Eigentumswohnung
Weiterverkauf, Mittel über alle Baujahre.
Stadtteil 809
Immobilien in Köln-Neubrück
Was der Quadratmeter hier kostet, wie weit die Lagen auseinanderliegen und welche 46 Straßen zum Stadtteil gehören – mit amtlichen Quellen zu jeder Zahl.
Amtliche Marktdaten
Alle 46 StraßenBeratung vor Ort
Stadtteilprofil
Neubrück in Zahlen
Köln-Neubrück zählt 9.297 Einwohnerinnen und Einwohner auf 1,1 Quadratkilometern – rechnerisch 8.452 Menschen je km².
Der Stadtteil trägt die Nummer 809. Das Durchschnittsalter liegt bei 41,6 Jahren. Für die Bewertung einer konkreten Immobilie sind diese Werte Kontext, kein Preisfaktor: entscheidend sind Adresse, Baujahr, Zustand, Zuschnitt und Energiekennwert.
Karte © OpenStreetMap-MitwirkendeZum Vergrößern klicken
Angebote & Referenzen
Derzeit kein Objekt in Neubrück.
Das heißt nicht, dass hier nichts gehandelt wird – nur, dass gerade kein eigenes Objekt vorliegt.
Vor Ort
Schulen, Kitas und Anbindung in Neubrück.
Ob eine Wohnung für eine Familie taugt, entscheidet sich selten am Quadratmeterpreis – sondern an Grundschule, Kita-Platz und Fahrzeit.
Anbindung
- Stadtbahn 9
- Bus 157, 179
Schulen
- KGS Andreas-Hermes-Straße
- GGS Europaring
- Kurt-Tucholsky-Schule (Helene-Weber-Platz)
Kinderbetreuung
- Kita St. Adelheid
- Kita Hans-Schulten-Straße
- SKM-Kita Neubrück
- Städt. Kita Europaring
Nahversorgung
- Lebensmitteldiscounter Straßburger Platz
- Drogeriemarkt
- Sparkasse Neubrück
- Wochenmarkt (donnerstags)
Parks & Freizeit
- Königsforst (nahebei)
- Spielplätze
- Grünflächen
Gesundheit
- Arztpraxen Straßburger Platz
- Apotheke Neubrück
- Deutschordens-Wohnstift (Pflege)
Straßenverzeichnis
Alle 46 Straßen in Köln-Neubrück.
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser Straßen? Ein Klick auf den Namen öffnet die Bewertung mit vorausgefüllter Adresse, das ⌖ zeigt die Lage auf der Karte.
Straßenverzeichnis Neubrück anzeigen (46 Straßen)
Bodenrichtwert Neubrück
Amtliche Bodenwerte zum 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert gilt je Zone, nicht je Stadtteil. Die Spanne zeigt, wie weit die Lagen in Neubrück auseinanderliegen.
Bodenrichtwertspanne Köln-Neubrück
680 – 890 €/m²
Zwischen der günstigsten und der teuersten Lage liegt der Faktor 1,3 · Tendenz stabil.
Was in Neubrück für Wohneigentum gezahlt wird
Miete, stadtweit
Bestandsmieten nettokalt. Der Mietspiegel weist keine Stadtteilwerte aus.
Stichtag 01.01.2026. Die Werte gelten für baureife, erschließungs- und kanalanschlussbeitragsfreie Grundstücke. Zuschnitt, Grundstückstiefe, Bodenbeschaffenheit, Art und Maß der baulichen Nutzung sowie der Erschließungszustand können zu erheblichen Abweichungen führen.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Neubrück wissen wollen.
Jede Antwort nennt ihre Quelle. Wo es keine amtliche Zahl gibt, steht das da.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Neubrück?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln nennt für Köln-Neubrück beim Weiterverkauf im Mittel 2.629 €/m². Der Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Lage im Stadtteil, Zustand, Grundriss und Energiekennwert verschieben den Preis in beide Richtungen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Neubrück?
BORIS NRW weist zum Stichtag 01.01.2026 eine Spanne von 680 bis 890 €/m² aus; die Tendenz ist stabil. Die Spanne bildet die Lagen innerhalb des Stadtteils ab – der Wert einer Adresse ergibt sich aus ihrer Zone, nicht aus dem Stadtteilmittel.
Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert je Zone für ein baureifes, erschließungsbeitragsfreies Grundstück. Zuschnitt, Tiefe, zulässige Bebauung, Erschließung und Bodenbeschaffenheit können den erzielbaren Preis deutlich davon abweichen lassen.
Was zahlt man in Neubrück zur Miete?
Der Kölner Mietspiegel gliedert nicht nach Stadtteilen, sondern nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung – stadtweit 4,20 bis 17,90 €/m² nettokalt für Bestandsmietverhältnisse. Neuvermietungen liegen darüber und sind dort nicht erfasst. Eine amtliche Mietangabe allein für Köln-Neubrück gibt es nicht.
Wie viele Menschen leben in Köln-Neubrück?
9.297 auf 1,1 km², das Durchschnittsalter liegt bei 41,6 Jahren. Köln-Neubrück trägt die Stadtteilnummer 809 und umfasst die Postleitzahl 51109.
Quellen. Bodenrichtwert: BORIS NRW, amtlicher Stichtag 01.01.2026 · Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln, Kapitel 6.1 (Weiterverkauf) · Einwohner und Fläche: Kölner Stadtteilinformationen 2024, Stadt Köln · Mieten: Kölner Mietspiegel, Bestandsmieten nach § 558c BGB.
Weitere Stadtteile
Rechtsrheinisches Köln.
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