Anbindung
- Stadtbahn 9 · Vingst
- Bus 153, 179 · 5 Haltestellen
Ihr Makler in Vingst · JPT Immobilien
Immobilienmakler Vingst – Wohnung und Haus verkaufen in Köln-Vingst
Wohnung verkaufen in Vingst, Haus verkaufen in Vingst oder zuerst den Wert kennen: Hier stehen die amtlichen Zahlen dafür, vom Bodenrichtwert je Straße bis zu den Preisen des Gutachterausschusses.
Amtliche Marktdaten
Alle 37 StraßenBeratung vor Ort
Porträt · Vingst & Thomas Ginczek
Vingst – und wer Sie hier berät.
Als „Vinhem“ taucht Vingst 1003 in einer Schenkungsurkunde des Erzbischofs Heribert an die Abtei Deutz auf; der Name geht vermutlich auf das lateinische vinitor, Winzer, zurück. Lange war Vingst ein ländlicher Vorort rund um den heutigen Heßhofplatz. Der vor 1180 erbaute Vingster Hof steht bis heute.
Von 1900 bis 1910 bildete Vingst zusammen mit Gremberg eine eigene Bürgermeisterei; das Bürgermeisterhaus an der Heßhofstraße wird heute als Jugendeinrichtung genutzt. Grün umgibt den Stadtteil auf drei Seiten: im Süden das Gremberger Wäldchen, im Osten die Anlagen um Fort X, im Norden die Merheimer Heide. Im Südosten, rund um den Marbergweg, prägen Reihen- und Doppelhäuser in Privateigentum das Bild.
Seit 1904 fährt eine Straßenbahn von Vingst in die Innenstadt. Heute verbindet die Stadtbahnlinie 9 über die U-Bahn-Station Vingst den Stadtteil mit Ostheim und Königsforst im Osten sowie über Kalk, Deutz und den Neumarkt mit Sülz. Über den Vingster Ring sind die A 4 und die A 559 zu erreichen.
Eine Wohnung in Vingst verkaufen oder ein Haus verkaufen? Ihr Ansprechpartner ist Thomas Ginczek, Ihr Makler in Vingst. Er ist gebürtiger Kölner, lebt seit jeher rechtsrheinisch und kennt die Schäl Sick wie seine Westentasche. Als Vater von drei erwachsenen Söhnen weiß er, was Familien hier schätzen: Raum, Natur, gute Schulen und eine Nachbarschaft, die noch funktioniert. Sein Ausgleich ist die Musik — am Schlagzeug und beim Singen.
Immobilienmakler Köln Vingst · Stadtteilprofil
Vingst in Zahlen
Rechnerisch leben hier 11.325 Menschen auf jedem Quadratkilometer.
Einwohner, Durchschnittsalter und Fläche: koeln.de, Stand 2023.
Für die Bewertung einer konkreten Immobilie sind diese Werte Kontext, kein Preisfaktor: entscheidend sind Adresse, Baujahr, Zustand, Zuschnitt und Energiekennwert.
Vor Ort
Schulen, Kitas und Anbindung in Vingst.
Schulen (3)
- Grundschulen: Heinzelmännchen-Schule, Grundschule Heßhofstraße, Grundschule Lustheider Str.
Kitas (11)
- 685 Plätze insgesamt
- 3 städtisch, 8 freie Träger
- 4 als Familienzentrum geführt
Wochenmärkte
- Ostheimer Straße (Di, Fr)
Quellen: Stadt Köln: Schulstandorte, Kindertageseinrichtungen, Parkanlagen, Bibliotheken (Geoportal), Wochenmärkte (stadt-koeln.de); Linien und Haltestellen: KVB; Bahnhöfe: Wikipedia. Stand 17.10.2026.
Bodenrichtwert je Straße
Immobilienbewertung Vingst: der Bodenrichtwert Ihrer Straße.
2 Wohn- und Mischzonen, 750 bis 790 €/m² zum 01.01.2026 – jede der 37 Straßen entlang ihres Verlaufs gegen die amtlichen Zonen geprüft. Ein Klick auf die Straße öffnet die Immobilienbewertung Vingst mit dieser Adresse.
