Eigentumswohnung
Weiterverkauf, Mittel über alle Baujahre.
Stadtteil 906
Immobilien in Köln-Höhenhaus
Was der Quadratmeter hier kostet, wie weit die Lagen auseinanderliegen und welche 126 Straßen zum Stadtteil gehören – mit amtlichen Quellen zu jeder Zahl.
Amtliche Marktdaten
Alle 126 StraßenBeratung vor Ort
Stadtteilprofil
Höhenhaus in Zahlen
Köln-Höhenhaus zählt 15.779 Einwohnerinnen und Einwohner auf 5,08 Quadratkilometern – rechnerisch 3.106 Menschen je km².
Der Stadtteil trägt die Nummer 906. Das Durchschnittsalter liegt bei 43,7 Jahren. Für die Bewertung einer konkreten Immobilie sind diese Werte Kontext, kein Preisfaktor: entscheidend sind Adresse, Baujahr, Zustand, Zuschnitt und Energiekennwert.
Karte © OpenStreetMap-MitwirkendeZum Vergrößern klicken
Angebote & Referenzen
Derzeit kein Objekt in Höhenhaus.
Das heißt nicht, dass hier nichts gehandelt wird – nur, dass gerade kein eigenes Objekt vorliegt.
Vor Ort
Schulen, Kitas und Anbindung in Höhenhaus.
Ob eine Wohnung für eine Familie taugt, entscheidet sich selten am Quadratmeterpreis – sondern an Grundschule, Kita-Platz und Fahrzeit.
Anbindung
- Stadtbahn 4 (Höhenhaus)
- Bus 154
- Bus 155
Schulen
- Johannesschule (Honschaftsstr.)
- GGS Von-Bodelschwingh-Straße
- Rosenmaarschule (Am Rosenmaar)
- Gesamtschule (nahebei Dellbrück/Holweide)
Kinderbetreuung
- Kita Auf dem Flachsacker
- Kita Von-Ketteler-Straße
- ZwergenReich Höhenhaus
- Fröbel-Familienzentrum KUNTERBUNT
- SKM-Familienzentrum Höhenhaus
Nahversorgung
- REWE Höhenhaus
- Nahversorger
- Bäckereien
- Apotheke
Parks & Freizeit
- Höhenfelder See (20 ha, ehem. Kiesgrube)
- Höhenhauser Park
- Dünnwalder Wald (nahebei)
Gesundheit
- Ärztezentrum Höhenhaus
- Krankenhaus Holweide (nahebei)
Straßenverzeichnis
Alle 126 Straßen in Köln-Höhenhaus.
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser Straßen? Ein Klick auf den Namen öffnet die Bewertung mit vorausgefüllter Adresse, das ⌖ zeigt die Lage auf der Karte.
Straßenverzeichnis Höhenhaus anzeigen (126 Straßen)
Bodenrichtwert Höhenhaus
Amtliche Bodenwerte zum 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert gilt je Zone, nicht je Stadtteil. Die Spanne zeigt, wie weit die Lagen in Höhenhaus auseinanderliegen.
Bodenrichtwertspanne Köln-Höhenhaus
620 – 920 €/m²
Zwischen der günstigsten und der teuersten Lage liegt der Faktor 1,5 · Tendenz stabil.
Was in Höhenhaus für Wohneigentum gezahlt wird
Miete, stadtweit
Bestandsmieten nettokalt. Der Mietspiegel weist keine Stadtteilwerte aus.
Stichtag 01.01.2026. Die Werte gelten für baureife, erschließungs- und kanalanschlussbeitragsfreie Grundstücke. Zuschnitt, Grundstückstiefe, Bodenbeschaffenheit, Art und Maß der baulichen Nutzung sowie der Erschließungszustand können zu erheblichen Abweichungen führen.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Höhenhaus wissen wollen.
Jede Antwort nennt ihre Quelle. Wo es keine amtliche Zahl gibt, steht das da.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Höhenhaus?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln nennt für Köln-Höhenhaus beim Weiterverkauf im Mittel 3.317 €/m². Der Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Lage im Stadtteil, Zustand, Grundriss und Energiekennwert verschieben den Preis in beide Richtungen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Höhenhaus?
BORIS NRW weist zum Stichtag 01.01.2026 eine Spanne von 620 bis 920 €/m² aus; die Tendenz ist stabil. Die Spanne bildet die Lagen innerhalb des Stadtteils ab – der Wert einer Adresse ergibt sich aus ihrer Zone, nicht aus dem Stadtteilmittel.
Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert je Zone für ein baureifes, erschließungsbeitragsfreies Grundstück. Zuschnitt, Tiefe, zulässige Bebauung, Erschließung und Bodenbeschaffenheit können den erzielbaren Preis deutlich davon abweichen lassen.
Was zahlt man in Höhenhaus zur Miete?
Der Kölner Mietspiegel gliedert nicht nach Stadtteilen, sondern nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung – stadtweit 4,20 bis 17,90 €/m² nettokalt für Bestandsmietverhältnisse. Neuvermietungen liegen darüber und sind dort nicht erfasst. Eine amtliche Mietangabe allein für Köln-Höhenhaus gibt es nicht.
Wie viele Menschen leben in Köln-Höhenhaus?
15.779 auf 5,08 km², das Durchschnittsalter liegt bei 43,7 Jahren. Köln-Höhenhaus trägt die Stadtteilnummer 906 und umfasst die Postleitzahlen 51061, 51069.
Quellen. Bodenrichtwert: BORIS NRW, amtlicher Stichtag 01.01.2026 · Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln, Kapitel 6.1 (Weiterverkauf) · Einwohner und Fläche: Kölner Stadtteilinformationen 2024, Stadt Köln · Mieten: Kölner Mietspiegel, Bestandsmieten nach § 558c BGB.
Weitere Stadtteile
Rechtsrheinisches Köln.
StadtteilprofilMülheim→StadtteilprofilBuchforst→StadtteilprofilBuchheim→StadtteilprofilDellbrück→StadtteilprofilDünnwald→StadtteilprofilFlittard→StadtteilprofilHolweide→StadtteilprofilStammheim→StadtteilprofilKalk→StadtteilprofilBrück→StadtteilprofilHöhenberg→StadtteilprofilHumboldt/Gremberg→StadtteilprofilMerheim→StadtteilprofilNeubrück→StadtteilprofilOstheim→StadtteilprofilVingst→StadtteilprofilDeutz→
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