Anbindung
- Stadtbahn 1 und 9 · Kalk Kapelle, Kalk Post
- Bus 150, 159, 171, 179, 193 · 11 Haltestellen
- S-Bahn · Haltepunkt Köln Trimbornstraße
Ihr Makler in Kalk · JPT Immobilien
Immobilienmakler Kalk – Wohnung und Haus verkaufen in Köln-Kalk
Wohnung verkaufen in Kalk, Haus verkaufen in Kalk oder zuerst den Wert kennen: Hier stehen die amtlichen Zahlen dafür, vom Bodenrichtwert je Straße bis zu den Preisen des Gutachterausschusses.
Amtliche Marktdaten
Alle 72 StraßenBeratung vor Ort
Porträt · Kalk & Thomas Ginczek
Kalk – und wer Sie hier berät.
Kalk gab dem Stadtbezirk seinen Namen und hat eine eigene Stadtgeschichte: Über Jahrhunderte bestand der Ort nur aus einigen Höfen und einer Pilgerkapelle. Mit der Industrialisierung ab der Mitte des 19. Jahrhunderts wurde daraus eine wohlhabende Industriestadt, die 1910 nach Köln eingemeindet wurde. Erwähnt wird Kalk bereits 1003; der Name leitet sich vermutlich vom mittelhochdeutschen Wort Kolk ab.
Im Zweiten Weltkrieg wurde Kalk zu 90 Prozent zerstört und war nach dem Wiederaufbau über Jahrzehnte einer der größten Industriestandorte Kölns. Seit den Werksschließungen der 1970er Jahre wandelt sich der Stadtteil zum Wohn- und Verwaltungsstandort. Das Stadtbild prägen Wohnhäuser der Gründerzeit, Mietshäuser der 1950er und 1960er Jahre, Industriedenkmäler und Verwaltungsbauten. Zu Kalk gehört auch der Kalkberg nördlich der B 55a.
Bahnanlagen fassen den Stadtteil ein – zu Höhenberg und Vingst im Osten, zu Humboldt/Gremberg im Süden und zu Deutz im Westen. Die Stadtbahnlinien 1 und 9 und fünf Buslinien verbinden Kalk mit der Innenstadt; am 1991 eröffneten Haltepunkt Köln Trimbornstraße hält die S-Bahn auf der Siegstrecke.
Wer in Kalk eine Wohnung verkaufen möchte – im Gründerzeithaus, im Mietshaus der Nachkriegsjahrzehnte oder in einem der jüngeren Neubauten – oder ein Haus verkaufen will, spricht mit Thomas Ginczek, Ihrem Makler in Kalk. Er ist gebürtiger Kölner, lebt seit jeher rechtsrheinisch und kennt die Schäl Sick wie seine Westentasche. Als Vater von drei erwachsenen Söhnen weiß er, was Familien hier schätzen: Raum, Natur, gute Schulen und eine Nachbarschaft, die noch funktioniert. Sein Ausgleich ist die Musik — am Schlagzeug und beim Singen.
Immobilienmakler Köln Kalk · Stadtteilprofil
Kalk in Zahlen
Rechnerisch leben hier 8.659 Menschen auf jedem Quadratkilometer.
Einwohner, Durchschnittsalter und Fläche: koeln.de, Stand 2025.
Für die Bewertung einer konkreten Immobilie sind diese Werte Kontext, kein Preisfaktor: entscheidend sind Adresse, Baujahr, Zustand, Zuschnitt und Energiekennwert.
Vor Ort
Schulen, Kitas und Anbindung in Kalk.
