Anbindung
- Stadtbahn 4 · Am Emberg, Im Weidenbruch
- Bus 104, 154, 155, 156, 157, 189 · 18 Haltestellen
Ihr Makler in Höhenhaus · JPT Immobilien
Immobilienmakler Höhenhaus – Wohnung und Haus verkaufen in Köln-Höhenhaus
Wohnung verkaufen in Höhenhaus, Haus verkaufen in Höhenhaus oder zuerst den Wert kennen: Hier stehen die amtlichen Zahlen dafür, vom Bodenrichtwert je Straße bis zu den Preisen des Gutachterausschusses.
Amtliche Marktdaten
Alle 126 StraßenBeratung vor Ort
Porträt · Höhenhaus & Thomas Ginczek
Höhenhaus – und wer Sie hier berät.
Namensgeber war ein „Haus auf der Höhe“, 1843 erstmals erwähnt. Bis zur Eingemeindung 1914 war Höhenhaus ein Ortsteil von Dünnwald; der heutige Stadtteil entstand 1934 durch die Zusammenlegung von Höhenhaus und Höhenfeld unter Einbeziehung von Randbereichen Mülheims. Von 1891 an stand hier die Bergische Löwen-Brauerei, deren Standort an der Berliner Straße 1956 stillgelegt wurde.
Höhenhaus liegt zwischen Dünnwald und Dellbrück im Osten, Holweide im Süden sowie Mülheim und Stammheim im Westen. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen Gut Schönrath, die denkmalgeschützte Hofanlage Rodderhof, die Finnensiedlung und die Siedlung Emberg. Auf dem Wupperplatz findet der Markt statt.
Die Berliner Straße (L 188) führt nach Süden Richtung Mülheim und Innenstadt, nach Norden nach Dünnwald und Leverkusen; an ihr zweigt die Einkaufsstraße Im Weidenbruch ab. Über die Honschaftsstraße erreicht man die A 3 an der Anschlussstelle Köln-Dellbrück. Die Stadtbahnlinie 4 hält zweimal im Stadtteil, der S-Bahn-Haltepunkt Köln-Holweide (S 11) liegt an der Grenze zu Holweide.
Eine Wohnung in Höhenhaus verkaufen oder ein Haus verkaufen? Ihr Ansprechpartner ist Thomas Ginczek, Ihr Makler in Höhenhaus. Er ist gebürtiger Kölner, lebt seit jeher rechtsrheinisch und kennt die Schäl Sick wie seine Westentasche. Als Vater von drei erwachsenen Söhnen weiß er, was Familien hier schätzen: Raum, Natur, gute Schulen und eine Nachbarschaft, die noch funktioniert. Sein Ausgleich ist die Musik — am Schlagzeug und beim Singen.
Immobilienmakler Köln Höhenhaus · Stadtteilprofil
Höhenhaus in Zahlen
Rechnerisch leben hier 3.114 Menschen auf jedem Quadratkilometer.
Einwohner, Durchschnittsalter und Fläche: koeln.de, Stand 2025.
Für die Bewertung einer konkreten Immobilie sind diese Werte Kontext, kein Preisfaktor: entscheidend sind Adresse, Baujahr, Zustand, Zuschnitt und Energiekennwert.
Vor Ort
Schulen, Kitas und Anbindung in Höhenhaus.
Schulen (6)
- Grundschulen: Johannesschule, Rosenmaarschule, Grundschule Von-Bodelschwingh-Str.
- Gesamtschule: Willy-Brandt-Gesamtschule
- Förderschule: Förderschule Thymianweg
- Berufskolleg: Berufskolleg Ulrepforte
Kitas (10)
- 644 Plätze insgesamt
- 3 städtisch, 7 freie Träger
- 3 als Familienzentrum geführt
Wochenmärkte
- Wupperplatz (Mi, Sa)
Parks & Büchereien
- Busbibliothek Haltestelle Höhenhaus
Quellen: Stadt Köln: Schulstandorte, Kindertageseinrichtungen, Parkanlagen, Bibliotheken (Geoportal), Wochenmärkte (stadt-koeln.de); Linien und Haltestellen: KVB; Bahnhöfe: Wikipedia. Stand 17.10.2026.
