Anbindung
- Bus 157, 179, 187 · 4 Haltestellen
Ihr Makler in Neubrück · JPT Immobilien
Immobilienmakler Neubrück – Wohnung und Haus verkaufen in Köln-Neubrück
Wohnung verkaufen in Neubrück, Haus verkaufen in Neubrück oder zuerst den Wert kennen: Hier stehen die amtlichen Zahlen dafür, vom Bodenrichtwert je Straße bis zu den Preisen des Gutachterausschusses.
Amtliche Marktdaten
Alle 46 StraßenBeratung vor Ort
Porträt · Neubrück & Thomas Ginczek
Neubrück – und wer Sie hier berät.
Neubrück ist als geplante Siedlung entstanden: Von 1965 bis 1970 wurde sie auf dem Rollfeld eines ehemaligen Militärflugplatzes im Südwesten von Brück gebaut. Eigener Stadtteil ist Neubrück erst seit dem 14. Dezember 1992 – als 85. Stadtteil Kölns. Er ist rund 1,1 Quadratkilometer groß.
Die Wohnbebauung mit vier- bis sechzehngeschossigen Mehrfamilienhäusern liegt zwischen Grünflächen, ein Grüngürtel umschließt das Siedlungsgebiet. Europaring und Neubrücker Ring umfassen den Kern, durch den von Norden nach Süden eine Fußgängerzone mit einem großen Marktplatz führt. Die Straßen tragen die Namen von Wegbereitern der europäischen Einigung wie Robert Schuman, Aristide Briand und Alcide De Gasperi.
Über den Neubrücker Ring ist Neubrück an die A 3 und die A 4 angebunden. Die Buslinie 157 hält im Stadtteil, der Expressbus 179 fährt über Vingst und Kalk nach Deutz. Die nächste Stadtbahnhaltestelle der Linie 9 liegt jenseits der Grenze in Ostheim.
Eine Wohnung in Neubrück verkaufen oder ein Haus verkaufen? Ihr Ansprechpartner ist Thomas Ginczek, Ihr Makler in Neubrück. Er ist gebürtiger Kölner, lebt seit jeher rechtsrheinisch und kennt die Schäl Sick wie seine Westentasche. Als Vater von drei erwachsenen Söhnen weiß er, was Familien hier schätzen: Raum, Natur, gute Schulen und eine Nachbarschaft, die noch funktioniert. Sein Ausgleich ist die Musik — am Schlagzeug und beim Singen.
Immobilienmakler Köln Neubrück · Stadtteilprofil
Neubrück in Zahlen
Rechnerisch leben hier 8.360 Menschen auf jedem Quadratkilometer.
Einwohner, Durchschnittsalter und Fläche: koeln.de, Stand 2023.
Für die Bewertung einer konkreten Immobilie sind diese Werte Kontext, kein Preisfaktor: entscheidend sind Adresse, Baujahr, Zustand, Zuschnitt und Energiekennwert.
Vor Ort
Schulen, Kitas und Anbindung in Neubrück.
Schulen (3)
- Grundschulen: Grundschule Andreas-Hermes Str., Grundschule Europaring
- Hauptschule: Kurt-Tucholsky-Hauptschule
Kitas (7)
- 397 Plätze insgesamt
- 1 städtisch, 6 freie Träger
- 4 als Familienzentrum geführt
Wochenmärkte
- An St. Adelheid (Do)
Parks & Büchereien
- Stadtteilbibliothek Neubrück
Quellen: Stadt Köln: Schulstandorte, Kindertageseinrichtungen, Parkanlagen, Bibliotheken (Geoportal), Wochenmärkte (stadt-koeln.de); Linien und Haltestellen: KVB; Bahnhöfe: Wikipedia. Stand 17.10.2026.
Bodenrichtwert je Straße
Immobilienbewertung Neubrück: der Bodenrichtwert Ihrer Straße.
2 Wohn- und Mischzonen, 680 bis 890 €/m² zum 01.01.2026 – jede der 46 Straßen entlang ihres Verlaufs gegen die amtlichen Zonen geprüft. Ein Klick auf die Straße öffnet die Immobilienbewertung Neubrück mit dieser Adresse.