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790€/m²
allgemeines Wohngebiet · III Geschosse · GFZ 1,5 Zone 803003 30 Straßen
Amtsstr., An St.Theodor, Ansbacher Str., Burgstr., Griegstr., Heßhofplatz, Heßhofstr., Hinter dem Heßgarten, Homarstr., Ibsenstr., Im Heidkamp*, Josef-Boschbach-Weg, Kampgasse, Kierkegaardstr., Kürtenstr., Kuthstr.*, Limbachstr., Lustheider Str., Marbergweg*, Nobelstr., Oranienstr., Ostheimer Str., Passauer Str., Plantagenstr., Sibeliusstr., Sigrid-Undset-Str., Thorwaldsenstr., Unkelshof, Waldstr., Würzburger Str.
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750€/m²
allgemeines Wohngebiet · II Geschosse Zone 803004 7 Straßen
Am Kaulberg, Auf dem Kitzeberg, Eschkampsgrund, Hibbelenstr., Im Heidkamp*, Kuthstr.*, Marbergweg*
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ohne Wohnzone
Gewerbe-, Wald- und sonstige Flächen 2 Straßen
Hövilandweg (sonstige Fläche 13 €/m²); Vingster Ring (sonstige Fläche 13 €/m²)
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Nachbarzone
Wohnzone liegt laut BORIS im Nachbarstadtteil 1 Straßen
Mathias-Kann-Pfad (Höhenberg, 740 €/m²)
* Straße liegt in mehreren Zeilen der Staffel. 1 weitere Straßen berühren neben ihrer Wohnzone auch Gewerbe-, Sonder- oder Grünflächen; diese Zonen fehlen hier. Quelle: BORIS NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.
Gutachterausschuss · Vingst
Wohnung verkaufen in Vingst: Was 2025 gezahlt wurde.
Alle geeigneten Verkäufe von Eigentumswohnungen in Vingst aus dem Jahr 2025, ausgewertet vom Gutachterausschuss der Stadt Köln – Weiterverkäufe nach Baujahr gestaffelt.
| Baujahr | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Alle Baujahre18 Verkäufe | 3.076 €/m² | 195.128 €Ø 64 m² · Bj. 1964 | |
| Baujahr 1941–199014 Verkäufe | 3.102 €/m² | 196.679 €Ø 64 m² · Bj. 1966 |
Kaufverträge 2025 im Stadtbezirk Kalk, 322,7 Mio. € Umsatz (S. 14)
davon Wohnungs- und Teileigentum im Stadtbezirk (S. 20)
Preisindex Wohnungen rechtsrheinisch, 2. Halbjahr 2025 zum Vorhalbjahr (S. 151)
Mittel aller Kölner Wohnungsverkäufe 2025, +4,2 % zum Vorjahr (S. 150)
Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Bericht für Vingst keine eigenen Werte aus. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Kapitel 6.1.1, S. 142.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Vingst wissen wollen.
Jede Antwort nennt ihre Quelle. Wo es keine amtliche Zahl gibt, steht das da.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Vingst?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln nennt für Köln-Vingst beim Weiterverkauf im Mittel 3.076 €/m². Der Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Lage im Stadtteil, Zustand, Grundriss und Energiekennwert verschieben den Preis in beide Richtungen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Vingst?
BORIS NRW weist zum 01.01.2026 für die Wohn- und Mischzonen in Vingst 750 bis 790 €/m² aus. Welcher Wert für eine Adresse gilt, zeigt die Staffel oben: Jede Straße steht bei ihrer Zone.
Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert je Zone für ein baureifes, erschließungsbeitragsfreies Grundstück. Zuschnitt, Tiefe, zulässige Bebauung, Erschließung und Bodenbeschaffenheit können den erzielbaren Preis deutlich davon abweichen lassen.
Was zahlt man in Vingst zur Miete?
