 3 als Familienzentrum geführt
Parks & Büchereien
- Wildpark Dünnwald
Quellen: Stadt Köln: Schulstandorte, Kindertageseinrichtungen, Parkanlagen, Bibliotheken (Geoportal), Wochenmärkte (stadt-koeln.de); Linien und Haltestellen: KVB; Bahnhöfe: Wikipedia. Stand 17.10.2026.
Bodenrichtwert je Straße
Immobilienbewertung Dünnwald: der Bodenrichtwert Ihrer Straße.
7 Wohn- und Mischzonen, 600 bis 830 €/m² zum 01.01.2026 – jede der 70 Straßen entlang ihres Verlaufs gegen die amtlichen Zonen geprüft. Ein Klick auf die Straße öffnet die Immobilienbewertung Dünnwald mit dieser Adresse.
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830€/m²
allgemeines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 907007 1 Straßen
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820 / 660€/m²
820 €/m²: allgemeines Wohngebiet · II-III Geschosse · GFZ 1,5 Zone 907001660 €/m²: allgemeines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 907002 24 Straßen
Am Katzenberg, Am Mutzbach, Am Reinholdsberg, Amselstr., An der Walkmühle, Auf der Aue, Berliner Str., Christian-Coenen-Str., Dorfheidestr., Dünnwalder Mauspfad, Franz-Peter-Kürten-Weg, Hein-Hamacher-Weg, Im Leuchterbruch*, Im Wirtskamp, Kunstfelder Str., Leuchterstr., Lohnskotter Weg, Marienheider Str., Märtenstr., Meinerzhager Str., Odenthaler Str.*, Prämonstratenserstr.*, Seelsheider Weg, Von-Diergardt-Str.
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810€/m²
reines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 907006 10 Straßen
Albusweg, Am Puffelskooche, Am Zollhaus, An der Burg, Belaweg, Demuntweg, Durginweg, En de Fluhdänne, Im Leuchterbruch*, Wilhelm-Brück-Weg
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780€/m²
allgemeines Wohngebiet · III-IV Geschosse · GFZ 1,2 Zone 907004 4 Straßen
Aeltgen-Dünwald-Str.*, Am Donewald, Auguste-Kowalski-Str.*, Leimbachweg
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740€/m²
allgemeines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 907009 14 Straßen
Aeltgen-Dünwald-Str.*, Am Klosterhof, Am Portzenacker, An den Klostereichen, Auguste-Kowalski-Str.*, Gerbirgis-Weg, Goffineweg, Hildegundweg, Holzweg, Juttaweg, Liebelerweg, Liedbergweg, Prämonstratenserstr.*, Vor Selkoren
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600€/m²
allgemeines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 907008 1 Straßen
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ohne Wohnzone
Gewerbe-, Wald- und sonstige Flächen 12 Straßen
Am Jungholz (Forst 0,8 €/m²); Am Weißen Mönch (Ackerland 10 €/m²); Am Wildpark (Forst 0,8 €/m²); Birkenweg (sonstige Fläche 18 €/m²); Dünnwalder Kommunalweg (Ackerland 10 €/m²); Geselinusweg (Forst 0,8 €/m²); Haidweg (Forst 0,8 €/m²); Hornpottweg (Forst 0,8 €/m²); Peter-Baum-Weg (Forst 0,8 €/m²); Rönsahler Str. (Gewerbe 150 €/m²); Schweidnitzer Str. (sonstige Fläche 18 €/m²); Waldsiedlung Heidgen (Forst 0,8 €/m²)
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Nachbarzone
Wohnzone liegt laut BORIS im Nachbarstadtteil 9 Straßen
Auf der Schildwache (Höhenhaus, 620 €/m²); Breslauer Str. (Höhenhaus, 620 €/m²); Bunzlauer Str. (Höhenhaus, 720 €/m²); Embergweg (Höhenhaus, 720 €/m²); Glatzer Str. (Höhenhaus, 720 €/m²); Glogauer Str. (Höhenhaus, 720 €/m²); Hadwigastr. (Höhenhaus, 720 €/m²); Oderweg (Höhenhaus, 720 €/m²); Schleifenbaumstr. (Höhenhaus, 720 €/m²)
* Straße liegt in mehreren Zeilen der Staffel. 15 weitere Straßen berühren neben ihrer Wohnzone auch Gewerbe-, Sonder- oder Grünflächen; diese Zonen fehlen hier. Quelle: BORIS NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.