Schulen (9)
- Grundschulen: Erzb. Grundschule am Bildungscampus Köln-Kalk, Grüneberg-Schule, Grundschule Vietorstraße
- Hauptschule: Adolph-Kolping-Schule
- Gesamtschule: Erzb. Gesamtschule am Bildungscampus Köln-Kalk
- Gymnasium: Kaiserin-Theophanu-Schule
- Förderschulen: Förderschule Auf dem Sandberg, Martin-Köllen-Schule, Pestalozzischule
Kitas (17)
- 1.303 Plätze insgesamt
- 9 städtisch, 8 freie Träger
- 5 als Familienzentrum geführt
Wochenmärkte
- An der Kalker Post (Sa)
Parks & Büchereien
- Bürgerpark Kalk
- Stadtteilbibliothek Kalk
Quellen: Stadt Köln: Schulstandorte, Kindertageseinrichtungen, Parkanlagen, Bibliotheken (Geoportal), Wochenmärkte (stadt-koeln.de); Linien und Haltestellen: KVB; Bahnhöfe: Wikipedia. Stand 17.10.2026.
Bodenrichtwert je Straße
Immobilienbewertung Kalk: der Bodenrichtwert Ihrer Straße.
6 Wohn- und Mischzonen, 720 bis 950 €/m² zum 01.01.2026 – jede der 72 Straßen entlang ihres Verlaufs gegen die amtlichen Zonen geprüft. Ein Klick auf die Straße öffnet die Immobilienbewertung Kalk mit dieser Adresse.
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950€/m²
Mischgebiet · V Geschosse · GFZ 2,5 Zone 802029 10 Straßen
Breuerstr.*, Hollweghstr.*, Kalk-Mülheimer Str.*, Kalker Hauptstr.*, Kapellenstr.*, Neuerburgstr.*, Rolshover Str.*, Sieversstr.*, Vietorstr.*, Wiersbergstr.*
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940€/m²
allgemeines Wohngebiet · III-IV Geschosse · GFZ 1,5 Zone 802019 9 Straßen
Am Bürgerpark, Barcelona-Allee*, Corintostr.*, Corkstr.*, Hans-Zandovsky-Platz, Istanbulstr., Marie-Curie-Str., Thessaloniki-Allee, Wipperfürther Str.*
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930€/m²
allgemeines Wohngebiet · IV Geschosse · GFZ 2,0 Zone 802031 22 Straßen
Antoniastr., Christian-Sünner-Str., Dillenburger Str.*, Franklinstr., Fred-Sauer-Platz, Grünebergstr., Hollweghstr.*, Johann-Mayer-Str., Kalker Hauptstr.*, Kantstr., Kapellenstr.*, Märkischer Weg, Martha-Mense-Str., Martin-Köllen-Str., Neuerburgstr.*, Robertstr., Rolshover Str.*, Sieversstr.*, Trimbornstr., Wiersbergstr.*, Wippermannstr., Zechenstr.
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800€/m²
Kerngebiet · V Geschosse · GFZ 2,4 Zone 802018 8 Straßen
Barcelona-Allee*, Corintostr.*, Corkstr.*, Erna-Scheffler-Str., Geschwister-Katz-Str., Gummersbacher Str., Straße des 17. Juni, Walter-Pauli-Ring
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790€/m²
allgemeines Wohngebiet · III-IV Geschosse · GFZ 1,5 Zone 802028 33 Straßen
Albermannstr., Bertramstr., Breuerstr.*, Buchforststr., Dieselstr., Engelsstr., Eythstr., Falckensteinstr., Feldstr., Höfestr., Johann-Classen-Str., Josephskirchstr., Kalk-Mülheimer Str.*, Kalker Hauptstr.*, Kapitelstr., Kasernenstr., Kurze Str., Lilienthalstr., Loestr., Lüttringhauser Str., Manteuffelstr., Markt, Nießenstr., Peter-Stühlen-Str., Remscheider Str., Solinger Str., Steinmetzstr., Steprathstr., Thumbstr., Vereinsstr., Vietorstr.*, Vorsterstr., Wipperfürther Str.*
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720€/m²
Kerngebiet · V Geschosse · GFZ 2,4 Zone 802022 4 Straßen
Dillenburger Str.*, Neuerburgstr.*, Ottmar-Pohl-Platz, Sieversstr.*
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ohne Wohnzone
Gewerbe-, Wald- und sonstige Flächen 4 Straßen
Hanna-Meuter-Weg (sonstige Fläche 13 €/m²); Heinrich-Bützler-Str. (Gewerbe 180 €/m²); In den Reihen (Gewerbe 180 €/m²); Kunftstr. (Sondergebiet 290 €/m²)
* Straße liegt in mehreren Zeilen der Staffel. 11 weitere Straßen berühren neben ihrer Wohnzone auch Gewerbe-, Sonder- oder Grünflächen; diese Zonen fehlen hier. Quelle: BORIS NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.
