Anbindung
- Stadtbahn 9 · Autobahn, Ostheim
- Bus 151, 152, 157, 179, 191 · 8 Haltestellen
Ihr Makler in Ostheim · JPT Immobilien
Immobilienmakler Ostheim – Wohnung und Haus verkaufen in Köln-Ostheim
Wohnung verkaufen in Ostheim, Haus verkaufen in Ostheim oder zuerst den Wert kennen: Hier stehen die amtlichen Zahlen dafür, vom Bodenrichtwert je Straße bis zu den Preisen des Gutachterausschusses.
Amtliche Marktdaten
Alle 57 StraßenBeratung vor Ort
Porträt · Ostheim & Thomas Ginczek
Ostheim – und wer Sie hier berät.
Eine Heimstätte „Oestheim“ nennt bereits eine Urkunde von 1147 unter den Besitzungen der Abtei Deutz. Bis ins 19. Jahrhundert blieb Ostheim eine kleine landwirtschaftliche Ortschaft im Kirchspiel Merheim. Mit der Industrialisierung von Kalk und Mülheim entstanden Wohnungen für die Arbeiter der Fabriken; 1906 wurde die Servatiuskirche gebaut, 1914 kam Ostheim zu Köln.
Nach dem Zweiten Weltkrieg wuchsen mehrere Wohnsiedlungen. Zwischen dem alten Ortskern an der Zehnthofstraße und der Rösrather Straße mischen sich Ein- und Mehrfamilienhäuser; im Süden bauten private Investoren meist Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser, im Norden Wohnungsgesellschaften mehrgeschossige Mietshäuser. Mehr als die Hälfte des Stadtteils ist Grünfläche, darunter der 64 Meter hohe Vingster Berg und das Naturfreibad am Vingster Ring.
Die Haltestelle Ostheim ist einer der großen Umstiegspunkte im rechtsrheinischen Köln: Hier treffen die Stadtbahnlinie 9 und mehrere Buslinien zusammen. Einen eigenen Autobahnanschluss hat Ostheim nicht, die A 3, A 4 und A 559 sind über die Nachbarstadtteile schnell erreicht. An der Grenze zu Gremberghoven hält die S 19 an der Station Köln Frankfurter Straße.
Eine Wohnung in Ostheim verkaufen oder ein Haus verkaufen? Ihr Ansprechpartner ist Thomas Ginczek, Ihr Makler in Ostheim. Er ist gebürtiger Kölner, lebt seit jeher rechtsrheinisch und kennt die Schäl Sick wie seine Westentasche. Als Vater von drei erwachsenen Söhnen weiß er, was Familien hier schätzen: Raum, Natur, gute Schulen und eine Nachbarschaft, die noch funktioniert. Sein Ausgleich ist die Musik — am Schlagzeug und beim Singen.
Immobilienmakler Köln Ostheim · Stadtteilprofil
Ostheim in Zahlen
Rechnerisch leben hier 3.846 Menschen auf jedem Quadratkilometer.
Einwohner, Durchschnittsalter und Fläche: koeln.de, Stand 2023.
Für die Bewertung einer konkreten Immobilie sind diese Werte Kontext, kein Preisfaktor: entscheidend sind Adresse, Baujahr, Zustand, Zuschnitt und Energiekennwert.
Vor Ort
Schulen, Kitas und Anbindung in Ostheim.
Schulen (4)
- Grundschulen: James-Krüss-Schule, Grundschule Zehnthofstraße
- Realschule: Albert-Schweitzer-Schule
- Gymnasium: Heinrich-Heine-Gymnasium
Kitas (13)
- 832 Plätze insgesamt
- 1 städtisch, 12 freie Träger
- 5 als Familienzentrum geführt
Quellen: Stadt Köln: Schulstandorte, Kindertageseinrichtungen, Parkanlagen, Bibliotheken (Geoportal), Wochenmärkte (stadt-koeln.de); Linien und Haltestellen: KVB; Bahnhöfe: Wikipedia. Stand 17.10.2026.
Bodenrichtwert je Straße
Immobilienbewertung Ostheim: der Bodenrichtwert Ihrer Straße.
8 Wohn- und Mischzonen, 370 bis 940 €/m² zum 01.01.2026 – jede der 57 Straßen entlang ihres Verlaufs gegen die amtlichen Zonen geprüft. Ein Klick auf die Straße öffnet die Immobilienbewertung Ostheim mit dieser Adresse.