Gutachterausschuss · Dünnwald
Wohnung verkaufen in Dünnwald: Was 2025 gezahlt wurde.
Alle geeigneten Verkäufe von Eigentumswohnungen in Dünnwald aus dem Jahr 2025, ausgewertet vom Gutachterausschuss der Stadt Köln – Weiterverkäufe nach Baujahr gestaffelt.
| Baujahr | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Alle Baujahre12 Verkäufe | 3.571 €/m² | 258.667 €Ø 71 m² · Bj. 1977 | |
| Baujahr 1941–19907 Verkäufe | 3.528 €/m² | 284.471 €Ø 77 m² · Bj. 1974 | |
| Baujahr ab 19914 Verkäufe | 3.862 €/m² | 220.675 €Ø 57 m² · Bj. 1994 | |
| Umwandlung (Erstverkauf)7 Verkäufe | 2.834 €/m² | 182.043 €Ø 65 m² · Bj. 1968 |
Haus verkaufen in Dünnwald: Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
| Haustyp | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| freistehend4 Verkäufe | 3.464 €/m² | 553.250 €Ø 145 m² Wohnfl. · 768 m² Grundst. · Bj. 1951 | |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus12 Verkäufe | 3.044 €/m² | 437.764 €Ø 150 m² Wohnfl. · 431 m² Grundst. · Bj. 1950 | |
| Reihenmittelhaus5 Verkäufe | 3.432 €/m² | 705.910 €Ø 225 m² Wohnfl. · 375 m² Grundst. · Bj. 1951 |
Kaufverträge 2025 im Stadtbezirk Mülheim, 477,8 Mio. € Umsatz (S. 14)
davon Wohnungs- und Teileigentum im Stadtbezirk (S. 20)
Preisindex Wohnungen rechtsrheinisch, 2. Halbjahr 2025 zum Vorhalbjahr (S. 151)
Mittel aller Kölner Wohnungsverkäufe 2025, +4,2 % zum Vorjahr (S. 150)
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Kapitel 6.1.1, S. 143; Häuser Kapitel 5.1.2, S. 78.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Dünnwald wissen wollen.
Jede Antwort nennt ihre Quelle. Wo es keine amtliche Zahl gibt, steht das da.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Dünnwald?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln nennt für Köln-Dünnwald beim Weiterverkauf im Mittel 3.571 €/m², für Wohnungen ab Baujahr 1991 3.862 €/m². Der Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Lage im Stadtteil, Zustand, Grundriss und Energiekennwert verschieben den Preis in beide Richtungen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Dünnwald?
BORIS NRW weist zum 01.01.2026 für die Wohn- und Mischzonen in Dünnwald 600 bis 830 €/m² aus. Welcher Wert für eine Adresse gilt, zeigt die Staffel oben: Jede Straße steht bei ihrer Zone.
Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert je Zone für ein baureifes, erschließungsbeitragsfreies Grundstück. Zuschnitt, Tiefe, zulässige Bebauung, Erschließung und Bodenbeschaffenheit können den erzielbaren Preis deutlich davon abweichen lassen.
Was zahlt man in Dünnwald zur Miete?
Der Kölner Mietspiegel gliedert nicht nach Stadtteilen, sondern nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung – stadtweit 4,20 bis 17,90 €/m² nettokalt für Bestandsmietverhältnisse. Neuvermietungen liegen darüber und sind dort nicht erfasst. Eine amtliche Mietangabe allein für Köln-Dünnwald gibt es nicht.
Wie viele Menschen leben in Köln-Dünnwald?
Laut koeln.de (Stand 2025) leben hier 11.604 Menschen auf 10,8 km²; das Durchschnittsalter liegt bei 43,0 Jahren. Köln-Dünnwald trägt die Stadtteilnummer 907 und umfasst die Postleitzahlen 51069, 51061.