Bodenrichtwert je Straße
Immobilienbewertung Höhenhaus: der Bodenrichtwert Ihrer Straße.
9 Wohn- und Mischzonen, 620 bis 920 €/m² zum 01.01.2026 – jede der 126 Straßen entlang ihres Verlaufs gegen die amtlichen Zonen geprüft. Ein Klick auf die Straße öffnet die Immobilienbewertung Höhenhaus mit dieser Adresse.
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920€/m²
allgemeines Wohngebiet · III-IV Geschosse · GFZ 1,5 Zone 906014 25 Straßen
Altenauer Weg, Am Flachsrosterweg*, Andreasberger Weg, Ballenstedter Weg, Berliner Str.*, Bernburger Weg, Bleicheroder Weg, Bodestr., Braunlager Weg, Bugenhagenstr.*, Clausthaler Weg, Fixheider Weg, Gernroder Weg, Goslarer Weg, Harzgeroder Weg, Ilfelder Weg, Im Weidenbruch*, Lautenthaler Weg, Lauterberger Weg, Posadowskystr., Quedlinburger Weg, Selkestr., Von-Bodelschwingh-Str., Von-Ketteler-Str.*, Wernigeroder Weg
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870€/m²
allgemeines Wohngebiet · III-IV Geschosse · GFZ 1,2 Zone 906011 10 Straßen
Eddaweg, Honschaftsstr.*, Im Weidenbruch*, Malvenweg*, Melissenweg*, Normannenweg, Peter-Kütter-Weg, Sigwinstr.*, Thymianweg*, Wikingerweg
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850€/m²
allgemeines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 906016 21 Straßen
Frankenforster Str.*, Glockenblumenweg, Goldregenweg, Jakob-Brock-Weg, Jasminweg, Kalmünter Weg, Katterbacher Weg, Lindelaufstr., Maiblumenweg, Maßliebchenweg, Narzissenweg, Peter-Warnecke-Weg, Pfarrer-Maybaum-Weg, Schneeglöckchenweg, Sigwinstr.*, Sonnenblumenweg, Thuleweg*, Torringer Weg*, Tulpenweg, Veilchenweg, Zauberglöckchenweg
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790€/m²
reines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 906010 6 Straßen
Am Springborn, Dillweg, Malvenweg*, Melissenweg*, Thymianweg*, Wildrosenweg
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770 / 700€/m²
770 €/m²: allgemeines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 906013700 €/m²: allgemeines Wohngebiet · II Geschosse · GFZ 0,8 Zone 906012 63 Straßen
Ahrweg, Am Kiefernwald, Am Pfropfbusch, Am Rosenmaar, An den Buchen, Auf dem Flachsacker, Berliner Str.*, Birkenweg, Brölweg, Burger Platz, Dhünner Weg, Dierather Weg, Donauweg, Dreisamweg, Edelrather Weg, Eifgenweg, Frankenforster Str.*, Gimborner Weg, Heidenrichstr., Heimfriedweg, Höhenhauser Weg, Höhscheider Weg, Honschaftsstr.*, Hoppersheider Weg, Hülsenweg, Illerweg, Im Birkenacker, Im Hemmerich, Im Rottfeld, Im Weidenbruch*, Im Weidenkamp, Im Wiesengrund, Imbacher Weg, Innweg, Isarweg, Johannesweg, Jungbornweg, Katzenbuschweg, Kinzigweg, Lechweg, Lippeweg, Lückerather Str., Lützenkircher Weg, Mainweg, Murgweg, Naheweg, Neanderweg, Neckarweg, Pattscheider Weg, Quickbornweg, Schaberger Weg, Schlebuscher Weg, Sengbachweg, Sonnenweg, Steinbücheler Weg, Thuleweg*, Torringer Weg*, Volmeweg, Wipperfelder Weg, Wisperweg, Wupperplatz, Wupperweg, Zeisbuschweg
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720€/m²
reines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 906006 7 Straßen
Am Emberg, Berliner Str.*, Christoph-Musmacher-Str., Gnauthstr., Max-Pester-Str.*, Oderweg*, Scheuerhofstr.*
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720€/m²
reines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 906015 7 Straßen
Am Flachsrosterweg*, Bugenhagenstr.*, Heinrich-Brauns-Str., Marie-Juchacz-Str., Melanchthonstr., Oderweg*, Von-Ketteler-Str.*
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620€/m²
allgemeines Wohngebiet · II Geschosse · GFZ 0,6 Zone 906005 5 Straßen
Küppersteger Weg, Max-Pester-Str.*, Oderweg*, Richrather Weg, Scheuerhofstr.*
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ohne Angabe
an der ermittelten Lage keine Zone im Stadtteil 1 Straßen
* Straße liegt in mehreren Zeilen der Staffel. 5 weitere Straßen berühren neben ihrer Wohnzone auch Gewerbe-, Sonder- oder Grünflächen; diese Zonen fehlen hier. Quelle: BORIS NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.