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890€/m²
allgemeines Wohngebiet · III-VIII Geschosse · GFZ 1,5 Zone 809002 23 Straßen
An St.Adelheid, Andreas-Hermes-Str., Bennstr., Europaring*, Franz-Stock-Weg*, Georgestr.*, Hasencleverstr., Hausensteinhof, Helene-Weber-Platz, Hermann-Hesse-Weg*, Josef-Gockeln-Str.*, Käthe-Schlechter-Str., Ludwig-Quidde-Platz*, Max-Slevogt-Str., Morgensternstr., Neubrücker Ring, Oskar-Schlemmer-Str., Paul-Klee-Str., Robert-Schuman-Str., Straßburger Platz*, Thomas-Dehler-Weg, Weismantelweg*, Willi-Baumeister-Str.
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680€/m²
allgemeines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 809001 30 Straßen
Annette-Kolb-Str., Bergengruenstr., Bernanosweg, Bindingstr., Böhmweg, Briandstr., Carl-Muth-Str., Claudelweg, De-Gasperi-Str., Elisabeth-Langgässer-Str., Ernst-Reuter-Str., Europaring*, Franz-Stock-Weg*, Georgestr.*, Gerlachstr., Hermann-Ehlers-Str., Hermann-Hesse-Weg*, Jean-Jaures-Str., Josef-Gockeln-Str.*, Karl-Arnold-Str., Kollwitzweg, Ludwig-Quidde-Platz*, Luise-Rehling-Str., Martin-Buber-Str., Reinhold-Schneider-Str., Romain-Rolland-Str., Straßburger Platz*, Theodor-Haecker-Str., Weismantelweg*, Wolfgang-Borchert-Weg
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ohne Angabe
an der ermittelten Lage keine Zone im Stadtteil 1 Straßen
* Straße liegt in mehreren Zeilen der Staffel. 2 weitere Straßen berühren neben ihrer Wohnzone auch Gewerbe-, Sonder- oder Grünflächen; diese Zonen fehlen hier. Quelle: BORIS NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.
Gutachterausschuss · Neubrück
Wohnung verkaufen in Neubrück: Was 2025 gezahlt wurde.
Alle geeigneten Verkäufe von Eigentumswohnungen in Neubrück aus dem Jahr 2025, ausgewertet vom Gutachterausschuss der Stadt Köln – Weiterverkäufe nach Baujahr gestaffelt.
| Baujahr | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Alle Baujahre29 Verkäufe | 2.629 €/m² | 194.193 €Ø 74 m² · Bj. 1970 | |
| Baujahr 1941–199029 Verkäufe | 2.629 €/m² | 194.193 €Ø 74 m² · Bj. 1970 |
Haus verkaufen in Neubrück: Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
| Haustyp | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| freistehend5 Verkäufe | 4.172 €/m² | 486.854 €Ø 117 m² Wohnfl. · 444 m² Grundst. · Bj. 1968 | |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus4 Verkäufe | 3.279 €/m² | 362.600 €Ø 111 m² Wohnfl. · 425 m² Grundst. · Bj. 1972 | |
| Reihenmittelhaus11 Verkäufe | 3.919 €/m² | 446.106 €Ø 115 m² Wohnfl. · 290 m² Grundst. · Bj. 1971 |
Kaufverträge 2025 im Stadtbezirk Kalk, 322,7 Mio. € Umsatz (S. 14)
davon Wohnungs- und Teileigentum im Stadtbezirk (S. 20)
Preisindex Wohnungen rechtsrheinisch, 2. Halbjahr 2025 zum Vorhalbjahr (S. 151)
Mittel aller Kölner Wohnungsverkäufe 2025, +4,2 % zum Vorjahr (S. 150)
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Kapitel 6.1.1, S. 141; Häuser Kapitel 5.1.2, S. 77.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Neubrück wissen wollen.
Jede Antwort nennt ihre Quelle. Wo es keine amtliche Zahl gibt, steht das da.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Neubrück?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln nennt für Köln-Neubrück beim Weiterverkauf im Mittel 2.629 €/m². Der Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Lage im Stadtteil, Zustand, Grundriss und Energiekennwert verschieben den Preis in beide Richtungen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Neubrück?
BORIS NRW weist zum 01.01.2026 für die Wohn- und Mischzonen in Neubrück 680 bis 890 €/m² aus. Welcher Wert für eine Adresse gilt, zeigt die Staffel oben: Jede Straße steht bei ihrer Zone.
Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert je Zone für ein baureifes, erschließungsbeitragsfreies Grundstück. Zuschnitt, Tiefe, zulässige Bebauung, Erschließung und Bodenbeschaffenheit können den erzielbaren Preis deutlich davon abweichen lassen.
Was zahlt man in Neubrück zur Miete?