Der Kölner Mietspiegel gliedert nicht nach Stadtteilen, sondern nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung – stadtweit 4,20 bis 17,90 €/m² nettokalt für Bestandsmietverhältnisse. Neuvermietungen liegen darüber und sind dort nicht erfasst. Eine amtliche Mietangabe allein für Köln-Vingst gibt es nicht.
Wie viele Menschen leben in Köln-Vingst?
Laut koeln.de (Stand 2023) leben hier 12.684 Menschen auf 1,12 km²; das Durchschnittsalter liegt bei 40,7 Jahren. Köln-Vingst trägt die Stadtteilnummer 803 und umfasst die Postleitzahlen 51107, 51103.
Wie viele Wohnungen wurden 2025 in Vingst verkauft?
Der Gutachterausschuss hat 18 Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in Vingst ausgewertet. Sie waren im Mittel 64 m² groß und kosteten 195.128 €. Erstverkäufe aus Neubau oder Umwandlung weist der Bericht für Vingst nicht aus.
Haus verkaufen in Vingst: Gibt es amtliche Hauspreise?
Nein. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser nur in Stadtteilen mit mindestens drei auswertbaren Kaufverträgen; für Vingst weist er keine eigenen Hauswerte aus. Ein Haus hier bewerten wir deshalb einzeln.
Wie entwickeln sich die Wohnungspreise rechts des Rheins?
Der Preisindex des Gutachterausschusses für die Stadtbezirke Porz, Kalk und Mülheim stand im 2. Halbjahr 2025 bei 124 Punkten (1. Halbjahr 2020 = 100), +2,5 % gegenüber dem Vorhalbjahr. Stadtweit lag das Mittel 2025 bei 4.709 €/m², +4,2 % zum Vorjahr. Für einzelne Stadtteile gibt es keine Indexreihe.
Wie viele Immobilien wechseln im Stadtbezirk Kalk den Besitzer?
659 Kaufverträge im Jahr 2025 mit zusammen 322,7 Mio. € Umsatz, davon 405 über Wohnungs- und Teileigentum und 214 über bebaute Grundstücke (Grundstücksmarktbericht 2026).
Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Vingst?
Weil jede Zone eigene Merkmale hat. Am höchsten liegt Zone 803003 mit 790 €/m² (allgemeines Wohngebiet, III Geschosse, GFZ 1,5), am niedrigsten Zone 803004 mit 750 €/m² (allgemeines Wohngebiet, II Geschosse).
Was kostet eine Immobilienbewertung in Vingst?
Nichts. Die Online-Immobilienbewertung Vingst auf dieser Seite ist kostenlos; das anschließende Gespräch mit Ihrem Makler in Vingst ebenfalls – ohne Auftrag.
Was bedeutet die GFZ beim Bodenrichtwert?
Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstück zulässig sind. Bei den Kölner Bodenrichtwerten ist die wertrelevante GFZ gemeint, die auch Dach- und Staffelgeschosse mitzählt. Weicht ein Grundstück ab, wird mit den Umrechnungskoeffizienten aus Kapitel 4.6.6 des Grundstücksmarktberichts umgerechnet.
Quellen. Bodenrichtwert: BORIS NRW, amtlicher Stichtag 01.01.2026 · Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln, Kapitel 6.1 (Weiterverkauf) · Einwohner und Fläche: koeln.de, Stadtteil-Steckbrief (Stand je Stadtteil) · Mieten: Kölner Mietspiegel, Bestandsmieten nach § 558c BGB.
Weitere Stadtteile
Rechtsrheinisches Köln.
StadtteilprofilKalk→StadtteilprofilBrück→StadtteilprofilHöhenberg→StadtteilprofilHumboldt/Gremberg→StadtteilprofilMerheim→StadtteilprofilNeubrück→StadtteilprofilOstheim→StadtteilprofilMülheim→StadtteilprofilBuchforst→StadtteilprofilBuchheim→StadtteilprofilDellbrück→StadtteilprofilDünnwald→StadtteilprofilFlittard→StadtteilprofilHöhenhaus→StadtteilprofilHolweide→StadtteilprofilStammheim→StadtteilprofilDeutz→
Immobilienmakler Köln Vingst · Erstgespräch
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