Gutachterausschuss · Höhenhaus
Wohnung verkaufen in Höhenhaus: Was 2025 gezahlt wurde.
Alle geeigneten Verkäufe von Eigentumswohnungen in Höhenhaus aus dem Jahr 2025, ausgewertet vom Gutachterausschuss der Stadt Köln – Weiterverkäufe nach Baujahr gestaffelt.
| Baujahr | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Alle Baujahre26 Verkäufe | 3.317 €/m² | 232.643 €Ø 70 m² · Bj. 1975 | |
| Baujahr 1941–199017 Verkäufe | 3.173 €/m² | 172.319 €Ø 54 m² · Bj. 1966 | |
| Baujahr ab 19914 Verkäufe | 3.895 €/m² | 501.600 €Ø 132 m² · Bj. 2013 |
Haus verkaufen in Höhenhaus: Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
| Haustyp | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| freistehend8 Verkäufe | 4.364 €/m² | 625.095 €Ø 142 m² Wohnfl. · 524 m² Grundst. · Bj. 1967 | |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus27 Verkäufe | 3.866 €/m² | 449.521 €Ø 124 m² Wohnfl. · 419 m² Grundst. · Bj. 1955 | |
| Reihenmittelhaus9 Verkäufe | 4.123 €/m² | 458.313 €Ø 112 m² Wohnfl. · 218 m² Grundst. · Bj. 1975 |
Kaufverträge 2025 im Stadtbezirk Mülheim, 477,8 Mio. € Umsatz (S. 14)
davon Wohnungs- und Teileigentum im Stadtbezirk (S. 20)
Preisindex Wohnungen rechtsrheinisch, 2. Halbjahr 2025 zum Vorhalbjahr (S. 151)
Mittel aller Kölner Wohnungsverkäufe 2025, +4,2 % zum Vorjahr (S. 150)
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Kapitel 6.1.1, S. 143; Häuser Kapitel 5.1.2, S. 78.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Höhenhaus wissen wollen.
Jede Antwort nennt ihre Quelle. Wo es keine amtliche Zahl gibt, steht das da.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Höhenhaus?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln nennt für Köln-Höhenhaus beim Weiterverkauf im Mittel 3.317 €/m², für Wohnungen ab Baujahr 1991 3.895 €/m². Der Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Lage im Stadtteil, Zustand, Grundriss und Energiekennwert verschieben den Preis in beide Richtungen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Höhenhaus?
BORIS NRW weist zum 01.01.2026 für die Wohn- und Mischzonen in Höhenhaus 620 bis 920 €/m² aus. Welcher Wert für eine Adresse gilt, zeigt die Staffel oben: Jede Straße steht bei ihrer Zone.
Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert je Zone für ein baureifes, erschließungsbeitragsfreies Grundstück. Zuschnitt, Tiefe, zulässige Bebauung, Erschließung und Bodenbeschaffenheit können den erzielbaren Preis deutlich davon abweichen lassen.
Was zahlt man in Höhenhaus zur Miete?
Der Kölner Mietspiegel gliedert nicht nach Stadtteilen, sondern nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung – stadtweit 4,20 bis 17,90 €/m² nettokalt für Bestandsmietverhältnisse. Neuvermietungen liegen darüber und sind dort nicht erfasst. Eine amtliche Mietangabe allein für Köln-Höhenhaus gibt es nicht.
Wie viele Menschen leben in Köln-Höhenhaus?
Laut koeln.de (Stand 2025) leben hier 15.883 Menschen auf 5,1 km²; das Durchschnittsalter liegt bei 43,7 Jahren. Köln-Höhenhaus trägt die Stadtteilnummer 906 und umfasst die Postleitzahl 51061.