Der Kölner Mietspiegel gliedert nicht nach Stadtteilen, sondern nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung – stadtweit 4,20 bis 17,90 €/m² nettokalt für Bestandsmietverhältnisse. Neuvermietungen liegen darüber und sind dort nicht erfasst. Eine amtliche Mietangabe allein für Köln-Neubrück gibt es nicht.
Wie viele Menschen leben in Köln-Neubrück?
Laut koeln.de (Stand 2023) leben hier 9.196 Menschen auf 1,1 km²; das Durchschnittsalter liegt bei 41,8 Jahren. Köln-Neubrück trägt die Stadtteilnummer 809 und umfasst die Postleitzahl 51109.
Wie viele Wohnungen wurden 2025 in Neubrück verkauft?
Der Gutachterausschuss hat 29 Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in Neubrück ausgewertet. Sie waren im Mittel 74 m² groß und kosteten 194.193 €. Erstverkäufe aus Neubau oder Umwandlung weist der Bericht für Neubrück nicht aus.
Haus verkaufen in Neubrück: Gibt es amtliche Hauspreise?
Ja. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für Neubrück: freistehend im Mittel 4.172 €/m² Wohnfläche bzw. 486.854 € (5 Verkäufe); Doppelhaushälfte / Reihenendhaus im Mittel 3.279 €/m² Wohnfläche bzw. 362.600 € (4 Verkäufe); Reihenmittelhaus im Mittel 3.919 €/m² Wohnfläche bzw. 446.106 € (11 Verkäufe). Grundstück, Baujahr und Zustand verschieben den Preis im Einzelfall deutlich.
Wie entwickeln sich die Wohnungspreise rechts des Rheins?
Der Preisindex des Gutachterausschusses für die Stadtbezirke Porz, Kalk und Mülheim stand im 2. Halbjahr 2025 bei 124 Punkten (1. Halbjahr 2020 = 100), +2,5 % gegenüber dem Vorhalbjahr. Stadtweit lag das Mittel 2025 bei 4.709 €/m², +4,2 % zum Vorjahr. Für einzelne Stadtteile gibt es keine Indexreihe.
Wie viele Immobilien wechseln im Stadtbezirk Kalk den Besitzer?
659 Kaufverträge im Jahr 2025 mit zusammen 322,7 Mio. € Umsatz, davon 405 über Wohnungs- und Teileigentum und 214 über bebaute Grundstücke (Grundstücksmarktbericht 2026).
Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Neubrück?
Weil jede Zone eigene Merkmale hat. Am höchsten liegt Zone 809002 mit 890 €/m² (allgemeines Wohngebiet, III-VIII Geschosse, GFZ 1,5), am niedrigsten Zone 809001 mit 680 €/m² (allgemeines Wohngebiet, I-II Geschosse).
Was kostet eine Immobilienbewertung in Neubrück?
Nichts. Die Online-Immobilienbewertung Neubrück auf dieser Seite ist kostenlos; das anschließende Gespräch mit Ihrem Makler in Neubrück ebenfalls – ohne Auftrag.
Was bedeutet die GFZ beim Bodenrichtwert?
Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstück zulässig sind. Bei den Kölner Bodenrichtwerten ist die wertrelevante GFZ gemeint, die auch Dach- und Staffelgeschosse mitzählt. Weicht ein Grundstück ab, wird mit den Umrechnungskoeffizienten aus Kapitel 4.6.6 des Grundstücksmarktberichts umgerechnet.
Quellen. Bodenrichtwert: BORIS NRW, amtlicher Stichtag 01.01.2026 · Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln, Kapitel 6.1 (Weiterverkauf) · Einwohner und Fläche: koeln.de, Stadtteil-Steckbrief (Stand je Stadtteil) · Mieten: Kölner Mietspiegel, Bestandsmieten nach § 558c BGB.
Weitere Stadtteile
Rechtsrheinisches Köln.
StadtteilprofilKalk→StadtteilprofilBrück→StadtteilprofilHöhenberg→StadtteilprofilHumboldt/Gremberg→StadtteilprofilMerheim→StadtteilprofilOstheim→StadtteilprofilVingst→StadtteilprofilMülheim→StadtteilprofilBuchforst→StadtteilprofilBuchheim→StadtteilprofilDellbrück→StadtteilprofilDünnwald→StadtteilprofilFlittard→StadtteilprofilHöhenhaus→StadtteilprofilHolweide→StadtteilprofilStammheim→StadtteilprofilDeutz→
Immobilienmakler Köln Neubrück · Erstgespräch
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