Wohnung verkaufen in Dünnwald: Welche Baujahre erzielen am meisten?
Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 die Gruppe „Baujahr ab 1991“ mit im Mittel 3.862 €/m². Baujahr 1941–1990: 3.528 €/m² (7 Verkäufe).
Wie viele Wohnungen wurden 2025 in Dünnwald verkauft?
Der Gutachterausschuss hat 12 Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in Dünnwald ausgewertet. Sie waren im Mittel 71 m² groß und kosteten 258.667 €. Dazu kamen 7 Erstverkäufe aus Umwandlung (im Mittel 2.834 €/m²).
Haus verkaufen in Dünnwald: Gibt es amtliche Hauspreise?
Ja. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für Dünnwald: freistehend im Mittel 3.464 €/m² Wohnfläche bzw. 553.250 € (4 Verkäufe); Doppelhaushälfte / Reihenendhaus im Mittel 3.044 €/m² Wohnfläche bzw. 437.764 € (12 Verkäufe); Reihenmittelhaus im Mittel 3.432 €/m² Wohnfläche bzw. 705.910 € (5 Verkäufe). Grundstück, Baujahr und Zustand verschieben den Preis im Einzelfall deutlich.
Wie entwickeln sich die Wohnungspreise rechts des Rheins?
Der Preisindex des Gutachterausschusses für die Stadtbezirke Porz, Kalk und Mülheim stand im 2. Halbjahr 2025 bei 124 Punkten (1. Halbjahr 2020 = 100), +2,5 % gegenüber dem Vorhalbjahr. Stadtweit lag das Mittel 2025 bei 4.709 €/m², +4,2 % zum Vorjahr. Für einzelne Stadtteile gibt es keine Indexreihe.
Wie viele Immobilien wechseln im Stadtbezirk Mülheim den Besitzer?
834 Kaufverträge im Jahr 2025 mit zusammen 477,8 Mio. € Umsatz, davon 463 über Wohnungs- und Teileigentum und 329 über bebaute Grundstücke (Grundstücksmarktbericht 2026).
Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Dünnwald?
Weil jede Zone eigene Merkmale hat. Am höchsten liegt Zone 907007 mit 830 €/m² (allgemeines Wohngebiet, I-II Geschosse), am niedrigsten Zone 907008 mit 600 €/m² (allgemeines Wohngebiet, I-II Geschosse).
Was kostet eine Immobilienbewertung in Dünnwald?
Nichts. Die Online-Immobilienbewertung Dünnwald auf dieser Seite ist kostenlos; das anschließende Gespräch mit Ihrem Makler in Dünnwald ebenfalls – ohne Auftrag.
Was bedeutet die GFZ beim Bodenrichtwert?
Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstück zulässig sind. Bei den Kölner Bodenrichtwerten ist die wertrelevante GFZ gemeint, die auch Dach- und Staffelgeschosse mitzählt. Weicht ein Grundstück ab, wird mit den Umrechnungskoeffizienten aus Kapitel 4.6.6 des Grundstücksmarktberichts umgerechnet.
Quellen. Bodenrichtwert: BORIS NRW, amtlicher Stichtag 01.01.2026 · Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln, Kapitel 6.1 (Weiterverkauf) · Einwohner und Fläche: koeln.de, Stadtteil-Steckbrief (Stand je Stadtteil) · Mieten: Kölner Mietspiegel, Bestandsmieten nach § 558c BGB.
Weitere Stadtteile
Rechtsrheinisches Köln.
StadtteilprofilMülheim→StadtteilprofilBuchforst→StadtteilprofilBuchheim→StadtteilprofilDellbrück→StadtteilprofilFlittard→StadtteilprofilHöhenhaus→StadtteilprofilHolweide→StadtteilprofilStammheim→StadtteilprofilKalk→StadtteilprofilBrück→StadtteilprofilHöhenberg→StadtteilprofilHumboldt/Gremberg→StadtteilprofilMerheim→StadtteilprofilNeubrück→StadtteilprofilOstheim→StadtteilprofilVingst→StadtteilprofilDeutz→
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