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940€/m²
allgemeines Wohngebiet · IX-XV Geschosse · GFZ 2,0 Zone 805004 1 Straßen
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870 / 870€/m²
870 €/m²: allgemeines Wohngebiet · IV Geschosse · GFZ 1,1 Zone 805007870 €/m²: allgemeines Wohngebiet · II-III Geschosse Zone 805008 6 Straßen
Amalie-Struve-Weg, Bertha-Benz-Karree, Gertrud-Luckner-Karree, Hans-Offermann-Str., Hedwig-Wachenheim-Karree, Langendahlweg
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690 / 660€/m²
690 €/m²: allgemeines Wohngebiet · II-IV Geschosse · GFZ 1,0 Zone 805003660 €/m²: allgemeines Wohngebiet · II Geschosse Zone 805002 26 Straßen
Auf der Driesch, Buchheimer Pfädchen, Buchheimer Weg, Edisonstr., Frankfurter Str.*, Gernsheimer Str.*, Grevenstr., Hardtgenbuscher Kirchweg, Henleinstr., Henri-Dunant-Str., Herkenrathweg, Ludwig-Ronig-Str., Ostheimer Str., Otto-Surges-Str., Pfarrer-Krautwig-Str., Prignitzstr., Rösrather Str., Ruppiner Str., Servatiusstr., Steinrutschweg, Uckermarkstr., Uta-Renn-Platz, Waldemarstr., Werntgenstr., Wilhelm-Griesinger-Str., Zehnthofstr.
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640€/m²
allgemeines Wohngebiet · I-II Geschosse Zone 805001 22 Straßen
Amorbacher Str., Appenweierstr., Bensheimer Str., Bruchsaler Str., Durlacher Str., Ettlinger Str., Frankfurter Str.*, Freiburger Str., Hambacher Str., Heilbronner Str., Heppenheimer Str., Josef-Poppelreuter-Str., Konstanzer Str., Lörracher Str., Mannheimer Str., Merziger Str., Neunkircher Str., Offenburger Str., Rastatter Str., Saarbrücker Str., Schwetzinger Str., Weinheimer Str.
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590€/m²
allgemeines Wohngebiet · I Geschosse Zone 805005 3 Straßen
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370€/m²
allgemeines Wohngebiet Zone 805505 1 Straßen
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ohne Angabe
an der ermittelten Lage keine Zone im Stadtteil 1 Straßen
* Straße liegt in mehreren Zeilen der Staffel. 4 weitere Straßen berühren neben ihrer Wohnzone auch Gewerbe-, Sonder- oder Grünflächen; diese Zonen fehlen hier. Quelle: BORIS NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.
Gutachterausschuss · Ostheim
Wohnung verkaufen in Ostheim: Was 2025 gezahlt wurde.
Alle geeigneten Verkäufe von Eigentumswohnungen in Ostheim aus dem Jahr 2025, ausgewertet vom Gutachterausschuss der Stadt Köln – Weiterverkäufe nach Baujahr gestaffelt.
| Baujahr | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Alle Baujahre14 Verkäufe | 2.457 €/m² | 128.614 €Ø 47 m² · Bj. 1972 | |
| Baujahr 1941–199012 Verkäufe | 2.373 €/m² | 105.883 €Ø 45 m² · Bj. 1973 |
Haus verkaufen in Ostheim: Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
| Haustyp | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| freistehend5 Verkäufe | 3.858 €/m² | 617.840 €Ø 165 m² Wohnfl. · 792 m² Grundst. · Bj. 1961 | |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus3 Verkäufe | 3.691 €/m² | 558.867 €Ø 151 m² Wohnfl. · 404 m² Grundst. · Bj. 1974 |
Kaufverträge 2025 im Stadtbezirk Kalk, 322,7 Mio. € Umsatz (S. 14)
davon Wohnungs- und Teileigentum im Stadtbezirk (S. 20)
Preisindex Wohnungen rechtsrheinisch, 2. Halbjahr 2025 zum Vorhalbjahr (S. 151)
Mittel aller Kölner Wohnungsverkäufe 2025, +4,2 % zum Vorjahr (S. 150)
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Kapitel 6.1.1, S. 142; Häuser Kapitel 5.1.2, S. 77.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Ostheim wissen wollen.
Jede Antwort nennt ihre Quelle. Wo es keine amtliche Zahl gibt, steht das da.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Ostheim?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln nennt für Köln-Ostheim beim Weiterverkauf im Mittel 2.457 €/m². Der Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Lage im Stadtteil, Zustand, Grundriss und Energiekennwert verschieben den Preis in beide Richtungen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Ostheim?
BORIS NRW weist zum 01.01.2026 für die Wohn- und Mischzonen in Ostheim 370 bis 940 €/m² aus. Welcher Wert für eine Adresse gilt, zeigt die Staffel oben: Jede Straße steht bei ihrer Zone.
Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert je Zone für ein baureifes, erschließungsbeitragsfreies Grundstück. Zuschnitt, Tiefe, zulässige Bebauung, Erschließung und Bodenbeschaffenheit können den erzielbaren Preis deutlich davon abweichen lassen.
Was zahlt man in Ostheim zur Miete?
Der Kölner Mietspiegel gliedert nicht nach Stadtteilen, sondern nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung – stadtweit 4,20 bis 17,90 €/m² nettokalt für Bestandsmietverhältnisse. Neuvermietungen liegen darüber und sind dort nicht erfasst. Eine amtliche Mietangabe allein für Köln-Ostheim gibt es nicht.
Wie viele Menschen leben in Köln-Ostheim?
Laut koeln.de (Stand 2023) leben hier 14.385 Menschen auf 3,74 km²; das Durchschnittsalter liegt bei 38,5 Jahren. Köln-Ostheim trägt die Stadtteilnummer 805 und umfasst die Postleitzahlen 51107, 51109.
Wie viele Wohnungen wurden 2025 in Ostheim verkauft?
Der Gutachterausschuss hat 14 Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in Ostheim ausgewertet. Sie waren im Mittel 47 m² groß und kosteten 128.614 €. Erstverkäufe aus Neubau oder Umwandlung weist der Bericht für Ostheim nicht aus.
Haus verkaufen in Ostheim: Gibt es amtliche Hauspreise?
Ja. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für Ostheim: freistehend im Mittel 3.858 €/m² Wohnfläche bzw. 617.840 € (5 Verkäufe); Doppelhaushälfte / Reihenendhaus im Mittel 3.691 €/m² Wohnfläche bzw. 558.867 € (3 Verkäufe). Grundstück, Baujahr und Zustand verschieben den Preis im Einzelfall deutlich.
Wie entwickeln sich die Wohnungspreise rechts des Rheins?
Der Preisindex des Gutachterausschusses für die Stadtbezirke Porz, Kalk und Mülheim stand im 2. Halbjahr 2025 bei 124 Punkten (1. Halbjahr 2020 = 100), +2,5 % gegenüber dem Vorhalbjahr. Stadtweit lag das Mittel 2025 bei 4.709 €/m², +4,2 % zum Vorjahr. Für einzelne Stadtteile gibt es keine Indexreihe.
Wie viele Immobilien wechseln im Stadtbezirk Kalk den Besitzer?
659 Kaufverträge im Jahr 2025 mit zusammen 322,7 Mio. € Umsatz, davon 405 über Wohnungs- und Teileigentum und 214 über bebaute Grundstücke (Grundstücksmarktbericht 2026).
Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Ostheim?
Weil jede Zone eigene Merkmale hat. Am höchsten liegt Zone 805004 mit 940 €/m² (allgemeines Wohngebiet, IX-XV Geschosse, GFZ 2,0), am niedrigsten Zone 805505 mit 370 €/m² (allgemeines Wohngebiet).
Was kostet eine Immobilienbewertung in Ostheim?
Nichts. Die Online-Immobilienbewertung Ostheim auf dieser Seite ist kostenlos; das anschließende Gespräch mit Ihrem Makler in Ostheim ebenfalls – ohne Auftrag.
Was bedeutet die GFZ beim Bodenrichtwert?
Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstück zulässig sind. Bei den Kölner Bodenrichtwerten ist die wertrelevante GFZ gemeint, die auch Dach- und Staffelgeschosse mitzählt. Weicht ein Grundstück ab, wird mit den Umrechnungskoeffizienten aus Kapitel 4.6.6 des Grundstücksmarktberichts umgerechnet.
Quellen. Bodenrichtwert: BORIS NRW, amtlicher Stichtag 01.01.2026 · Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln, Kapitel 6.1 (Weiterverkauf) · Einwohner und Fläche: koeln.de, Stadtteil-Steckbrief (Stand je Stadtteil) · Mieten: Kölner Mietspiegel, Bestandsmieten nach § 558c BGB.
Weitere Stadtteile
Rechtsrheinisches Köln.
StadtteilprofilKalk→StadtteilprofilBrück→StadtteilprofilHöhenberg→StadtteilprofilHumboldt/Gremberg→StadtteilprofilMerheim→StadtteilprofilNeubrück→StadtteilprofilVingst→StadtteilprofilMülheim→StadtteilprofilBuchforst→StadtteilprofilBuchheim→StadtteilprofilDellbrück→StadtteilprofilDünnwald→StadtteilprofilFlittard→StadtteilprofilHöhenhaus→StadtteilprofilHolweide→StadtteilprofilStammheim→StadtteilprofilDeutz→
Immobilienmakler Köln Ostheim · Erstgespräch
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