Wohnung verkaufen in Höhenhaus: Welche Baujahre erzielen am meisten?
Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 die Gruppe „Baujahr ab 1991“ mit im Mittel 3.895 €/m². Baujahr 1941–1990: 3.173 €/m² (17 Verkäufe).
Wie viele Wohnungen wurden 2025 in Höhenhaus verkauft?
Der Gutachterausschuss hat 26 Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in Höhenhaus ausgewertet. Sie waren im Mittel 70 m² groß und kosteten 232.643 €. Erstverkäufe aus Neubau oder Umwandlung weist der Bericht für Höhenhaus nicht aus.
Haus verkaufen in Höhenhaus: Gibt es amtliche Hauspreise?
Ja. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für Höhenhaus: freistehend im Mittel 4.364 €/m² Wohnfläche bzw. 625.095 € (8 Verkäufe); Doppelhaushälfte / Reihenendhaus im Mittel 3.866 €/m² Wohnfläche bzw. 449.521 € (27 Verkäufe); Reihenmittelhaus im Mittel 4.123 €/m² Wohnfläche bzw. 458.313 € (9 Verkäufe). Grundstück, Baujahr und Zustand verschieben den Preis im Einzelfall deutlich.
Wie entwickeln sich die Wohnungspreise rechts des Rheins?
Der Preisindex des Gutachterausschusses für die Stadtbezirke Porz, Kalk und Mülheim stand im 2. Halbjahr 2025 bei 124 Punkten (1. Halbjahr 2020 = 100), +2,5 % gegenüber dem Vorhalbjahr. Stadtweit lag das Mittel 2025 bei 4.709 €/m², +4,2 % zum Vorjahr. Für einzelne Stadtteile gibt es keine Indexreihe.
Wie viele Immobilien wechseln im Stadtbezirk Mülheim den Besitzer?
834 Kaufverträge im Jahr 2025 mit zusammen 477,8 Mio. € Umsatz, davon 463 über Wohnungs- und Teileigentum und 329 über bebaute Grundstücke (Grundstücksmarktbericht 2026).
Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Höhenhaus?
Weil jede Zone eigene Merkmale hat. Am höchsten liegt Zone 906014 mit 920 €/m² (allgemeines Wohngebiet, III-IV Geschosse, GFZ 1,5), am niedrigsten Zone 906005 mit 620 €/m² (allgemeines Wohngebiet, II Geschosse, GFZ 0,6).
Was kostet eine Immobilienbewertung in Höhenhaus?
Nichts. Die Online-Immobilienbewertung Höhenhaus auf dieser Seite ist kostenlos; das anschließende Gespräch mit Ihrem Makler in Höhenhaus ebenfalls – ohne Auftrag.
Was bedeutet die GFZ beim Bodenrichtwert?
Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstück zulässig sind. Bei den Kölner Bodenrichtwerten ist die wertrelevante GFZ gemeint, die auch Dach- und Staffelgeschosse mitzählt. Weicht ein Grundstück ab, wird mit den Umrechnungskoeffizienten aus Kapitel 4.6.6 des Grundstücksmarktberichts umgerechnet.
Quellen. Bodenrichtwert: BORIS NRW, amtlicher Stichtag 01.01.2026 · Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln, Kapitel 6.1 (Weiterverkauf) · Einwohner und Fläche: koeln.de, Stadtteil-Steckbrief (Stand je Stadtteil) · Mieten: Kölner Mietspiegel, Bestandsmieten nach § 558c BGB.
Weitere Stadtteile
Rechtsrheinisches Köln.
StadtteilprofilMülheim→StadtteilprofilBuchforst→StadtteilprofilBuchheim→StadtteilprofilDellbrück→StadtteilprofilDünnwald→StadtteilprofilFlittard→StadtteilprofilHolweide→StadtteilprofilStammheim→StadtteilprofilKalk→StadtteilprofilBrück→StadtteilprofilHöhenberg→StadtteilprofilHumboldt/Gremberg→StadtteilprofilMerheim→StadtteilprofilNeubrück→StadtteilprofilOstheim→StadtteilprofilVingst→StadtteilprofilDeutz→
Immobilienmakler Köln Höhenhaus · Erstgespräch
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