Gutachterausschuss · Kalk
Wohnung verkaufen in Kalk: Was 2025 gezahlt wurde.
Alle geeigneten Verkäufe von Eigentumswohnungen in Kalk aus dem Jahr 2025, ausgewertet vom Gutachterausschuss der Stadt Köln – Weiterverkäufe nach Baujahr gestaffelt.
| Baujahr | Mittel | Spanne €/m² Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Alle Baujahre38 Verkäufe | 3.447 €/m² | 214.941 €Ø 62 m² · Bj. 1963 | |
| Baujahr vor 19415 Verkäufe | 4.117 €/m² | 213.100 €Ø 54 m² · Bj. 1907 | |
| Baujahr 1941–199025 Verkäufe | 2.945 €/m² | 174.392 €Ø 59 m² · Bj. 1959 | |
| Baujahr ab 19918 Verkäufe | 4.597 €/m² | 342.806 €Ø 76 m² · Bj. 2011 |
Kaufverträge 2025 im Stadtbezirk Kalk, 322,7 Mio. € Umsatz (S. 14)
davon Wohnungs- und Teileigentum im Stadtbezirk (S. 20)
Preisindex Wohnungen rechtsrheinisch, 2. Halbjahr 2025 zum Vorhalbjahr (S. 151)
Mittel aller Kölner Wohnungsverkäufe 2025, +4,2 % zum Vorjahr (S. 150)
Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Bericht für Kalk keine eigenen Werte aus. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, Kapitel 6.1.1, S. 141.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Kalk wissen wollen.
Jede Antwort nennt ihre Quelle. Wo es keine amtliche Zahl gibt, steht das da.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Kalk?
Der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln nennt für Köln-Kalk beim Weiterverkauf im Mittel 3.447 €/m², für Wohnungen ab Baujahr 1991 4.597 €/m². Der Mittelwert ersetzt keine Bewertung: Lage im Stadtteil, Zustand, Grundriss und Energiekennwert verschieben den Preis in beide Richtungen.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Kalk?
BORIS NRW weist zum 01.01.2026 für die Wohn- und Mischzonen in Kalk 720 bis 950 €/m² aus. Welcher Wert für eine Adresse gilt, zeigt die Staffel oben: Jede Straße steht bei ihrer Zone.
Ist der Bodenrichtwert der Preis meines Grundstücks?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert je Zone für ein baureifes, erschließungsbeitragsfreies Grundstück. Zuschnitt, Tiefe, zulässige Bebauung, Erschließung und Bodenbeschaffenheit können den erzielbaren Preis deutlich davon abweichen lassen.
Was zahlt man in Kalk zur Miete?
Der Kölner Mietspiegel gliedert nicht nach Stadtteilen, sondern nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung – stadtweit 4,20 bis 17,90 €/m² nettokalt für Bestandsmietverhältnisse. Neuvermietungen liegen darüber und sind dort nicht erfasst. Eine amtliche Mietangabe allein für Köln-Kalk gibt es nicht.
Wie viele Menschen leben in Köln-Kalk?
Laut koeln.de (Stand 2025) leben hier 25.718 Menschen auf 2,97 km²; das Durchschnittsalter liegt bei 38,8 Jahren. Köln-Kalk trägt die Stadtteilnummer 802 und umfasst die Postleitzahlen 51103, 51105, 50679.
Wohnung verkaufen in Kalk: Welche Baujahre erzielen am meisten?
Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 die Gruppe „Baujahr ab 1991“ mit im Mittel 4.597 €/m². Baujahr vor 1941: 4.117 €/m² (5 Verkäufe). Baujahr 1941–1990: 2.945 €/m² (25 Verkäufe).
Wie viele Wohnungen wurden 2025 in Kalk verkauft?
Der Gutachterausschuss hat 38 Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen in Kalk ausgewertet. Sie waren im Mittel 62 m² groß und kosteten 214.941 €. Erstverkäufe aus Neubau oder Umwandlung weist der Bericht für Kalk nicht aus.
Haus verkaufen in Kalk: Gibt es amtliche Hauspreise?
Nein. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt Werte für Ein- und Zweifamilienhäuser nur in Stadtteilen mit mindestens drei auswertbaren Kaufverträgen; für Kalk weist er keine eigenen Hauswerte aus. Ein Haus hier bewerten wir deshalb einzeln.
Wie entwickeln sich die Wohnungspreise rechts des Rheins?
Der Preisindex des Gutachterausschusses für die Stadtbezirke Porz, Kalk und Mülheim stand im 2. Halbjahr 2025 bei 124 Punkten (1. Halbjahr 2020 = 100), +2,5 % gegenüber dem Vorhalbjahr. Stadtweit lag das Mittel 2025 bei 4.709 €/m², +4,2 % zum Vorjahr. Für einzelne Stadtteile gibt es keine Indexreihe.
Wie viele Immobilien wechseln im Stadtbezirk Kalk den Besitzer?
659 Kaufverträge im Jahr 2025 mit zusammen 322,7 Mio. € Umsatz, davon 405 über Wohnungs- und Teileigentum und 214 über bebaute Grundstücke (Grundstücksmarktbericht 2026).
Warum unterscheiden sich die Bodenrichtwerte innerhalb von Kalk?
Weil jede Zone eigene Merkmale hat. Am höchsten liegt Zone 802029 mit 950 €/m² (Mischgebiet, V Geschosse, GFZ 2,5), am niedrigsten Zone 802022 mit 720 €/m² (Kerngebiet, V Geschosse, GFZ 2,4).
Was kostet eine Immobilienbewertung in Kalk?
Nichts. Die Online-Immobilienbewertung Kalk auf dieser Seite ist kostenlos; das anschließende Gespräch mit Ihrem Makler in Kalk ebenfalls – ohne Auftrag.
Was bedeutet die GFZ beim Bodenrichtwert?
Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstück zulässig sind. Bei den Kölner Bodenrichtwerten ist die wertrelevante GFZ gemeint, die auch Dach- und Staffelgeschosse mitzählt. Weicht ein Grundstück ab, wird mit den Umrechnungskoeffizienten aus Kapitel 4.6.6 des Grundstücksmarktberichts umgerechnet.
Quellen. Bodenrichtwert: BORIS NRW, amtlicher Stichtag 01.01.2026 · Kaufpreise: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln, Kapitel 6.1 (Weiterverkauf) · Einwohner und Fläche: koeln.de, Stadtteil-Steckbrief (Stand je Stadtteil) · Mieten: Kölner Mietspiegel, Bestandsmieten nach § 558c BGB.
Weitere Stadtteile
Rechtsrheinisches Köln.
StadtteilprofilBrück→StadtteilprofilHöhenberg→StadtteilprofilHumboldt/Gremberg→StadtteilprofilMerheim→StadtteilprofilNeubrück→StadtteilprofilOstheim→StadtteilprofilVingst→StadtteilprofilMülheim→StadtteilprofilBuchforst→StadtteilprofilBuchheim→StadtteilprofilDellbrück→StadtteilprofilDünnwald→StadtteilprofilFlittard→StadtteilprofilHöhenhaus→StadtteilprofilHolweide→StadtteilprofilStammheim→StadtteilprofilDeutz→
Immobilienmakler Köln Kalk · Erstgespräch
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